汝来 · 已完工 · 二手房
Santalia Villa
位于汝来的山顶住宅区，仅有 16 间半独立式别墅，分单层和双层设计，面积 1,532 至 2,657 平方尺，全部为 4 房。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Santalia Villa 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Santalia Villa
由 Life Chapter Sdn. Bhd.（GJH Development）发展
地址
Jalan Nilai Santalia
71800 汝来；PropertyGuru 列出的地址为 Jalan Ainsdale 1/1
地契
租赁地契
请在地契上确认到期日
完工
2023年4月（发展商记录）
别墅
16
单层及双层半独立式洋房
户型
1,532–2,657 平方尺
记录不一致：单层户型在 IQI 上为 1,532 平方尺，在 PropertyGuru 上约为 1,585 平方尺
牌价
RM647,182 – RM920,656
IQI 上的发展商牌价
外国买家
不符合资格
森美兰规定有地住宅须达 RM100万 或以上
为何选择这个地点
买家在 Santalia Villa 需要权衡的四件事
汝来一个规模很小的山顶别墅区。以下是它的优势，以及需要权衡之处。
山顶环境
发展商介绍该项目位于 Jalan Santalia 的山顶，视野开阔。
半独立式洋房的空间
单层别墅有 4 间卧室和 2 间浴室；双层别墅有 4+1 间卧室和 5 间浴室，面积最高 2,657 平方尺。
附近生活便利
挂牌资料显示，1 公里内有一所中学，3.5 公里内有 AEON Nilai，7.2 公里内有汝来收费站。
需要权衡：可比成交极少
由于只有 16 间别墅，二手成交记录很少，因此估价需参考附近项目。2026 年看到的二手叫价（单层 RM650,000，双层 RM880,000）与发展商牌价相近。该项目为租赁地契；请确认剩余租期。
项目概况
Santalia Villa 深度解读
16 间半独立式别墅，分单层和双层设计，位于汝来的山顶上。
项目目前进度
户型
Santalia Villa 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 1,532 至 2,657 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Santalia Villa 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Santalia Villa 的位置
Jalan Nilai Santalia, 71800 汝来, 森美兰。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 单层半独立式洋房，出售中 | RM650,000 | EdgeProp 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 双层半独立式洋房，出售中 | RM880,000 | EdgeProp 挂牌，2026年5月 |
| 叫价 项目页面所示范围 | RM587,000 – RM918,000 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM647,182 – RM920,656 | IQI Project Centre，2026年 |
这些是挂牌叫价，并非成交记录：一个单层单位于 2026年10月以 RM650,000 挂牌，一个双层单位于 2026年5月以 RM880,000 挂牌，两者均在 EdgeProp 上，另加 PropertyGuru 项目页面上的价格范围。由于只有 16 间别墅，没有成交统计数据，也没有找到出租挂牌。出价前请先向 Jason 索取成交价格记录。
过往记录
关于 Life Chapter Sdn. Bhd.（GJH Development）
Santalia Villa 由 Life Chapter Sdn. Bhd. 在 Jalan Nilai Santalia 发展，列于 GJH Development 旗下。
发展商列出 16 间租赁地契半独立式别墅，分单层和双层设计。
房产网站挂牌资料显示，单层住宅的客厅楼底高达 15 尺，部分单位设有电动车充电桩和三相电线（PropertyGuru，2026年10月）。
周边环境
Santalia Villa 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Perhentian Bas dan Teksi Nilai~2.1 km
- 汝来~2.3 km
🛍️ 购物中心
- MesaMall~2.5 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Desa Jasmin~1.1 km
- Nilai International School~1.5 km
- 汝来国民华文小学~2.0 km
- SMK Dato’ Mohd Said Nilai~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- 汝来大学~1.9 km
- 美兰大学~2.2 km
- 英迪国际大学~2.6 km
🏥 医院
- Aurelius Hospital Negeri Sembilan~1.3 km
- Selgate Specialist Hospital Sepang~3.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,532 至 2,657 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM880,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM880,000 | RM880,000 |
| 首期 | RM88,000 | RM264,000 |
| 贷款额 | RM792,000 | RM616,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM20,400 | RM70,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,960 | RM3,080 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,854 | RM10,854 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,904 | RM8,003 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM133,118 | RM356,337 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些别墅类型？
共有 16 间半独立式别墅：单层设计有 4 间卧室和 2 间浴室，面积约 1,532 平方尺；双层设计有 4+1 间卧室和 5 间浴室，面积最高 2,657 平方尺。
Santalia Villa 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。请让您的律师确认剩余租期。
外国人可以购买 Santalia Villa 吗？
实际上不行。森美兰规定外国人购买有地住宅的价格须达 RM100万 或以上，而此处的发展商牌价为 RM647,182 至 RM920,656。
Santalia Villa 价格多少？
IQI 上的发展商牌价为 RM647,182 至 RM920,656。2026 年看到的二手出售广告，单层单位叫价约 RM650,000，双层单位约 RM880,000（EdgeProp）。这些是叫价，并非成交价。
Santalia Villa 有几间？
只有16间半独立式别墅，分单层和双层两种，都是四房。
Santalia Villa 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Desa Jasmin (~1.1 km), Nilai International School (~1.5 km), 汝来国民华文小学 (~2.0 km)。距离为直线距离。
Santalia Villa 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Perhentian Bas dan Teksi Nilai (~2.1 km), 汝来 (~2.3 km)。
Santalia Villa 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Aurelius Hospital Negeri Sembilan (~1.3 km)，最近的购物中心是 MesaMall (~2.5 km)。
在 Santalia Villa 买房需要准备多少现金？
以 RM880,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,003，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM133,118（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
森美兰 · Putra Nilai，汝来
Alpinia Residence
Putra Nilai 镇区的永久地契22层公寓，581至1,066 平方尺。二手叫价 RM240k–295k；发展商牌价 RM258,900 起。
查看项目 →森美兰 · Bandar Sri Sendayan，芙蓉
Hijayu Aman
永久地契，Matrix Concepts 发展的 360 间四房排屋，2021年完工。叫价约 RM550,000 起。
查看项目 →森美兰 · Seremban 2，芙蓉
Kalista 2
永久地契，IJM Land 发展的两座 19 层大楼共 522 个家庭式公寓单位，2018年完工。私人叫价约 RM338,000–598,000。
查看项目 →获取 Santalia Villa 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。