Taman Saga, 芙蓉 · 已完工 · 二手房
Saga 22 @ Taman Saga
位于 Taman Saga 的小型项目，共 22 间永久地契有地住宅，靠近芙蓉市区，每间均有 4 间卧室和 4 间浴室，面积 2,299 至 2,401 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Saga 22 @ Taman Saga 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Saga 22 @ Taman Saga
由 YCH Noble Development Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Saga 2, Taman Saga
70200 芙蓉
地契
永久地契
完工
2021年3月（发展商记录）
PropXpress 另列为 2021年第1季
住宅
22
拥有独立地契的双层排屋，非封闭式，占地 1.97 英亩
户型
2,299–2,401 平方尺
4 间卧室，4 间浴室
地段面积
22 × 70 尺至 23 × 75 尺
三种地段类型（PropXpress）：A 23 × 75 尺（8 个单位）、B 22 × 75 尺（7 个）、C 22 × 70 尺（7 个）
牌价
RM588,880 – RM899,880
IQI 上的发展商牌价
外国买家
不符合资格
森美兰规定有地住宅须达 RM100万 或以上
为何选择这个地点
买家在 Saga 22 需要权衡的四件事
靠近芙蓉市区的小型永久地契项目。以下是它的优势，以及需要权衡之处。
数分钟即达学校
挂牌资料显示，到 SJK (C) Chung Hua 以及 SK 和 SMK Puteri 约 3 分钟，到 Seremban MARA College 约 12 分钟。
靠近市区
Seremban District Office、Pasar Besar Seremban 和 Lake Garden 距离 7 至 10 分钟；KPJ Seremban Specialist Hospital 约 6 分钟。
永久地契，四间浴室
每间住宅均有 4 间卧室和 4 间浴室，面积 2,299 至 2,401 平方尺，位于永久地契土地上。
需要权衡：可比成交极少
由于只有 22 间房屋，二手成交记录很少，2026年10月也没有任何数据网站公布该项目的成交数字。项目并非封闭式。目前价值与发展商牌价相比如何，尚不清楚。
项目概况
Saga 22 @ Taman Saga 深度解读
位于 Taman Saga 的 22 间永久地契有地住宅，可通往 Kajang–Seremban Highway、LEKAS 和南北大道。
项目目前进度
户型
Saga 22 @ Taman Saga 全部 3 种户型
共 3 种户型。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Saga 22 @ Taman Saga 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Saga 22 @ Taman Saga 的位置
Taman Saga, 芙蓉, 森美兰。
发展商牌价
价格数据
以下是发展商在 IQI 列出的价格，并非成交记录。目前的二手价格可能更高或更低。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM588,880 – RM899,880 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
过往记录
关于 YCH Noble Development Sdn Bhd
Saga 22 由 YCH Noble Development Sdn Bhd 在 Taman Saga 发展，靠近芙蓉市区，步行即可到达学校。
发展商列出 22 间永久地契住宅，面积 2,299 至 2,401 平方尺。
周边环境
Saga 22 @ Taman Saga 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 芙蓉第一巴士终站~1.0 km
- 芙蓉~1.5 km
🛍️ 购物中心
- 万金大厦~900 m
- 芙蓉第一终站商场~1.0 km
- 芙蓉首要商场~1.4 km
🎓 学校
- SMK St. Paul~100 m
- 芙蓉中华小学~200 m
- SJK (C) San Min~300 m
- 芙蓉振华小学~400 m
🏛️ 学院与大学
- Institut Perhotelan & Pelancongan Negeri Sembilan~500 m
- Kolej PTPL Seremban~1.2 km
- OUM Negeri Sembilan~1.3 km
🏥 医院
- 森华专科医院~900 m
- KPJ Seremban Specialist Hospital~1.8 km
- Pusat Pakar Pergigian Seremban~1.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM900,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM900,000 | RM900,000 |
| 首期 | RM90,000 | RM270,000 |
| 贷款额 | RM810,000 | RM630,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM21,000 | RM72,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,050 | RM3,150 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM11,070 | RM11,070 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM10,098 | RM8,154 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM136,218 | RM364,374 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
共有 22 间住宅，面积 2,299 至 2,401 平方尺，每间均有 4 间卧室和 4 间浴室。
是什么类型的房屋？
这些是拥有独立地契的双层排屋，位于占地 1.97 英亩的非封闭式（non-gated）项目内。PropXpress 列出三种地段类型，从 22 × 70 尺到 23 × 75 尺。
Saga 22 是永久地契吗？
是的，发展商列为永久地契。
外国人可以购买 Saga 22 吗？
实际上不行。森美兰规定外国人购买有地住宅的价格须达 RM100万 或以上，而此处的发展商牌价为 RM588,880 至 RM899,880。
Saga 22 附近有哪些学校？
根据发展商的资料，SJK (C) Chung Hua 以及 SK 和 SMK Puteri 距离 Saga 22 约 3 分钟。
Saga 22 离芙蓉市区多远？
根据发展商资料，距离中华小学约3分钟，距离芙蓉县署约7分钟，距离芙蓉湖滨公园约10分钟。
Saga 22 @ Taman Saga 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK St. Paul (~100 m), 芙蓉中华小学 (~200 m), SJK (C) San Min (~300 m)。距离为直线距离。
Saga 22 @ Taman Saga 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 芙蓉第一巴士终站 (~1.0 km), 芙蓉 (~1.5 km)。
Saga 22 @ Taman Saga 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 森华专科医院 (~900 m)，最近的购物中心是 万金大厦 (~900 m)。
在 Saga 22 @ Taman Saga 买房需要准备多少现金？
以 RM900,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,154，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM136,218（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
森美兰 · Bandar Sri Sendayan，芙蓉
Hijayu Aman
永久地契，Matrix Concepts 发展的 360 间四房排屋，2021年完工。叫价约 RM550,000 起。
查看项目 →森美兰 · Seremban 2，芙蓉
Kalista 2
永久地契，IJM Land 发展的两座 19 层大楼共 522 个家庭式公寓单位，2018年完工。私人叫价约 RM338,000–598,000。
查看项目 →森美兰 · Bukit Sarimban，芙蓉
Shang Garden @ Bukit Sarimban
芙蓉 Bukit Sarimban 山顶封闭式社区内的106间永久地契4+1房半独立式洋房。发展商牌价 RM863,100 起。
查看项目 →获取 Saga 22 @ Taman Saga 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。