Kota Laksamana, Melaka · Siap · Subjual (jualan semula) dan baki unit pemaju
Admiral Residences
1,440 kondominium di Kota Laksamana, pusat bandar Melaka, dengan unit 3 dan 4 bilik tidur seluas 1,069 hingga 1,159 kaki persegi dan taman berlandskap seluas 4 ekar.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Admiral Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Admiral Residences
Oleh Tanjung Ratna Sdn Bhd
Alamat
24, Jalan KLJ 4, Taman Kota Laksamana Jaya
75300 Melaka
Pegangan
Pajakan
Sahkan tarikh tamat pada hakmilik
Tarikh siap
2022
Dibina dalam dua fasa: pemaju menganggarkan April 2022 bagi Fasa 1, dengan Fasa 2 pada akhir 2022 (PropertyGenie menyatakan Disember 2022). Mac 2022 dalam rekod IQI pemaju; 2022 di PropertyGuru dan iProperty
Unit
1,440
16 tingkat menurut portal, dengan taman berlandskap seluas 4 ekar
Susun atur
1,069–1,159 kaki persegi
3 atau 4 bilik tidur, 2 bilik air
Harga senarai
RM347,000 – RM462,000
Harga senarai pemaju di IQI
Pembeli asing
Tidak layak
Melaka menetapkan harga melebihi RM500,000 untuk rumah strata
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Admiral Residences
Kondominium keluarga di pinggir pusat Melaka. Inilah gambarannya, dan perkara yang perlu ditimbang.
Alamat di pusat bandar
Pemaju meletakkannya di Kota Laksamana, di pusat bandar Melaka, untuk pembeli yang mahukan kehidupan bandar.
Taman seluas 4 ekar
Pemaju menyenaraikan taman berlandskap seluas 4 ekar dengan kolam renang lap bertepi infiniti, kolam peranginan dan kolam rendam kanak-kanak.
Banyak gelanggang
Tiga gelanggang badminton, dua gelanggang tenis dan sebuah gelanggang bola keranjang, serta gimnasium, sauna dan bilik wap.
Perkara yang perlu ditimbang: skim yang besar
Dengan 1,440 unit, lebih 100 disenaraikan untuk disewa dan kira-kira 40 untuk dijual pada Oktober 2026, jadi jangkakan persaingan apabila anda menyewakan atau menjual. Ia pajakan; sahkan baki tempoh pajakan.
Pembangunan
Admiral Residences, dihuraikan
1,440 unit kondominium di Taman Kota Laksamana Jaya, dengan taman berlandskap dan kawasan kemudahan seluas 4 ekar.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Air
Kolam
- Kolam renang lap bertepi infiniti
- Kolam peranginan
- Kolam mandi kanak-kanak
- Jakuzi
- Kafe tepi kolam
- Kawasan rehat berteduh di tepi kolam
Aktif
Sukan dan kesejahteraan
- Pusat kecergasan
- Stesen gimnasium luar
- Kawasan aerobik
- Taman yoga
- 3 gelanggang badminton
- 2 gelanggang tenis
- Bilik sauna dan stim
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Dewan majlis dan aktiviti dalaman
- Ruang makan alfresko berbumbung
- Kawasan barbeku
- Gazebo di bumbung
- Taman permainan kanak-kanak
- Kedai serbaneka
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Admiral Residences
2 jenis susun atur, dari 1,069 hingga 1,159 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 1,069 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,069 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3+1 bilik tidur — 1,159 kaki persegi
4 bilik tidur 2 bilik air · 1,159 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Admiral Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 1,069 kaki persegi | RM340,000–460,000 | RM1,350–2,600/bulan | 25 |
| 3+1 bilik tidur | 1,159 kaki persegi | RM398,000–550,000 | RM1,650–2,200/bulan | 7 |
Galeri
Admiral Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Admiral Residences
24, Jalan KLJ 4, Taman Kota Laksamana Jaya, 75300 Melaka.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual | RM340,000 – RM550,000 · kira-kira RM318–474 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta purata mengikut saiz | 3 bilik tidur kira-kira RM381,000 · 4 bilik tidur kira-kira RM488,000 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 3 dan 4 bilik tidur | RM1,300 – RM2,500 sebulan (kebanyakannya RM1,600–1,800) | Penyenaraian iProperty, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM347,000 – RM462,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Semua angka jualan dan sewa ialah harga diminta daripada penyenaraian yang dilihat pada Oktober 2026, bukan jualan yang direkodkan; tiada median transaksi tersedia di portal yang dapat kami semak. Kira-kira 40 unit disenaraikan untuk dijual dan lebih 100 untuk disewa. Unit separa berperabot 1,069 kaki persegi meminta kira-kira RM1,300–1,500 sebulan dan unit berperabot penuh RM1,600–2,100. Minta harga jualan yang direkodkan daripada Jason sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Mengenai Tanjung Ratna Sdn Bhd
Admiral Residences dibangunkan oleh Tanjung Ratna Sdn Bhd di Kota Laksamana, pusat bandar Melaka.
