Jalan Song, Kuching · Siap 2014 · Subjual
TriBeCa Condominium & Suites
Sebuah kondominium sederhana tinggi dengan 104 unit di luar Jalan Song, siap pada 2014, dengan suite untuk penyewa bujang dan rumah keluarga 1,432–1,550 kaki persegi, dalam jarak berjalan kaki dari Friendship Park.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang TriBeCa Condominium & Suites
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
TriBeCa Condominium & Suites
Juga disenaraikan sebagai Tribeca Kuching
Alamat
Lorong Urat Mata 4
Di luar Jalan Song, 93350 Kuching
Pegangan
Rekod berbeza
Portal menyenaraikan kedua-dua pajakan dan pegangan bebas; semak hakmilik
Siap
2014
Blok
4
Menara sederhana tinggi dengan 4 unit setiap tingkat (pemaju); 7 tingkat menurut PropertyGuru
Unit
104
Menurut senarai projek pemaju
Susun atur
Kira-kira 400–1,550 kaki persegi
Suite studio hingga 3 bilik tidur; pemaju menyatakan 1,432–1,550 kaki persegi bagi unit kondominium
Pembeli asing
Strata: tiada harga minimum Sarawak
Kelulusan Jabatan Tanah dan Survei diperlukan; bukan Tanah Kawasan Bumiputera (Native Area Land) atau unit Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di TriBeCa
Kondominium yang lebih kecil dan lebih lama di kawasan Kuching yang mapan. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Berjalan kaki ke Friendship Park
Friendship Park dalam jarak berjalan kaki, dan pusat komersial Jalan Song berdekatan untuk makanan dan barangan runcit.
Berhampiran hospital dan pusat beli-belah
Vivacity Megamall kira-kira dua minit memandu, dan Borneo Medical Centre serta Kuching Specialist Hospital mudah dicapai.
Kepadatan rendah
104 unit dalam empat blok sederhana tinggi, dengan kolam renang, gimnasium, gelanggang tenis dan skuasy.
Perkara yang perlu ditimbang: rekod yang sedikit
EdgeProp tidak menunjukkan transaksi terkini, dan portal tidak sepakat tentang jenis pegangan. Minta hakmilik dan beberapa harga jualan terakhir sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
TriBeCa Condominium & Suites, dihuraikan
Empat blok sederhana tinggi di luar Jalan Urat Mata, berhampiran Jalan Song.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Sauna dan bilik wap
Aktif
Sukan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Gelanggang skuasy
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur TriBeCa Condominium & Suites
4 jenis susun atur, dari 400 hingga 1,550 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Suite studio — 400 kaki persegi
Studio · 1 bilik air · 400 kaki persegi · studio dalam komponen suite · andaian 1 · sahkan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →2 bilik tidur (suite) — 1,000 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,000 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Kondominium, terkecil — 1,432 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,432 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Kondominium, terbesar — 1,550 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,550 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di TriBeCa Condominium & Suites
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Kondominium, terkecil | 1,432 kaki persegi | – | RM1,800/bulan | 1 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM1,800/bulan | 1 |
Foto
TriBeCa Condominium & Suites dalam gambar
Imej daripada laman web pemaju
Lokasi & sambungan
Lokasi TriBeCa Condominium & Suites
Lorong Urat Mata 4, Jalan Urat Mata, di luar Jalan Song, 93350 Kuching.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi tertinggi terakhir direkodkan | RM526 psf (Nov 2021, 1,432 kaki persegi) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta 3 bilik tidur | Kira-kira RM750,000 – RM830,000 | Senarai EdgeProp dan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta studio hingga 2 bilik tidur | Kira-kira RM1,150 – RM1,800 sebulan | Iklan PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
EdgeProp tidak menunjukkan sebarang transaksi dalam tempoh 48 bulan lalu, jadi tiada median terkini. Harga diminta mungkin jauh lebih tinggi daripada harga sebenar unit dijual.
