Balok 海滩, 关丹 · 2019年完工 · 二手房
TimurBay Seafront Residence
OSK Property 旗下 PJD Sejahtera 在 Balok 海滩发展的15层永久地契服务式住宅，共760个开间式及2房单位，面积 429–917 平方尺，距离沙滩约300–400米。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
TimurBay Seafront Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
TimurBay Seafront Residence
OSK Property 的 Balok 海滩区的一部分
地址
Pantai Balok, Jalan Kuantan–Kemaman
26100 关丹
地契
永久地契
已完工
2019
根据 PropertyGuru 和 iProperty 所提供
建筑
15层
房产网站记录
单位
760
户型
429–917 平方尺
单间至2房
外国买家
一般不符合资格
叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 TimurBay 需要权衡的四件事
位于关丹市区以北的永久地契海滨住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
步行不远即到海滩
根据 PropertyGuru 和 iProperty，距离 Balok 海滩约300–400米。
价格适中的永久地契
叫价约 RM225,000（拍卖单位）至 RM620,000（PropertyGuru，2026年10月）。
丰富的运动设施
住户设施包括泳池、戏水池、健身房、网球场、壁球场、篮球场和羽毛球馆。
需要权衡的：隔壁将有更多供应
OSK 目前正在销售 OSK Ombak，在同一个 Balok 区内再推出三栋楼共1,274个单位，因此转售和短租的竞争将会加剧。
项目概况
TimurBay Seafront Residence 深度解读
根据房产网站记录，为单栋15层建筑，共760个单位。
设施
根据 PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 篮球场
- 羽毛球馆
住户
共享空间
- 多功能厅
- 游乐场
- 烧烤区
- 祈祷室（Surau）
- 有盖停车场
项目目前进度
户型
TimurBay Seafront Residence 全部4种户型
共 4 种户型，面积从 429 至 917 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
TimurBay Seafront Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type C | 541 平方尺 | RM308,000–450,000 | – | 4 |
| Type B | 680 平方尺 | RM580,000–598,000 | – | 2 |
| Type A | 917 平方尺 | RM620,000 | – | 1 |
位置与交通
TimurBay Seafront Residence 的位置
Pantai Balok, Jalan Kuantan–Kemaman, 26100 关丹, 彭亨。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | RM759 psf · 一般为 RM681–808 psf | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM225,000（拍卖）– RM620,000 · 约每平方尺 RM418–879 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 2房 | 每月 RM3,000 – RM3,200 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
EdgeProp 自己的页面列出的最高记录为 RM696 psf（2021年10月），低于其所述中位数，因此请谨慎看待该成交数字。挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 PJD Sejahtera Sdn Bhd
PJD Sejahtera 是 OSK Property Holdings Berhad 的子公司。
OSK 的 Balok 海滩区包括 Swiss Garden Resort Residences、TimurBay Seafront Residence 以及最后一期 OSK Ombak。
周边环境
TimurBay Seafront Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Sungai Karang~600 m
- SAR KAFA Al-Amin~700 m
- SMK Beserah~2.4 km
🏛️ 学院与大学
- GIATMARA Indera Mahkota~3.9 km
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 429 至 917 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM620,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM620,000 | RM620,000 |
| 首期 | RM62,000 | RM186,000 |
| 贷款额 | RM558,000 | RM434,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,600 | RM49,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,790 | RM2,170 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,046 | RM8,046 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,376 | RM5,859 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM92,812 | RM251,675 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
TimurBay Seafront Residence 是永久地契吗？
是的。房产网站记录为永久地契，2019年完工。
有哪些户型？
四种户型：429 平方尺开间式、541 平方尺带小房间的开间式，以及 680 和 917 平方尺的2房单位。
外国人可以在这里买吗？
彭亨允许外国人购买价格 RM100万 或以上的住宅。每宗购买均须获得州行政议会（EXCO）批准，并须缴付州政府征费；请向您的律师询问目前的数额。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。马来保留地、土著保留单位和低价单位不开放给外国人。这里的叫价低于 RM100万，因此单位一般不开放给外国买家。
TimurBay Seafront Residence 价格多少？
叫价约 RM225,000（拍卖）至 RM620,000（PropertyGuru，2026年10月）。EdgeProp 过去48个月的成交中位数为每平方尺 RM759。
TimurBay Seafront Residence 价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM22.5万（拍卖）至RM62万；EdgeProp显示过去48个月成交中位价约每平方尺RM759。永久地契，2019年完工，距Balok海滩约300至400米。
TimurBay Seafront Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Sungai Karang (~600 m), SAR KAFA Al-Amin (~700 m), SMK Beserah (~2.4 km)。距离为直线距离。
TimurBay Seafront Residence 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
在 TimurBay Seafront Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM620,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,859，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM92,812（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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