Pemaju menyenaraikan 1,440 unit kondominium kediaman dengan taman berlandskap dan kawasan kemudahan seluas 4 ekar.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Admiral Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Melaka Sentral~3.1 km
Pusat beli-belah
- Mahkota Parade~700 m
- Dataran Pahlawan Melaka Megamall~700 m
- Hatten Square~800 m
Sekolah
- Melaka International School~600 m
- Sekolah Kebangsaan Sacred Heart~700 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Pay Teck~700 m
- Sekolah Kebangsaan Bandar Hilir~800 m
Kolej dan universiti
- Melaka College of Science & Management~600 m
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~1.5 km
- Kolej Komuniti Kota Melaka~3.3 km
Hospital
- Mahkota Medical Centre~900 m
- Putra Specialist Hospital~1.2 km
- Klinik Kesihatan Tengkera~2.8 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,069 hingga 1,159 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM460,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM460,000 | RM460,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM46,000 | RM138,000 |
| Jumlah pinjaman | RM414,000 | RM322,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,200 | RM36,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,070 | RM1,610 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,210 | RM6,210 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,589 | RM4,347 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM68,069 | RM186,967 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 1,440 unit dari 1,069 hingga 1,159 kaki persegi, dengan 3 atau 4 bilik tidur dan 2 bilik air.
Adakah Admiral Residences pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan. Minta peguam anda mengesahkan baki tempoh pajakan.
Bolehkah warga asing membeli di Admiral Residences?
Secara praktiknya, tidak. Melaka menetapkan harga melebihi RM500,000 bagi warga asing membeli rumah strata, dan harga senarai pemaju di sini antara RM347,000 hingga RM462,000.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh bagi unit di Admiral Residences?
Penyenaraian sewa pada Oktober 2026 meminta RM1,300 hingga RM2,500 sebulan, kebanyakannya RM1,600 hingga RM1,800 (iProperty). Unit 3 bilik tidur separa berperabot berada di hujung bawah dan unit 4 bilik tidur berperabot penuh di hujung atas.
Apakah kemudahan di Admiral Residences?
Antara kemudahan ialah taman landskap seluas 4 ekar, kolam renang infiniti, gimnasium, sauna, tiga gelanggang badminton, dua gelanggang tenis dan gelanggang bola keranjang. Sewa yang diminta pada Oktober 2026 ialah sekitar RM1,300 hingga RM2,500 sebulan (iProperty).
Admiral Residences 有多少个单位？
共有1,440个单位，面积从1,069到1,159平方尺，三房或四房。
Sekolah manakah yang berhampiran Admiral Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Melaka International School (~600 m), Sekolah Kebangsaan Sacred Heart (~700 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Pay Teck (~700 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Admiral Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Melaka Sentral (~3.1 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Admiral Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Mahkota Medical Centre (~900 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mahkota Parade (~700 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Admiral Residences?
Bagi unit pada harga RM460,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,347 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM68,069, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Melaka · Semabok, Melaka
Sri Melaka Residensi
2,070 kondominium tiga bilik tidur di Semabok. Jualan yang direkodkan kira-kira RM268 psf; penyenaraian meminta bawah RM300,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Melaka · Kota Laksamana, Melaka
The Wave Residence
Pajakan, 450 unit dalam sebuah blok 26 tingkat di Kota Laksamana, siap 2016. Kebanyakan unit 645 kaki persegi dengan harga diminta RM210,000–250,000.
Lihat projek →Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Pajakan, 838 unit dua bilik tidur menghadap Selat Melaka oleh Yong Tai, siap 2022. Median yang direkodkan sekitar RM422 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Admiral Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.