Putatan · Siap · Subjual · Pemaju masih menyenaraikan Open Sale
Kingfisher Putatan
408 kondominium tiga bilik tidur dalam tiga blok oleh Hap Seng Land di Putatan, berkeluasan 1,010 hingga 1,065 kaki persegi dengan dua petak letak kereta setiap unit, kira-kira 7 km dari KKIA dan 12 km dari pusat bandar.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Kingfisher Putatan: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Kingfisher Putatan
Fasa 2 Kingfisher, oleh Hap Seng Land Development dan JCA Sdn Bhd
Alamat
389, Jalan Ketiau Tombovo
89500 Putatan
Pegangan
Pajakan
Sahkan tarikh tamat pada hakmilik
Tarikh siap
Mac 2020 (rekod pemaju)
Daily Express (Okt 2019) melaporkan sasaran siap Mac 2020 dan OC menjelang Jun 2020
Unit
408
Block B 120 (15 tingkat); Block C dan D 144 setiap satu (18 tingkat)
Fasa 1
Block A, habis dijual
PropertyGuru mengira 528 unit merentasi keseluruhan pembangunan
Susun atur
1,010–1,065 kaki persegi
Jenis 01 lot tepi 1,065 kaki persegi, Jenis 02 lot tengah 1,010 kaki persegi (1,009.6 di halaman pemaju); 3 bilik tidur, 2 bilik air, dua petak letak kereta
Harga senarai
RM492,600 – RM619,400
Harga senarai pemaju di IQI
Pembeli asing
Unit teratas sahaja
Harga minimum Sabah bagi kediaman bertingkat ialah RM600,000, dengan kelulusan negeri
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Kingfisher Putatan
Kondominium keluarga di pekan Putatan. Inilah hujahnya, dan perkara yang perlu ditimbang.
Kediaman bersaiz keluarga
Setiap unit mempunyai 3 bilik tidur dan 2 bilik air, berkeluasan 1,010 hingga 1,065 kaki persegi.
Lapangan terbang dan jalan raya
Pemaju memberikan jarak kira-kira 7 km ke KKIA, 4.9 km ke stesen kereta api dan hubungan jalan raya ke bandar, Tanjung Aru, Kinarut dan Penampang.
Di hab Putatan
Kedai, sekolah dan kemudahan rekreasi berada dalam lingkungan kira-kira 10 minit memandu, dengan bank dalam lingkungan 3.5 km.
Perkara yang perlu ditimbang: jarak ke bandar
Pusat bandar terletak kira-kira 12 km jauhnya, jadi kebanyakan perjalanan ulang-alik adalah dengan kereta. Ia pajakan, dan sedikit unit ditawarkan untuk dijual atau disewa, jadi harga sukar dibandingkan; sewa diminta pada 2026 adalah kira-kira RM1,600 hingga RM1,800.
Pembangunan
Kingfisher Putatan, dihuraikan
Fasa 2 terdiri daripada tiga blok, B setinggi 15 tingkat serta C dan D setinggi 18 tingkat, dihubungkan ke tempat letak kereta bertingkat melalui jambatan penghubung berbumbung. Fasa 1, Block A, telah habis dijual lebih awal.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Air
Kolam
- Kolam renang dewasa
- Kolam cetek
- Bilik mandi dan bilik persalinan
Penghuni
Ruang bersama
- Gim
- Bilik majlis
- Dewan serbaguna
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Kingfisher Putatan
2 jenis susun atur, dari 1,010 hingga 1,065 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis 02 · lot tengah — 1,010 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,010 kaki persegi · unit lot tengah · dapur kering dan dapur basah berasingan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis 01 · lot tepi — 1,065 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,065 kaki persegi · unit lot tepi · dapur kering dan dapur basah berasingan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Kingfisher Putatan
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis 01 · lot tepi | 1,065 kaki persegi | RM320,000–580,000 | RM1,600–1,800/bulan | 5 |
Galeri
Kingfisher Putatan dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Kingfisher Putatan
389, Jalan Ketiau Tombovo, 89500 Putatan, Sabah.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, keseluruhan Kingfisher (2 penyenaraian) | Dari RM320,000 · kira-kira RM291–545 psf | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 3 bilik tidur, keseluruhan Kingfisher (3 penyenaraian) | RM1,600 – RM1,800 sebulan | Senarai sewaan PropertyGuru, Sep 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM492,600 – RM619,400 | IQI Project Centre, 2026 |
Kedua-dua baris ialah angka diminta daripada PropertyGuru yang dilihat pada September dan Oktober 2026, daripada sangat sedikit penyenaraian, dan meliputi keseluruhan pembangunan Kingfisher (fasa 1 Block A serta fasa 2 Block B hingga D). Tiada laman data menerbitkan median transaksi yang boleh kami gunakan. Daily Express melaporkan fasa 2 dijual melebihi RM400 psf pada 2019. Harga senarai pemaju ialah angka pelancaran di IQI.
