Presint 15, 布城 · 2022年完工 · 二手房
Setia Seraya Residences
由 SP Setia 兴建的一栋40层永久地契大楼，共有363个 1,002–1,420 平方尺的单位，22楼设有空中花园，另有奥林匹克标准长度泳池。目前叫价远低于推出价。
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解答区
Setia Seraya Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Setia Seraya Residences
发展商：SP Setia
地址
No. 5, Jalan P15H, Presint 15
62050 Putrajaya
地契
永久地契
已完工
2022年10月
2022年10月26日（SP Setia）；原定2021年11月完工
大楼
1 栋 × 40 层
单位
363
户型
1,002–1,420 平方尺
3 房和 4 房
外国买家
目前不符合资格
叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Setia Seraya Residences 需要权衡的四件事
本页最新的公寓，目前售价低于推出价。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
六个项目中最新
于2022年10月完工，每个单位均有阳台，并配有两台热水器。
低于推出价
推出价为 RM536,000 至 RM1,215,600；1,002 平方尺单位目前一般叫价为 RM480,000–510,000。
设施齐全
奥林匹克标准长度泳池、儿童戏水池、健身房、22楼空中花园、羽毛球馆、托儿所和跑步道。
需要考虑：转售价格下跌
叫价低于推出价，显示部分早期买家可能要亏本出售。这对今天的买家有利，但不要指望短期内获得资本增值。
项目概况
Setia Seraya Residences 深度解读
一栋40层大楼，共 363 个单位，22楼设有空中花园。
设施
依据 PropertyGuru 及 Mudah 挂牌所列。
水
泳池
- 奥运标准长度泳池
- 浅水池
进行中
健身
- 健身房
- 羽毛球馆
- 慢跑道
住户
共享空间
- 空中花园（22楼）
- 托儿所
- 烧烤区
- 多功能厅
- 祈祷室（Surau）
- 游乐场
项目目前进度
户型
Setia Seraya Residences 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 1,002 至 1,420 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Setia Seraya Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,002 平方尺 | RM460,000–490,000 | RM2,499–3,000/月 | 22 |
| Type B | 1,202 平方尺 | RM430,000–480,000 | – | 2 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM2,600/月 | 1 |
图片
Setia Seraya Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Setia Seraya Residences 的位置
No. 5, Jalan P15H, Presint 15, 62050 布城。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价格 发展商 | RM536,000–1,215,600 | PropertyGuru 楼盘页面 |
| 成交价 中位数 | 在我们查阅的房产网站上未找到 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM345,000–770,000 · 1,002 平方尺单位多为 RM480,000–510,000（约每平方尺 RM484–514） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM2,200–4,700；目前3房挂牌 RM2,499–3,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Setia Putrajaya Development Sdn Bhd
Setia Putrajaya Development 是上市发展商 S P Setia Berhad 的子公司，该集团也在 Presint 15 兴建了 Dwiputra Residences。
SP Setia 仍在出售这里剩余的已完工单位：其销售传单列出 363 个单位中有 179 个可供购买，价格为 RM536,000–1,215,600。
周边区域
Setia Seraya Residences 附近有什么
地图上 Presint 15 一带的设施，按 Presint 15 中心的直线距离计算。您的单位实际距离可能更近或更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 布城阿拉曼大商场~700 m
- IOI城市广场~2.9 km
- IOI City Mall Phase 1~3.0 km
🎓 学校
- Sekolah Sultan Alam Shah~700 m
- Halaqah Intelek Tuition Centre~800 m
- Nexus International School~800 m
- Main Entrance~900 m
🏛️ 学院与大学
- GiatMARA Putrajaya~700 m
- College of Information Technology (BW)~2.5 km
- Petronas Leadership Centre~3.0 km
🏥 医院
- 沙登苏丹依德利斯沙医院~3.8 km
- Hospital Sultan Abdul Aziz Shah~4.1 km
- Hospital Azalea Putrajaya~4.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,002 至 1,420 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM540,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM540,000 | RM540,000 |
| 首期 | RM54,000 | RM162,000 |
| 贷款额 | RM486,000 | RM378,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,200 | RM43,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,430 | RM1,890 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,182 | RM7,182 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,561 | RM5,103 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM80,373 | RM219,375 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Setia Seraya 是永久地契吗？
是的，房产网站列为永久地契。
单位价格多少？
1,002 平方尺3房单位一般叫价为 RM480,000 至 RM510,000，而推出价为 RM536,000 起（PropertyGuru，2026年10月）。
何时完工？
根据 SP Setia 的销售传单，于2022年10月26日完工。原定于2021年11月完工。
外国人可以在这里买吗？
布城属联邦直辖区，外国人一般只可购买价格 RM100万 或以上的住宅产业，并须根据《国家土地法典》第433B条获得州政府批准。低价及中低价房屋、土著保留单位及公务员计划单位不开放给外国买家。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为 8%。本项目目前所有叫价均低于 RM100万，因此单位一般不开放给外国买家。
Setia Seraya Residences 的价格是多少？
1,002 平方尺单位的叫价多为 RM480,000 至 RM510,000，低于 RM536,000 起的推出价（PropertyGuru，2026年10月）。
Setia Seraya Residences 布城价格多少？
1,002平方尺三房单位目前多挂牌RM48万至RM51万，低于开盘价RM53.6万起（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契，2022年完工。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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