Batu Kawa, Kuching · Siap · Subjual
P’Residence
Sepuluh blok pangsapuri setinggi 7 hingga 9 tingkat di Jalan Batu Kawa, dengan 864 unit berkeluasan 1,116 hingga 2,533 kaki persegi di atas tanah pajakan 99 tahun.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang P’Residence
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
P’Residence
Oleh Tenaga Stabil Sdn Bhd, di atas 11.884 hektar dengan 52 rumah kedai; PropertyGuru menamakan Tenaga Seri Wangsa (TSW Properties)
Alamat
Jalan Batu Kawa, Taman Desa Wira
93250 Kuching
Pegangan
Pajakan
99 tahun; sahkan baki tempohnya
Tarikh siap
2018–2021, secara berperingkat
PropertyGuru: 2018; IQI: Dis 2021. Blok 7 dan 8 dilancarkan pada Jan 2020, jadi semak bloknya
Blok
10
7 hingga 9 tingkat setiap satu; Blok 7 dan 8 (Block Pandelela, 168 unit, 1,169–2,533 kaki persegi) menambah taman langit dan gim langit; Blok 9 dan 10 dipasarkan sebagai Golden Court
Unit
864
Komuniti yang besar
Susun atur
1,116–2,533 kaki persegi
2 hingga 3+1 bilik tidur, 2 atau 3 bilik air
Pembeli asing
Mungkin, semak dahulu
Strata: tiada harga minimum Sarawak di bawah Arahan 2019; harga senarai RM438,375–500,250 adalah di bawah RM600,000 yang disebut sesetengah panduan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di P’Residence
Pangsapuri sederhana tinggi yang luas dengan kawasan bergaya resort di Batu Kawa. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kawasan bergaya resort
Rumah kelab, kolam renang, taman berlandskap, gelanggang bola keranjang, perpustakaan dan ruang kopi, serta tadika dan taska.
Kedai di sebelah
E-Mart 24 jam di sebelah, dan pemaju menyatakan AEON Mall kira-kira 10 minit jauhnya.
Saiz yang luas
Keluasan binaan dari kira-kira 1,116 kaki persegi, dengan harga diminta subjual dari kira-kira RM488,000 dan harga senarai pemaju kira-kira RM438,000 hingga RM500,000.
Perkara yang perlu ditimbang: komuniti yang besar
864 unit dalam 10 blok bermakna terdapat banyak senarai yang bersaing. Ia pajakan 99 tahun, jadi semak baki tempohnya, dan pusat bandar kira-kira 20 minit jauhnya.
Pembangunan
P’Residence, dihuraikan
Sepuluh blok pangsapuri sederhana tinggi setinggi 7 hingga 9 tingkat di atas tapak seluas 11.884 hektar yang turut menempatkan 52 rumah kedai.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Riadah
Kolam renang dan rumah kelab
- Kolam renang
- Kolam percikan kanak-kanak
- Jakuzi
- Rumah kelab
- Ruang kopi
- Taman berlandskap
- Taman langit (Blok 7 dan 8)
Aktif dan keluarga
Sukan dan perkhidmatan
- Gim
- Gimnasium langit (Blok 7 dan 8)
- Gelanggang bola keranjang
- Taman permainan kanak-kanak
- Perpustakaan
- Tadika dan taska
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 11 susun atur P’Residence
11 jenis susun atur, dari 1,116 hingga 2,533 kaki persegi. Saiz dan lukisan daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Susun atur lain mungkin wujud; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Susun atur terkecil (blok terdahulu) — 1,116 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,116 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis D (Golden Court) — 1,169 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,169 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis A (Golden Court) — 1,258 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,258 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis C (Golden Court) — 1,277 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,277 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis E (Golden Court) — 1,280 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,280 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B (Golden Court) — 1,286 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,286 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis F (Golden Court) — 1,286 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,286 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis F1 (Golden Court) — 1,286 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,286 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis H (Golden Court) · penthouse — 2,270 kaki persegi
2,270 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis I (Golden Court) · penthouse — 2,372 kaki persegi
2,372 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis G (Golden Court) · penthouse — 2,533 kaki persegi
2,533 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di P’Residence
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Susun atur terkecil (blok terdahulu) | 1,116 kaki persegi | RM480,000 | – | 1 |
| Jenis D (Golden Court, Blok 9-10) | 1,169 kaki persegi | – | RM1,900/bulan | 2 |
| Jenis A (Golden Court) | 1,258 kaki persegi | RM500,000 | RM1,600–2,000/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM1,300–1,900/bulan | 4 |
Galeri
P’Residence dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi P’Residence
Jalan Batu Kawa, Taman Desa Wira, 93250 Kuching, Sarawak.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, 10 senarai | dari RM488,000 · kira-kira RM336–668 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta sewa sebulan, 9 senarai, 3 bilik tidur | RM1,300 – RM2,000 | Penyenaraian PropertyGuru, Ogos–September 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM438,375 – RM500,250 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini ialah harga diminta di PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026 (senarai sewa bertarikh Ogos hingga September 2026), bukan jualan yang direkodkan. Tiada median transaksi ditemui di EdgeProp, dan Brickz tidak dapat dibaca. Harga senarai pemaju ialah julat yang direkodkan di IQI; blok yang lebih baharu seperti Golden Court dipasarkan pada harga lebih tinggi.
