Batu Kawa，古晋 · 已完工 · 二手房
D’Ryx Residences
位于 Batu Kawa 的 Sunny Hill Garden，是一个共 152 个单位的低密度公寓，每个单位经由私人走廊进出，建筑面积 1,690 至 2,786 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
D’Ryx Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
D’Ryx Residences
发展商：RJ Realty Sdn Bhd
地址
Lorong Batu Kawa 1C3/A, Sunny Hill Garden
93400 古晋
地契
租赁地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2020年3月（发展商记录）
各网站列出 2018–2020 年；请索取入伙准证（occupation certificate）日期
单位
152
低密度；Innovation Award 2018 的参赛项目资料为 156 个，各方记录不一
户型
1,690–2,786 平方尺
3 或 4 间卧室，1 至 3 间浴室
智能功能
无钥匙电梯及门禁
智能家居系统；顶层公寓设私人按摩池
外国买家
可以，须获州政府批准
分层住宅：根据2019年指令，砂拉越没有最低门槛；牌价 RM979,000–1,599,000
为何选择这个地点
买家在 D’Ryx Residences 需要权衡的四件事
位于 Batu Kawa、靠近 AEON Mall 的大面积私密公寓住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
私人入口
住户经由私人走廊进入家门，发展商称之为“空中的半独立式洋房”（semi-D in the sky）。
两分钟到 AEON Mall
据发展商资料，AEON Mall 约 2 分钟、Timberland Medical Centre 约 3 分钟、Swinburne 约 8 分钟车程。
公寓设施
泳池和儿童池、空中花园、健身房和健身平台、森林休闲区、烧烤区以及有遮盖停车位。
需要权衡的：价格与家具配置
牌价从 RM979,000 至约 RM160万，2026年10月的二手叫价则为 RM950,000 至 RM190万，以古晋而言偏高，而且可比较的挂牌很少。发展商推出时单位附家具；购买二手单位时请查核包括哪些家具，以及地契年限和管理费。
项目概况
D’Ryx Residences 深度解读
低密度公寓，各单位经由私人走廊进出。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
休闲
泳池与花园
- 游泳池
- 儿童泳池
- 空中花园
- 森林休闲区
- 烧烤炉
- 足底按摩步道
健身
进行中
- 健身房
- 健身平台
- 儿童游乐场
建筑
交通与停车
- 气派入口
- 无钥匙电梯及入户门禁
- 有遮盖停车位
- 管理处
项目目前进度
户型
D’Ryx Residences 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积 1,056 至 2,786 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
D’Ryx Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3+1 bedroom | 1,690 平方尺 | – | RM2,800–3,000/月 | 5 |
| Penthouse | 2,737 平方尺 | RM1.9m | – | 1 |
图片
D’Ryx Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
D’Ryx Residences 的位置
Lorong Batu Kawa 1C3/A, Sunny Hill Garden, Batu Kawa, 93400 古晋，砂拉越。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，3+1 房至顶层公寓 | RM950,000 – RM1,900,000 · 约每平方尺 RM522–694 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM3,000 起 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM979,000 – RM1,599,000 | IQI Project Centre，2026年 |
售价和租金数字为2026年10月 iProperty 上四个出售挂牌和 PropertyGuru 上三个出租挂牌的叫价，并非成交记录；没有找到成交中位数。1,600–1,690 平方尺的 3+1 房单位叫价约 RM950,000–958,000，2,737–2,876 平方尺的顶层公寓叫价 RM1.5–1.9 million。出价前请向 Jason 索取成交记录价格。
过往记录
关于 RJ Realty Sdn Bhd
D’Ryx Residences 由 RJ Realty Sdn Bhd 发展。发展商将其推广为低密度公寓，单位附家具，配备智能家居系统以及无钥匙电梯和入户门禁。
周边环境
D’Ryx Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 古晋巴士站~2.2 km
- Bus K21 to Kubah National Park~2.2 km
- Biaramas Express~4.0 km
🛍️ 购物中心
- ST3 Shopping Mall~900 m
- The Spring Shopping Mall~1.0 km
- 肯雅兰购物中心~1.0 km
🎓 学校
- SMK Bandar Kuching No. 1~500 m
- 古晋中华华小五校~700 m
- SK Lumba Kuda~800 m
- SMK Padungan~900 m
🏛️ 学院与大学
- Akademi Percukaian Malaysia Kuching~900 m
- SEGi College Sarawak~1.3 km
- Swinburne University of Technology Sarawak Campus~1.3 km
🏥 医院
- 婆罗洲医药中心~1.7 km
- 砂拉越中央医院~1.8 km
- Timberland Medical Centre~3.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,056 至 2,786 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,500,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,500,000 | RM1,500,000 |
| 首期 | RM150,000 | RM450,000 |
| 贷款额 | RM1,350,000 | RM1,050,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM44,000 | RM120,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,750 | RM5,250 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM17,550 | RM17,550 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM15,930 | RM12,690 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM234,230 | RM605,490 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
152 个单位（Innovation Award 2018 的参赛项目资料为 156 个），面积 1,690 至 2,786 平方尺，3 或 4 房，1 至 3 浴室。
D’Ryx Residences 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契，请与您的律师核查剩余租期。
外国人可以在 D’Ryx Residences 购买吗？
可以，但须获得州政府批准。引用砂拉越2019年指令的律师事务所表示，分层单位对外国买家没有最低价值限制，但部分指南引用 RM600,000，因此请向您的律师确认。无论如何，发展商牌价 RM979,000 至 RM1,599,000 都高于该数字。批准须在签约前通过砂拉越 Land and Survey Department 取得；您必须以本人名义购买，而且自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付8%印花税。
D’Ryx Residences 的单位可租多少？
2026年10月只有少数单位挂牌出租，叫租约每月 RM3,000 起（PropertyGuru）。这些都是叫租。
D’Ryx Residences 的“空中的半独立式洋房”（semi-D in the sky）概念是什么？
每个单位都经由私人走廊进出，住户既享有类似半独立式洋房的私隐，又有公寓的设施。2026年10月的二手叫价约为 RM950,000 至 RM190万（iProperty），叫租约每月 RM3,000 起（PropertyGuru）。
D’Ryx Residences 离AEON多远？
根据发展商资料，开车约2分钟到AEON Mall，约3分钟到Timberland医疗中心。
D’Ryx Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Bandar Kuching No. 1 (~500 m), 古晋中华华小五校 (~700 m), SK Lumba Kuda (~800 m)。距离为直线距离。
D’Ryx Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 古晋巴士站 (~2.2 km), Bus K21 to Kubah National Park (~2.2 km), Biaramas Express (~4.0 km)。
D’Ryx Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 婆罗洲医药中心 (~1.7 km)，最近的购物中心是 ST3 Shopping Mall (~900 m)。
在 D’Ryx Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM1,500,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM12,690，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM234,230（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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