Rekod prestasi
Tentang Silverdrum Corporation Sdn Bhd (Coramax group)
Silverdrum Corporation Sdn Bhd membangunkan TriBeCa, dan Coramax menyenaraikannya antara projeknya yang telah siap: 104 unit dalam empat menara sederhana tinggi di atas 17,037 meter persegi (kira-kira 4.2 ekar) di luar Jalan Urat Mata, siap pada 2014. Projek ini menerima penghargaan SHEDA Excellence Award 2014 bagi kategori kediaman sederhana tinggi.
PropertyGuru juga menamakan Silverdrum Corporation Sdn Bhd sebagai syarikat pemaju, jadi kedua-dua rekod sepadan; semak nama pada hakmilik dan SPA.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran TriBeCa Condominium & Suites
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Biaramas Express~3.7 km
- Boelevard Transit Point~3.9 km
Pusat beli-belah
- Vivacity Megamall~400 m
- ONEJaya Lifestyle Mall~600 m
- Precinct 88~700 m
Sekolah
- SK Tabuan Jaya~300 m
- A.G Melody~700 m
- Lodge International School~1.2 km
- SK Sungai Stutong~1.4 km
Kolej dan universiti
- SEGi College Sarawak~1.1 km
- Sunway College~1.4 km
- Swinburne University of Technology Sarawak Campus~1.6 km
Hospital
- Borneo Medical Centre~1.3 km
- Timberland Medical Centre~3.3 km
- Hospital Umum Sarawak~3.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 400 hingga 1,550 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM830,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM830,000 | RM830,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM83,000 | RM249,000 |
| Jumlah pinjaman | RM747,000 | RM581,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM18,900 | RM66,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,735 | RM2,905 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,314 | RM10,314 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,418 | RM7,625 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM125,367 | RM336,244 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Di manakah TriBeCa?
Di Lorong Urat Mata 4, di luar Jalan Song di Kuching, dalam jarak berjalan kaki ke Friendship Park.
Berapa banyak unit yang ada?
104 unit dalam empat blok sederhana tinggi, menurut senarai projek pemaju.
Adakah TriBeCa pegangan bebas?
Rekod berbeza: portal menyenaraikannya sebagai pajakan dan juga pegangan bebas. Carian hakmilik akan mengesahkannya.
Bolehkah warga asing membeli unit di sini?
Sarawak menggunakan Kanun Tanah Sarawak sendiri, bukan Kanun Tanah Negara. Warga asing boleh membeli unit strata individu, dan firma guaman yang memetik Arahan 2019 menyatakan unit strata tidak tertakluk kepada harga minimum Sarawak; had RM600,000 di Bahagian Kuching terpakai kepada rumah bertanah. Anda memerlukan kelulusan Jabatan Tanah dan Survei terlebih dahulu, unit di Tanah Kawasan Bumiputera (Native Area Land) atau yang diperuntukkan untuk pembeli Bumiputera dikecualikan, dan duti setem atas pindah milik rumah ialah 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Bilakah TriBeCa siap?
TriBeCa siap pada tahun 2014 dan kini dijual di pasaran sekunder.
TriBeCa 三房单位开价多少？
根据2026年10月的挂牌，1,432平方尺三房单位开价约RM75万至RM83万。
Sekolah manakah yang berhampiran TriBeCa Condominium & Suites?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Tabuan Jaya (~300 m), A.G Melody (~700 m), Lodge International School (~1.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran TriBeCa Condominium & Suites?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Biaramas Express (~3.7 km), Boelevard Transit Point (~3.9 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan TriBeCa Condominium & Suites?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Borneo Medical Centre (~1.3 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Vivacity Megamall (~400 m).
Berapa banyak wang tunai yang saya perlukan untuk membeli di TriBeCa Condominium & Suites?
Bagi unit pada harga RM830,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,625 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM125,367, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Pajakan, 72 unit besar dalam dua blok off Jalan Song, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM311 psf.
Lihat projek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Sebuah kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 kediaman; harga diminta RM950k–1.9m dan sewa dari RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Sebuah menara 13 tingkat dengan hanya 17 kediaman penthouse di Kuching Paragon, dari 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di TriBeCa Condominium & Suites
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.