Rekod prestasi
Tentang Tenaga Stabil Sdn Bhd
P’Residence dibangunkan oleh Tenaga Stabil Sdn Bhd di atas tanah pajakan 99 tahun di Batu Kawa; PropertyGuru menamakan pemajunya sebagai Tenaga Seri Wangsa (TSW Properties).
Skim ini meliputi 11.884 hektar dengan 864 unit pangsapuri dan 52 rumah kedai. Blok 7 dan 8, yang dilancarkan sebagai Block Pandelela pada Januari 2020, mempunyai 168 unit dari 1,169 hingga 2,533 kaki persegi, dengan taman langit dan gim langit.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran P’Residence
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Kuching City Center Bus Station~2.8 km
- Bus K21 to Kubah National Park~2.8 km
Pusat beli-belah
- Plaza Astana~2.0 km
- Sarawak Plaza~2.4 km
- Centrepoint Shopping Centre~2.4 km
Sekolah
- Kolej Datu Patinggi Abang Haji Abdillah~300 m
- SK Astana~400 m
- SMK Tun Abang Haji Openg~1.2 km
- SMK Demak Baru~1.7 km
Kolej dan universiti
- SEGi College Sarawak~2.7 km
- SIDMA College Sarawak~3.2 km
- Akademi Percukaian Malaysia Kuching~3.3 km
Hospital
- Normah Medical Specialist Centre (NMSC)~3.0 km
- Hospital Umum Sarawak~4.4 km
- Borneo Medical Centre~5.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,116 hingga 2,533 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM490,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM490,000 | RM490,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM49,000 | RM147,000 |
| Jumlah pinjaman | RM441,000 | RM343,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,800 | RM39,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,205 | RM1,715 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,615 | RM6,615 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,954 | RM4,631 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM72,574 | RM199,161 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan apakah saiznya?
864 unit dalam 10 blok, berkeluasan 1,116 hingga 2,533 kaki persegi, dengan 2 hingga 3+1 bilik tidur dan 2 atau 3 bilik air.
Adakah P’Residence pegangan bebas?
Tidak. Ia di atas tanah pajakan 99 tahun, jadi semak baki tempoh pajakannya.
Bolehkah warga asing membeli di P’Residence?
Ya, dengan kelulusan negeri. Firma guaman yang memetik Arahan Sarawak 2019 menyatakan unit strata tidak tertakluk kepada nilai minimum bagi pembeli asing, walaupun sesetengah panduan menyebut RM600,000, jadi sahkan dengan peguam anda. Harga senarai pemaju RM438,375 hingga RM500,250 adalah di bawah RM600,000, jadi dapatkan pandangan peguam anda dahulu. Kelulusan diperoleh melalui Jabatan Tanah dan Survei Sarawak sebelum anda menandatangani; anda mesti membeli atas nama sendiri, dan pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Unit tiga bilik tidur disenaraikan di PropertyGuru pada kira-kira RM1,300 hingga RM2,000 sebulan pada Ogos dan September 2026, merangkumi sembilan senarai.
Berapa tingkat setiap blok di P’Residence?
Terdapat 10 blok pangsapuri, setiap satu setinggi 7 hingga 9 tingkat, dengan 864 unit keseluruhannya. Sewa unit 3 bilik sekitar RM1,300 hingga RM2,000 sebulan (PropertyGuru, 2026).
P’Residence 是什么地契？
99年租赁地契（leasehold）。购买前请确认剩余年限。
Sekolah manakah yang berhampiran P’Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Kolej Datu Patinggi Abang Haji Abdillah (~300 m), SK Astana (~400 m), SMK Tun Abang Haji Openg (~1.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran P’Residence?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Kuching City Center Bus Station (~2.8 km), Bus K21 to Kubah National Park (~2.8 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan P’Residence?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Normah Medical Specialist Centre (NMSC) (~3.0 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Plaza Astana (~2.0 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di P’Residence?
Bagi unit pada harga RM490,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,631 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM72,574, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Pajakan, 72 unit besar dalam dua blok off Jalan Song, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM311 psf.
Lihat projek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Sebuah kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 kediaman; harga diminta RM950k–1.9m dan sewa dari RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Sebuah menara 13 tingkat dengan hanya 17 kediaman penthouse di Kuching Paragon, dari 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di P’Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.