Tanjung Bungah · Siap 2018 · Subjual
Alila2
Dua menara pegangan bebas oleh Hunza di lereng bukit seluas 9.8 ekar di Tanjung Bungah, dengan 270 kediaman luas dari kira-kira 1,900 kaki persegi, kira-kira 68 meter dari aras laut.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Alila2
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Alila2
Oleh Hunza Properties, melalui Nilai Arif Sdn Bhd
Alamat
Lebuh Lembah Permai 1
11200 Tanjung Bungah
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
2018
Sasaran dalam ulasan pelancaran ialah Disember 2018
Menara
2 menara
33 dan 34 tingkat di atas podium 7 tingkat
Unit
270
132 di Tower 1, 138 di Tower 2
Susun atur
1,905–5,789 kaki persegi
Unit 3 bilik tidur, penthouse dan sebuah dupleks
Pembeli asing
Umumnya layak
Harga diminta bermula melebihi RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Alila2
Alamat di lereng bukit yang hijau dan berkepadatan rendah. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Ruang dan kehijauan
270 kediaman di atas tanah seluas 9.8 ekar, dengan kira-kira 47% daripada tapak berlandskap dan lima unit setingkat.
Kediaman pegangan bebas yang luas
Susun atur terkecil ialah 1,905 kaki persegi, jadi projek ini sesuai untuk keluarga dan pembeli asing yang mencari hartanah melebihi paras RM1 juta.
Dibina mengikut piawaian hijau
Direka mengikut piawaian Green Building Index, dengan penuaian air hujan dan kelengkapan penjimatan air.
Perkara yang perlu ditimbang: jarak dan hasil sewa
Straits Quay terletak kira-kira 5 km dari sini dan lapangan terbang kira-kira 25 km, jadi anda perlu memandu untuk kebanyakan keperluan. EdgeProp menganggarkan hasil kasar kira-kira 3.2%.
Pembangunan
Alila2, dihuraikan
Dua menara di atas podium 7 tingkat merentasi 9.8 ekar tanah lereng bukit.
Menara
Kemudahan
Hunza menyenaraikan lebih daripada 40 kemudahan; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Gim akuatik
- Kolam cetek
- Jakuzi dalam dan luar bangunan
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Gelanggang bola keranjang
- Dek yoga
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Teater mini
- Bilik permainan
- Taman permainan kanak-kanak
- Kawasan BBQ
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 9 susun atur Alila2
9 jenis susun atur, dari 1,905 hingga 5,789 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type D — 1,905 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,905 kaki persegi · tingkat tipikal · daripada Penang Travel Tips
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type C — 1,947 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,947 kaki persegi · tingkat tipikal · serta bilik air tetamu · daripada Penang Travel Tips
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B — 2,397 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 2,397 kaki persegi · tingkat tipikal
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B1 — 2,397 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 2,397 kaki persegi · tingkat tipikal · varian Type B
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type A — 3,235 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 3,235 kaki persegi · tingkat tipikal
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type E — 3,900 kaki persegi
3,900 kaki persegi · penthouse
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type F — 4,728 kaki persegi
4,728 kaki persegi · penthouse
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type G — 4,807 kaki persegi
4,807 kaki persegi · penthouse
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type H — 5,789 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 5,789 kaki persegi · dupleks
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Alila2
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis D | 1,905 kaki persegi | RM1.95m–2.1m | RM5,500–5,800/bulan | 6 |
| Jenis C | 1,947 kaki persegi | RM2m | RM6,000/bulan | 3 |
| Type B / Type B1 | 2,397 kaki persegi | RM2.1m–2.68m | RM8,000–8,499/bulan | 20 |
| Jenis A | 3,235 kaki persegi | RM3.3m–4m | RM12,000–12,500/bulan | 11 |
Galeri
Alila2 dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Alila2
Lebuh Lembah Permai 1, 11200 Tanjung Bungah, Pulau Pinang.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM1,184 psf · biasanya RM1,139–1,320 psf | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Harga pelancaran 2016 | Dari RM1.6m · dari RM775 psf | Ulasan pelancaran PropertyGuru, 2016 |
| Harga diminta untuk dijual | RM1.7m–4.8m, kebanyakannya RM1.9m–3.6m · kira-kira RM873–1,299 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM5,000 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp menganggarkan hasil kasar kira-kira 3.2%. Angka penyenaraian ialah harga diminta, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Hunza Properties
Hunza Properties ialah pemaju Pulau Pinang. Alila2 dibina melalui syarikatnya Nilai Arif Sdn Bhd dan siap pada 2018.
