Sungai Melaka, bandar Melaka · Siap 2014–2015 · Subjual
The Shore @ Melaka River
Pembangunan tepi sungai pegangan bebas oleh kumpulan Kerjaya Prospek, dengan pangsapuri servis, hotel, pusat beli-belah dan dek peninjau Shore Sky Tower, hanya jarak berjalan kaki dari bandar lama dan Jonker Street.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Shore @ Melaka River
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Shore @ Melaka River
Sebahagian daripada The Shore Hotel & Residences
Alamat
Jalan Persisiran Bunga Raya
75100 Melaka, di tepi Sungai Melaka
Pegangan
Pegangan bebas
StarProperty menyifatkannya sebagai satu-satunya skim pegangan bebas di kawasan sekitar
Siap
2014–2015
Portal menyatakan 2014; pemaju menyatakan Mei 2015
Menara
3 menara kediaman
Serta sebuah menara hotel; rekod berbeza tentang bilangan tingkat
Unit
1,052
StarProperty menyatakan 700 pangsapuri dan 306 bilik hotel
Susun atur
Kira-kira 435–1,330 kaki persegi
Studio, 1 bilik tidur dan 3 bilik tidur
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja, semak pengezonan
Kebanyakan harga diminta di bawah RM500,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Shore
Pegangan bebas di bandar lama, dengan hotel dan pusat beli-belah di bawah. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Berjalan kaki ke bandar lama
Pemaju menyatakan ia terletak beberapa minit dari Jonker Street, Chinatown dan tapak bersejarah Melaka, menghadap sungai.
Pegangan bebas di tengah bandar
Ulasan StarProperty menggambarkannya sebagai satu-satunya pembangunan pegangan bebas di bahagian bandar raya tersebut.
Kemudahan peranginan dan dek langit
Dek di tingkat 9 dengan kolam rekreasi, kolam renang pusingan dan kolam kanak-kanak, serta Sky Lounge dan Shore Sky Tower di tingkat 43.
Perkara yang perlu ditimbang: rekod berbeza, dan peraturan zon warisan
Portal, pemaju dan StarProperty memberikan bilangan unit, tingkat dan keluasan yang berbeza, jadi semak pelan strata bagi unit anda. Pembeli asing juga perlu meminta peguam mengesahkan bahawa hakmilik berada di luar zon warisan Melaka, di mana pemilikan asing dilarang.
Pembangunan
The Shore @ Melaka River, dihuraikan
Tiga menara kediaman dan sebuah menara hotel di atas podium runcit di tepi Sungai Melaka. Ulasan pelancaran StarProperty menyatakan tiga menara pangsapuri 27 tingkat dan sebuah menara hotel 32 tingkat; satu portal menyenaraikan 42 tingkat.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju dan dalam ulasan pelancaran StarProperty.
Air
Kolam
- Kolam rekreasi tropika
- Kolam renang lap
- Kolam kanak-kanak
- Jakuzi
Aktif
Kecergasan
- Gim langit
- Gelanggang serbaguna
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Sky Lounge
- Dewan jamuan
- Pasar mini
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur The Shore @ Melaka River
4 jenis susun atur, dari 435 hingga 1,330 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Studio — 435 kaki persegi
Studio · 435 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Unit terkecil (julat pemaju) — 600 kaki persegi
600 kaki persegi · jenis tidak dinamakan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur — 1,227 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,227 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Unit terbesar (julat pemaju) — 1,330 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,330 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di The Shore @ Melaka River
Harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 435 kaki persegi | RM159,600–388,000 | – | 5 |
| 3 bilik tidur | 1,227 kaki persegi | RM545,000–780,000 | RM2,850/bulan | 8 |
| Unit terbesar (julat pemaju) | 1,330 kaki persegi | RM684,800 | – | 1 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | RM530,000 | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi The Shore @ Melaka River
Jalan Persisiran Bunga Raya, 75100 Melaka, bersebelahan Jalan Munshi Abdullah di tepi Sungai Melaka.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM756 psf · biasanya RM700–786 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran 2012 | Dari RM760 psf | Ulasan pelancaran StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual | RM197,000–750,000 · kebanyakannya RM220,000–618,000 (sekitar RM452–611 psf) | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | RM990–3,800 sebulan · studio sekitar RM1,200, 3 bilik tidur sekitar RM3,000 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar sekitar 3.6%. Angka iklan ialah harga diminta, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Kerjaya Prospek Property Berhad
Kumpulan Kerjaya Prospek ditubuhkan pada 1995, menurut StarProperty. Cabang hartanahnya menyenaraikan The Shore sebagai pembangunan bercampur yang telah siap dengan hotel 4 bintang, pusat beli-belah dan kedai makanan.
