Putra Nilai，汝来 · 已完工 · 二手房及发展商余货
Alpinia Residence
位于占地 6,233 英亩的 Putra Nilai 镇区内的永久地契 22 层公寓，有四种户型，面积 581 至 1,066 平方尺，包括一种双钥匙单位，二手叫价约 RM240,000 起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Alpinia Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Alpinia Residence
由 Putra Nilai Development Sdn. Bhd. 发展
地址
Persiaran Korporat, Putra Nilai
71800 汝来
地契
永久地契
住宅地契
完工
2023–2024（记录不一致）
IQI：2023年10月；iProperty：2024年
单位
IQI 记录为 252 个
记录不一致：iProperty 列出两栋 22 层大楼共 512 个单位。毗邻公共公园
户型
581–1,066 平方尺
A 至 D 四种户型，从 1 房到附带单间的 3 房双钥匙单位（发展商资料）
牌价
RM258,900 – RM426,000
IQI 上的发展商牌价
外国买家
不符合资格
森美兰的分层住宅最低门槛为 RM600,000
为何选择这个地点
买家在 Alpinia Residence 需要权衡的四件事
靠近机场、位于成熟镇区的永久地契首购住宅。以下是它的优势，以及需要权衡之处。
周边有多所大学
挂牌资料显示，距离 INTI International University 4 公里，距离 Manipal International University 和 Nilai University 6 公里，距离 USIM 8 公里。
靠近 KLIA
KLIA 和 klia2 距离约 15 公里，赛城和布城约 25 公里，镇区旁即有高速公路。
位于成熟镇区的永久地契
Putra Nilai 是一个占地 6,233 英亩的镇区，单位位于住宅地契的永久地契土地上，毗邻一座公共公园。
需要权衡：学生及首购族市场
这里的需求主要来自学生、机场员工和首次购房者。2026年10月看到的二手叫价约为 RM240,000 至 RM295,000，低于发展商牌价范围的大部分价位，而且只看到一个出租挂牌。
项目概况
Alpinia Residence 深度解读
位于 Putra Nilai 镇区的 22 层公寓项目，设有多层停车场和连接天桥。IQI 列出 252 个单位；iProperty 则列出两栋大楼共 512 个单位。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
进行中
健身与游乐
- 健身房
- 多功能球场
- 休闲公园
- 儿童游乐场
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 图书馆
- 祈祷室（Surau）
- 多层停车场
- 连接天桥
项目目前进度
户型
Alpinia Residence 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 581 至 1,066 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Alpinia Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 581 平方尺 | RM210,000–280,000 | – | 7 |
| Type B | 840 平方尺 | RM325,000–350,000 | – | 4 |
| Type D (dual key) | 1,066 平方尺 | RM380,000–396,000 | – | 2 |
图片
Alpinia Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Alpinia Residence 的位置
Persiaran Korporat, Putra Nilai, 71800 汝来, 森美兰。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售中，13 个挂牌 | RM240,000 – RM295,150 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 月租，1个挂牌 | RM1,300 起 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） 发展商页面上的当前价格 | RM275,000 | Putra Nilai 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM258,900 – RM426,000 | IQI Project Centre，2026年 |
出售和出租数字为 2026年10月在 iProperty 上看到的叫价，并非成交记录；由于只有一个出租挂牌，租金仅供参考。EdgeProp 目前尚无该项目的成交数据。发展商牌价取自 Putra Nilai 项目页面和 IQI 挂牌。
过往记录
关于 Putra Nilai Development Sdn. Bhd.
Alpinia Residence 由 Putra Nilai Development Sdn. Bhd. 发展，该公司是 Putra Nilai 镇区的发展商，隶属 Nilai Resources 集团。
发展商将 Alpinia 定位为适合小家庭和年轻家庭的低密度 22 层公寓，有四种户型，面积 581 至 1,066 平方尺。
周边环境
Alpinia Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Perhentian Bas dan Teksi Nilai~2.3 km
- 汝来~2.4 km
🛍️ 购物中心
- MesaMall~2.1 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Desa Jasmin~1.2 km
- Nilai International School~1.2 km
- 汝来国民华文小学~2.1 km
- SMK Dato’ Mohd Said Nilai~2.1 km
🏛️ 学院与大学
- 汝来大学~1.5 km
- 美兰大学~1.8 km
- 英迪国际大学~2.4 km
🏥 医院
- Aurelius Hospital Negeri Sembilan~900 m
- Selgate Specialist Hospital Sepang~3.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 581 至 1,066 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM280,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM280,000 | RM280,000 |
| 首期 | RM28,000 | RM84,000 |
| 贷款额 | RM252,000 | RM196,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,600 | RM22,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,260 | RM980 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,780 | RM3,780 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,402 | RM2,646 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM41,042 | RM113,806 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
单位面积有哪些？
四种户型，面积 581 至 1,066 平方尺：A型（1 房）、B型（840 平方尺，2–3 房，2 浴）、C型（3+1 房），以及 D型——附一间单间公寓的 3 房双钥匙单位。IQI 列出 252 个单位；iProperty 则列出两栋大楼共 512 个单位。
Alpinia Residence 是永久地契吗？
是的。发展商列明为永久地契，属于住宅地契。
外国人可以购买 Alpinia Residence 吗？
实际上不行。森美兰规定外国人购买分层住宅的最低门槛为 RM600,000（部分 2026 年指南引用更高的数字），而发展商牌价（RM258,900 至 RM426,000）和二手叫价都远低于此。
单位租金多少？
2026年10月在 iProperty 上只看到一个出租挂牌，约每月 RM1,300，因此在依赖任何数字之前，请先向 Jason 查询目前的租金。
Alpinia Residence 现在的价格是多少？
iProperty 上的二手叫价约为 RM240,000 至 RM295,150，另有一个单位以约每月 RM1,300 出租（2026年10月）。发展商牌价从 RM258,900 起。
Alpinia Residence 距离 KLIA 多远？
根据发展商的资料，KLIA 和 klia2 距离 Alpinia Residence 约 15 公里，而 INTI International University 仅约 4 公里。
Alpinia Residence 是永久地契吗？
是的，发展商列明为永久地契，属于住宅地契。IQI记录为252个单位，iProperty则列出两栋22层共512个单位。
Alpinia Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Desa Jasmin (~1.2 km), Nilai International School (~1.2 km), 汝来国民华文小学 (~2.1 km)。距离为直线距离。
Alpinia Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Perhentian Bas dan Teksi Nilai (~2.3 km), 汝来 (~2.4 km)。
Alpinia Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Aurelius Hospital Negeri Sembilan (~900 m)，最近的购物中心是 MesaMall (~2.1 km)。
在 Alpinia Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM280,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM41,042，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM113,806（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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