Ia direka mengikut piawaian Green Building Index di tapak yang hampir separuh tanahnya berlandskap.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Alila2
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Perhentian Bas Tanjung Bunga~1.6 km
Pusat beli-belah
- City Junction~1.4 km
- Island 88~1.6 km
- Precinct 10~1.6 km
Sekolah
- SMK Tanjong Bunga~600 m
- Sekolah Ikhtisas Tentera Udara Diraja~700 m
- Tenby Schools Penang~1.3 km
- Prince of Wales Island International Primary School~1.3 km
Kolej dan universiti
- Tunku Abdul Rahman University of Management and Technology Penang Branch~800 m
- College General~1.4 km
- Adventist College of Nursing & Health Sciences (ACNHS)~2.7 km
Hospital
- Mount Miriam Cancer Hospital~1.2 km
- Penang Adventist Hospital~2.7 km
- Island Hospital~4.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,905 hingga 5,789 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,900,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,900,000 | RM1,900,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM190,000 | RM570,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,710,000 | RM1,330,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM60,000 | RM152,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM8,550 | RM6,650 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM21,870 | RM21,870 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM19,818 | RM15,714 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM300,238 | RM766,234 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Alila2 pegangan bebas?
Ya. Ia pegangan bebas.
Berapa banyak unit yang ada?
270 unit: 132 di menara 33 tingkat dan 138 di menara 34 tingkat.
Apakah saiz unit?
Dari 1,905 kaki persegi bagi unit 3 bilik tidur hingga 5,789 kaki persegi bagi unit dupleks.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Pulau Pinang (bahagian pulau), pembeli asing secara amnya boleh membeli rumah strata berharga RM1 juta atau lebih (RM3 juta bagi rumah bertanah), dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang. Negeri mengenakan levi kelulusan sebanyak 3% daripada harga, dikurangkan kepada 1.5% bagi rumah strata di pulau yang berharga antara RM1 juta dan RM1.5 juta, dan pemilik asing hanya boleh menjual semula selepas tiga tahun dari tarikh perjanjian jual beli (SPA). Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga Alila2 di Tanjung Bungah?
Harga transaksi median ialah RM1,184 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran semasa sekitar RM1.7 juta hingga RM4.8 juta.
Alila2 外国人可以买吗？
可以，一般情况下槟城岛的分层地契住宅须RM100万以上，并需州政府批准及缴付州政府费用。Alila2目前挂牌价约RM170万起，因此多数单位符合门槛。
Sekolah manakah yang berhampiran Alila2?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Tanjong Bunga (~600 m), Sekolah Ikhtisas Tentera Udara Diraja (~700 m) dan Tenby Schools Penang (~1.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Alila2?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Perhentian Bas Tanjung Bunga (~1.6 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Alila2?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Mount Miriam Cancer Hospital (~1.2 km), manakala pusat beli-belah terdekat ialah City Junction (~1.4 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Alila2?
Bagi unit pada harga RM1,900,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM15,714 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM300,238, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pulau Pinang · Tanjung Bungah
Infinity
Pegangan bebas, 119 unit besar tepi laut dalam dua menara, siap 2009. Median yang direkodkan sekitar RM807 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Pegangan bebas, 808 unit dalam empat menara berhampiran hab bas Air Itam, siap 2013. Harga diminta sekitar RM486–587 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Bandar Cassia, Simpang Ampat
Anggun Residences
496 rumah dalam satu menara 35 tingkat di Bandar Cassia oleh Design Village. Harga diminta RM518k–580k; sewa sekitar RM1,650–2,350 (Okt 2026).
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Alila2
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.