Likas，亚庇 · 已完工 · 二手房
Maya Condominium
三座大楼共 483 个公寓单位，位于 Likas，提供 16 种户型，面积 910 至 1,562 平方尺，两栋大楼之间的15楼设有灯塔休闲厅。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Maya Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Maya Condominium
发展商：Tower Paradise Sdn. Bhd.
地址
Lorong Bunga Matahari 1, Likas
88400 Kota Kinabalu
地契
租赁地契
请在地契上确认到期日
完工
2019年4月（发展商记录）
座数
3
位于约 179,031 平方尺（约 4.1 英亩，IQI）的梯形地段上
单位
483
16 种户型
户型
910–1,562 平方尺
2至3房，2至3浴
外国买家
大部分单位或符合资格
沙巴高楼住宅的最低购买门槛为 RM600,000，并须获州政府批准；2026年叫价约 RM668,000 起
为何选择这个地点
买家在 Maya Condominium 需要权衡的四件事
位于 Likas 学校和运动设施区的家庭式公寓。以下是它的优势，以及需要权衡的地方。
附近有学校
发展商列出附近的学校有 Kian Kok Middle School、Chung Hwa 小学和中学，以及 Sabah Tshung Tsin Secondary School，其中到 Tshung Tsin 约6分钟。
医院和运动设施
附近有 Gleneagles Kota Kinabalu 和 KPJ Sabah Specialist Hospital，到 Likas Sports Complex 约5分钟。
家庭设施
设有 25 米标准泳道池、儿童池、半场篮球场、健身房、树屋平台、游戏屋凉亭，以及附带有氧运动室的灯塔休闲厅。
需要权衡的：价格差距
2026年的叫价从 910 平方尺约 RM668,000 到 1,305 平方尺 RM980,000 不等，因此请比较具体户型和楼层。这是租赁地契，请核查剩余租期。
项目概况
Maya Condominium 深度解读
三座大楼共 483 个单位，建于梯形地块上，两栋大楼之间的15楼设有灯塔休闲厅。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 25 米标准泳道池
- 儿童泳池
游乐
儿童设施
- 游戏屋凉亭
- 树屋平台
- 儿童游乐场
- 半场篮球场
住户
共享空间
- 健身室
- 灯塔休闲厅和有氧运动室
- 多功能厅
- 烧烤区
- 园景平台
- 慢跑道
项目目前进度
户型
Maya Condominium 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积 910 至 1,562 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Maya Condominium 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3 bedrooms | 1,102 平方尺 | – | RM2,400–2,800/月 | 7 |
| 3 bedrooms | 1,305 平方尺 | RM980,000 | – | 1 |
图片
Maya Condominium 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Maya Condominium 的位置
Likas, 88400 亚庇, 沙巴。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售（5个挂牌） | RM668,000 – RM980,000 · 约每平方尺 RM640–751 | iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，2026年8月至9月 |
| 叫价 按户型 | 910 平方尺 RM668,000 · 1,034 平方尺 RM730,000 · 1,305 平方尺 RM835,000–980,000 | iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，2026年8月至9月 |
| 叫租 多为3房，约 1,100 平方尺（7个挂牌） | 每月 RM2,400 – RM2,800 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM476,710 – RM1,023,300 | IQI Project Centre，2026年 |
在 EdgeProp 或 Brickz 上未找到本项目的成交数据，因此以下是2026年8月至10月初在 iProperty 和 PropertyGuru 上看到的叫价和叫租。新盘一栏为发展商在 IQI 上的牌价。出价前请向 Jason 索取有记录的成交数据。
过往记录
关于 Tower Paradise Sdn. Bhd.
Maya Condominium 由 Tower Paradise Sdn. Bhd. 在 Likas 发展，该区有多所学校、老人护理中心和一个运动中心。
发展商列出三座大楼共 483 个单位，分 16 种户型，建于梯形地块上。
周边环境
Maya Condominium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM)~3.2 km
- Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu~3.2 km
- West (inc Brunei & Sarawak)~3.4 km
🛍️ 购物中心
- City Mall~1.4 km
- Likas Square~2.4 km
- Giant Kolombong~3.2 km
🎓 学校
- SK Mutiara~200 m
- 沙巴崇正中学~1.1 km
- SM ShanToa~1.3 km
- SRJK St James~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Cyberjaya College Kota Kinabalu~2.4 km
- Twintech International University College of Technology~3.2 km
- Asian Tourism International College~3.2 km
🏥 医院
- Damai Specialist Centre~1.2 km
- KK Specialist Centre~2.0 km
- Permai Polyclinic~3.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 910 至 1,562 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM840,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM840,000 | RM840,000 |
| 首期 | RM84,000 | RM252,000 |
| 贷款额 | RM756,000 | RM588,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM19,200 | RM67,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,780 | RM2,940 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,422 | RM10,422 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,515 | RM7,700 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM126,917 | RM340,262 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位和户型？
三座大楼共有 483 个单位，分 16 种户型，面积 910 至 1,562 平方尺，2房或3房。
Maya Condominium 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。请让您的律师确认剩余租期。
外国人可以购买 Maya Condominium 吗？
在沙巴，外国人一般需要购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并须获州政府批准。2026年叫价约 RM668,000 起，因此大多数单位在价格上可能符合条件，但须视审批和最终议定价格而定。
Maya Condominium 的单位租金是多少？
2026年8月至10月初，PropertyGuru 上的叫租约为每月 RM2,400 至 RM2,800，多为约 1,100 平方尺的3房单位。这些是叫租，并非已签订的租约。
Maya Condominium 附近有哪些学校？
据发展商资料，附近的学校包括 Sekolah Menengah Kian Kok、SK Chung Hwa、SMK Chung Hwa 和 Sabah Tshung Tsin Secondary School。3房单位的叫租约为每月 RM2,400 至 RM2,800（PropertyGuru，2026年8月至10月）。
Maya Condominium 有几种户型？
共有16种户型，面积从910到1,562平方尺，二房至三房。
Maya Condominium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Mutiara (~200 m), 沙巴崇正中学 (~1.1 km), SM ShanToa (~1.3 km)。距离为直线距离。
Maya Condominium 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM) (~3.2 km), Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu (~3.2 km), West (inc Brunei & Sarawak) (~3.4 km)。
Maya Condominium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Damai Specialist Centre (~1.2 km)，最近的购物中心是 City Mall (~1.4 km)。
在 Maya Condominium 买房需要准备多少现金？
以 RM840,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,700，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM126,917（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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