PropertyGuru menamakan syarikat pemaju sebagai Kerjaya Hotel Sdn Bhd.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran The Shore @ Melaka River
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Melaka Sentral~2.1 km
Pusat beli-belah
- The Shore Mall~100 m
- Dataran Pahlawan Melaka Megamall~1.3 km
- Mahkota Parade~1.5 km
Sekolah
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Yok Bin~400 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Pay Teck~500 m
- SJK (T) Kubu~500 m
- Sekolah Kebangsaan Kubu~500 m
Kolej dan universiti
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~600 m
- Melaka College of Science & Management~700 m
- Kolej Komuniti Kota Melaka~2.6 km
Hospital
- Putra Specialist Hospital~300 m
- Mahkota Medical Centre~1.6 km
- Melaka General Hospital~2.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 435 hingga 1,330 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM620,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM620,000 | RM620,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM62,000 | RM186,000 |
| Jumlah pinjaman | RM558,000 | RM434,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM12,600 | RM49,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,790 | RM2,170 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,046 | RM8,046 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,376 | RM5,859 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM92,812 | RM251,675 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah The Shore pegangan bebas?
Ya. Semua portal dan pemaju menyenaraikannya sebagai pegangan bebas.
Berapakah harga seunit?
EdgeProp merekodkan harga transaksi median sekitar RM756 psf dalam 48 bulan lepas. Harga diminta semasa antara sekitar RM197,000 bagi studio hingga RM750,000 bagi unit terbesar (PropertyGuru, Oktober 2026).
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Melaka, warga asing secara amnya boleh membeli rumah strata berharga melebihi RM500,000 (RM1 juta bagi rumah bertanah), dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri melalui Pejabat Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka). Negeri mengenakan fi pemprosesan RM5,000 dan fi kelulusan 3% daripada harga (sekurang-kurangnya RM30,000), unit tidak boleh dipindah milik atau dipajak selama lima tahun, dan pemilikan asing tidak dibenarkan di zon warisan Melaka. Duti setem atas pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Hanya unit lebih besar di sini mempunyai harga diminta melebihi RM500,000, dan oleh sebab projek ini terletak bersebelahan bandar lama, minta peguam mengesahkan bahawa hakmilik berada di luar zon warisan sebelum anda membayar deposit.
Berapa harga The Shore @ Melaka River?
Harga transaksi median ialah kira-kira RM756 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga yang diminta sekarang sekitar RM197,000 hingga RM750,000. Pegangan bebas (freehold).
The Shore 马六甲河畔公寓价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM756；目前挂牌价约RM19.7万至RM75万。永久地契，2014至2015年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran The Shore @ Melaka River?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Yok Bin (~400 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Pay Teck (~500 m), SJK (T) Kubu (~500 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran The Shore @ Melaka River?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Melaka Sentral (~2.1 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Shore @ Melaka River?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Putra Specialist Hospital (~300 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah The Shore Mall (~100 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Shore @ Melaka River?
Bagi unit pada harga RM620,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,859 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM92,812, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium pajakan di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga diminta RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Pajakan, 838 unit dua bilik tidur menghadap Selat Melaka oleh Yong Tai, siap 2022. Median yang direkodkan sekitar RM422 psf.
Lihat projek →Melaka · Kota Syahbandar
Atlantis Residences
Pajakan, 1,360 pangsapuri servis dengan taman air, siap 2017. Harga diminta kebanyakannya RM258,000–460,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di The Shore @ Melaka River
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.