Tanah Rata, Cameron Highlands · 2018年完工 · 二手房
The Quintet
Fern Valley Development 发展的五栋中层大楼，步行可达 Tanah Rata 市区，共320个公寓及顶层公寓单位，面积约982–1,290 平方尺，记录的中位数约RM438 psf。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Quintet 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Quintet
挂牌名称为 Quintet Serviced Apartment @ Cameron
地址
Jalan Tengkolok
39000 Tanah Rata
地契
租赁地契
租期未公布
已完工
2018
座数
5栋中层
Arianna、Brava、Carmina、Dante 和 Ethel
单位
320
280个公寓单位和40个顶层公寓
户型
982–1,290 平方尺
2房和3房
外国买家
不符合资格
价格远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 The Quintet 需要权衡的四件事
位于高原主要市镇、适合家庭的公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
步行可达 Tanah Rata
Tanah Rata 市区的商店、餐馆和政府医院都在步行范围内。
同等价格下单位更大
约 1,000–1,300 平方尺的单位挂牌价为 RM429,000–480,000，约每平方尺 RM372–462。
高原环境
附近有茶园和草莓园，夜市约5分钟车程。
需要权衡的：租赁地契与市场交投淡薄
地契为租赁地契，易手的单位很少：EdgeProp 的记录介于 RM284 至 RM626 psf，而 PropertyGuru 没有出租单位。
项目概况
The Quintet 深度解读
五栋中层大楼，分别名为 Arianna、Brava、Carmina、Dante 和 Ethel。
大楼
设施
依 PropertyGuru 所列。
进行中
运动与健身
- 健身房
- 羽毛球场
- 乒乓球
- 慢跑及脚踏车道
健康养生
休闲
- 桑拿
- 休闲厅
住户
共享空间
- 儿童游乐场
- 游戏室
- 24小时前台
- 停车
项目目前进度
户型
The Quintet 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 982 至 2,264 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Quintet 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A3 | 982 平方尺 | RM429,000–449,000 | – | 2 |
| Type A2 | 1,290 平方尺 | RM535,000 | – | 1 |
位置与交通
The Quintet 的位置
Jalan Tengkolok, 39000 Tanah Rata, Cameron Highlands, 彭亨。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | RM438 psf · 一般为 RM372–501 psf | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM429,000 – RM480,000 · 约每平方尺 RM372–462 | PropertyGuru 挂牌，2026年7月至8月 |
| 叫租 整间单位 | 没有出租挂牌 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Fern Valley Development Sdn Bhd
Fern Valley Development Sdn Bhd 发展了位于 Tanah Rata 的 The Quintet。
项目共有五栋楼，含280个公寓单位和40个顶层公寓。
周边环境
The Quintet 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Cameron Square~5.2 km
🎓 学校
- SK Convent Tanah Rata~400 m
- SK Convent~500 m
- Sekolah Agama Ad-Diniah~600 m
- SMK Sultan Ahmad Shah~900 m
🏥 医院
- Klinik Kesihatan Tanah Rata~400 m
- Hospital Sultanah Hajjah Kalsom~1.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 982 至 2,264 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM480,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM480,000 | RM480,000 |
| 首期 | RM48,000 | RM144,000 |
| 贷款额 | RM432,000 | RM336,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,600 | RM38,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,160 | RM1,680 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,480 | RM6,480 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,832 | RM4,536 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM71,072 | RM195,096 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
The Quintet 是永久地契吗？
不是。项目为租赁地契；剩余租期未公布，请让您的律师查册核实地契。
单位价格多少？
982 至 1,290 平方尺单位挂牌价为 RM429,000 至 RM480,000。EdgeProp 的48个月中位数为 RM438 psf。
外国人可以在这里买吗？
彭亨允许外国人购买价格 RM100万 或以上的住宅。每宗购买均须获得州行政议会（EXCO）批准，并须缴付州政府征费；请向您的律师询问目前的数额。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。马来保留地、土著保留单位和低价单位不开放给外国人。这里的单位价格远低于该门槛，因此不开放给外国买家。
Tanah Rata 的 The Quintet 价格多少？
982 至 1,290 平方尺单位叫价约 RM429,000 至 RM480,000。EdgeProp 的成交中位数为每平方尺 RM438。
金马仑The Quintet价格多少？
982至1,290平方尺单位挂牌约RM42.9万至RM48万；EdgeProp显示过去48个月成交中位价约每平方尺RM438。租赁地契，2018年完工，步行可达丹那拉打市区。
The Quintet 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Convent Tanah Rata (~400 m), SK Convent (~500 m), Sekolah Agama Ad-Diniah (~600 m)。距离为直线距离。
The Quintet 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
The Quintet 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Klinik Kesihatan Tanah Rata (~400 m)，最近的购物中心是 Cameron Square (~5.2 km)。
在 The Quintet 买房需要准备多少现金？
以 RM480,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,536，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM71,072（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
彭亨 · Brinchang, 金马仑高原
Crown Imperial Court
租赁地契，Brinchang 的 320 个三房公寓，2011年完工。叫价约 RM320,000–380,000。
查看项目 →彭亨 · 云顶高原
Geo38 Residence
永久地契单栋大楼，共579个单位，642至3,038 平方尺，2019年完工。叫价 RM400,000–1.89m。
查看项目 →彭亨 · Tanjung Lumpur，关丹
Imperium Residence
650 至 714 个服务式单位（各方记录不一），位于 Swiss-Belhotel 旁，距关丹市区 2 公里，2019年完工。叫价 RM280,000–680,000。
查看项目 →获取 The Quintet 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。