Rekod prestasi
Mengenai Hap Seng Land Development Sdn Bhd
Kingfisher Putatan dibangunkan oleh Hap Seng Land Development bersama JCA Sdn Bhd di kawasan komersial, perdagangan dan kediaman Putatan.
Daily Express melaporkan pada Oktober 2019 bahawa fasa 2, 408 unit dalam tiga blok, telah 80% siap dibina, dengan setiap unit diberikan dua petak letak kereta dan struktur yang direka untuk beban seismik.
Hap Seng Land masih menyenaraikan Kingfisher Putatan sebagai ‘Open Sale’ di laman webnya, jadi sesetengah unit pemaju mungkin masih ada; minta Jason menyemaknya.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Kingfisher Putatan
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Putatan~0 m
Pusat beli-belah
- Emart~4.8 km
- ITCC Shopping Mall~5.1 km
Sekolah
- Tadika Hwa Shiong~300 m
- SJK (C) Hwa Shiong~400 m
- SMK Putatan~600 m
- SK PEKAN PUTATAN~700 m
Kolej dan universiti
- Inti College~200 m
Hospital
- Klinik Bumiputera~300 m
- Klinik Kesihatan Putatan~600 m
- Klinik & Surgeri Dr. Goh~4.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,010 hingga 1,065 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM490,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM490,000 | RM490,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM49,000 | RM147,000 |
| Jumlah pinjaman | RM441,000 | RM343,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,800 | RM39,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,205 | RM1,715 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,615 | RM6,615 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,954 | RM4,631 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM72,574 | RM199,161 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 408 unit, semuanya dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik air, dari 1,010 hingga 1,065 kaki persegi.
Adakah Kingfisher Putatan pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan. Minta peguam anda mengesahkan baki tempoh pajakan.
Bolehkah warga asing membeli di Kingfisher Putatan?
Di Sabah, warga asing secara amnya memerlukan kediaman bertingkat tinggi berharga RM600,000 atau lebih, dengan kelulusan negeri. Harga diminta subjual pada Oktober 2026 bermula dari kira-kira RM320,000, jauh di bawah harga tersebut, jadi unit secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewa unit di Kingfisher Putatan?
PropertyGuru menunjukkan tiga sewaan unit keseluruhan 3 bilik tidur pada September 2026, pada kira-kira RM1,600 hingga RM1,800 sebulan. Ini ialah sewa diminta daripada sangat sedikit penyenaraian.
Berapa harga Kingfisher Putatan?
Harga senarai pemaju di IQI ialah RM492,600 hingga RM619,400. Pada September dan Oktober 2026, harga tawaran di PropertyGuru bermula sekitar RM320,000, dan sewa unit 3 bilik sekitar RM1,600 hingga RM1,800 sebulan.
Kingfisher Putatan 离机场多远？
根据发展商资料，距离亚庇国际机场约7公里，距离市中心约12公里。
Sekolah manakah yang berhampiran Kingfisher Putatan?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Tadika Hwa Shiong (~300 m), SJK (C) Hwa Shiong (~400 m) dan SMK Putatan (~600 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Kingfisher Putatan?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Putatan (~0 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Kingfisher Putatan?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Klinik Bumiputera (~300 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Emart (~4.8 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Kingfisher Putatan?
Bagi unit pada harga RM490,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,631 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM72,574, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sabah · Kampung Gambalon, Putatan
Alam Pesona @ Putatan
Fasa 1 Alam Pesona: 400 kondominium padat 2 dan 3 bilik tidur di Putatan, disenaraikan oleh pemaju pada RM264,943–469,888.
Lihat projek →Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Pajakan, 1,008 unit dalam empat menara di atas 1Borneo Hypermall, siap 2008. Median terkini sekitar RM400 psf untuk unit 2 bilik.
Lihat projek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila percutian tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 bilik tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, disenaraikan pada RM2.4–4.1 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Kingfisher Putatan
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.