Taman Fair Baharu，怡保 · 已完工 · 二手房
The Anderson @ Ipoh
位于 Kinta River 与 Gunung Lang 之间的永久地契公寓，四座共 1,030 个单位，为紧凑型 1 房及 2 房单位，面积 516–710 平方尺，距 Ipoh Parade 和中央医院仅数分钟。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Anderson @ Ipoh 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Anderson @ Ipoh
位于 Kinta River 与 Gunung Lang 之间
地址
2, Jalan Yeoh Khuan Joo
Taman Fair Baharu, 31400 Ipoh
地契
永久地契
挂牌显示为住宅地契
完工
2023年3月（发展商记录）
Aviscon 给出的预计完工时间为2023年第3季度；PropertyGuru 列为2023–2024年
建筑
4 座（A 至 D）
第1期占地 7.25 英亩；IQI 记录为 18 层，PropertyGuru 记录整个发展项目为 16 至 23 层
户型
516–710 平方尺
1–2 房，1–2 卫
价格范围
RM170,000 – RM240,000
IQI 上的发展商牌价
第2期
另有 1,290 个单位
另外四座大楼（A 至 D），发展总值（GDV）RM3.5亿，于2022年第4季推出（Aviscon）；目前建设状况未确认
外国买家
未开放
自2023年9月起，霹雳的永久地契已不对外国人开放
为何选择这个地点
买家在 The Anderson @ Ipoh 需要权衡的四件事
位于怡保市中心的紧凑型公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
怡保市中心
据发展商资料，到中央医院约 2 分钟，到 Ipoh Parade 约 6 分钟，到怡保 KTM 车站约 8 分钟。
入门价格低
2026年9月，永久地契 1 房及 2 房单位的二手叫价约 RM215,000 至 RM288,000，租金约每月 RM1,100 至 RM1,600。
公寓设施
会所、游泳池和儿童戏水池、按摩池、健身房、慢跑道、烧烤区及 24 小时保安。
需要权衡的：规模与第二期
第 1 期有 1,030 个单位，而隔壁于2022年第4季推出的第二期有 1,290 个单位，因此可能有许多业主同时出租或出售。此外，霹雳的永久地契也不对外国买家开放。
项目概况
The Anderson @ Ipoh 深度解读
第 1 期为 A 至 D 四座大楼，位于 7.25 英亩永久地契土地上，共 1,030 个单位；另外四座大楼共 1,290 个单位的第二期于2022年第4季推出。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
健身
- 健身房
- 慢跑道
- 游乐场
住户
共享空间
- 会所
- 烧烤区
- 停车
- 24小时保安
项目目前进度
户型
The Anderson @ Ipoh 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积 516 至 884 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Anderson @ Ipoh 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A (Phase 1) | 516 平方尺 | RM210,000–220,000 | RM1,100/月 | 8 |
| Type B (Phase 1) | 667 平方尺 | RM255,000–285,000 | RM1,300–1,500/月 | 13 |
| Type B1 (Phase 2 / Anderson Residences) | 705 平方尺 | – | RM1,300/月 | 2 |
| Type B1 (Phase 1) | 710 平方尺 | RM255,000–285,000 | RM1,500–1,600/月 | 5 |
| – | 约 500–600 平方尺 | RM270,000 | RM1,100/月 | 2 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,300/月 | 1 |
图片
The Anderson @ Ipoh 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Anderson @ Ipoh 的位置
2, Jalan Yeoh Khuan Joo, Taman Fair Baharu, 31400 Ipoh, Perak.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售（8个挂牌） | RM215,000 – RM288,000 · 约每平方尺 RM380–436 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
| 叫租 整间单位，1–2 房 | 每月 RM1,100 – RM1,600（516–710 平方尺） | PropertyGuru 出租挂牌，2026年9月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM170,000 – RM240,000 | IQI Project Centre，2026年 |
两行数据均为2026年9月所见的 PropertyGuru 挂牌叫价，并非实际成交；没有数据网站公布本项目的成交中位价。516 平方尺的 1 房单位叫租约每月 RM1,100，667 至 710 平方尺的 2 房单位叫租 RM1,300 至 RM1,600。二手叫价略高于 IQI 上的发展商开盘牌价。
过往记录
关于 A TECH PROPERTIES SDN BHD
IQI 挂牌资料显示的发展商为 A Tech Properties Sdn Bhd；PropertyGuru 另列出 Aviscon，其网站将 The Anderson 介绍为旗下项目。
Aviscon 形容第 1 期为四座大楼共 1,030 个单位，位于 7.25 英亩永久地契住宅地上，发展总值为 RM2.5亿；第 2 期为四座大楼（A 至 D）共 1,290 个单位，于2022年第4季推出，发展总值为 RM3.5亿。
周边环境
The Anderson @ Ipoh 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Sri Maju Bus Station~1.7 km
- 怡保~1.7 km
- 美丹杰车站~2.0 km
🛍️ 购物中心
- Angsana Mall Ipoh~800 m
- 怡保百利广场~900 m
- 近打购物中心~1.5 km
🎓 学校
- Kolej Vokasional Lebuh Cator~100 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Anderson~200 m
- Sekolah Kebangsaan Cator Avenue~400 m
- SK Coronation Park~500 m
🏛️ 学院与大学
- Universiti Kuala Lumpur Royal College of Medicine Perak~600 m
- 集力学院~1.4 km
- KPTM Ipoh~1.5 km
🏥 医院
- Hospital Raja Permaisuri Bainun~300 m
- KPJ Ipoh Specialist Hospital~1.4 km
- 近打医药中心~1.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 516 至 884 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM240,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM240,000 | RM240,000 |
| 首期 | RM24,000 | RM72,000 |
| 贷款额 | RM216,000 | RM168,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM3,800 | RM19,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,080 | RM840 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,240 | RM3,240 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,916 | RM2,268 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM35,036 | RM97,548 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
The Anderson @ Ipoh 的单位面积是多少？
第1期四座共 1,030 个单位：Type A 面积 516 平方尺，1 房 1 卫；Type B 和 B1 面积 667 和 710 平方尺，2 房 2 卫。
The Anderson 是永久地契吗？
是的，根据发展商记录，它是永久地契，属住宅地契。
外国人可以购买 The Anderson 吗？
一般不可以。自2023年9月起，霹雳不允许非公民及外国公司购置永久地契产业，而 The Anderson 为永久地契。无论价格多少，此规定均适用。
The Anderson 的单位租金多少？
2026年9月 PropertyGuru 上的整间单位叫租：516 平方尺的 1 房单位约每月 RM1,100，667 至 710 平方尺的 2 房单位为 RM1,300 至 RM1,600。以上均为叫租。
The Anderson @ Ipoh 价格多少？
IQI 上的发展商牌价为 RM170,000 至 RM240,000。2026年9月，PropertyGuru 的叫价约为 RM215,000 至 RM288,000，1 至 2 房单位的租金约每月 RM1,100 至 RM1,600。
The Anderson 离怡保市中心近吗？
根据发展商资料，到中央医院约2分钟车程，到怡保百利广场（Ipoh Parade）约6分钟，到怡保火车站约8分钟。
The Anderson @ Ipoh 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Kolej Vokasional Lebuh Cator (~100 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Anderson (~200 m), Sekolah Kebangsaan Cator Avenue (~400 m)。距离为直线距离。
The Anderson @ Ipoh 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Sri Maju Bus Station (~1.7 km), 怡保 (~1.7 km), 美丹杰车站 (~2.0 km)。
The Anderson @ Ipoh 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Raja Permaisuri Bainun (~300 m)，最近的购物中心是 Angsana Mall Ipoh (~800 m)。
在 The Anderson @ Ipoh 买房需要准备多少现金？
以 RM240,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM35,036，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,548（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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