Sutera Harbour，亚庇 · 已完工 · 二手房
Coral Bay @ Sutera
460 个海滨公寓单位，分布在Sutera Harbour Resort内 12.11 英亩土地上的 8 栋 12 层大楼，面积1,541 至 9,283 平方尺，毗邻度假村的游艇码头和高尔夫球场。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Coral Bay @ Sutera 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Coral Bay @ Sutera
由 Investasia Sdn. Bhd. 发展；新加坡上市的 GSH Corporation 宣布并推广该项目（SGX，2018年）
地址
Sutera Harbour Boulevard
88100 Kota Kinabalu
地契
99年租赁地契
PropertyGuru；请在地契上确认到期日
完工
2022年12月 – 2023年1月
发展商的 IQI 记录为2023年1月，Investasia 的 PropertyGenie 挂牌为2022年12月；项目在2022年遭遇挫折后更换了总承包商，因此请询问 CCC 日期
座数
8 栋 × 12 层
南北两翼，占地 12.11 英亩
单位
460
户型
1,541–9,283 平方尺
2 至 6 房，每个单位都有阳台
外国买家
可以，须获州政府批准
所有牌价都远高于沙巴高楼住宅 RM600,000 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Coral Bay @ Sutera 需要权衡的四件事
度假村内的海滨生活。以下是它的优势，以及需要权衡的地方。
位于海滨
发展商表示约 80% 的单位面向大海，望向 Tunku Abdul Rahman Marine Park 的岛屿；每个单位都设有阳台，并有约 100 米的私人海滩（GSH，2018年）。
位于 Sutera Harbour Resort 内
大楼毗邻 The Pacific Sutera Hotel、The Magellan Sutera Resort、拥有 104 个泊位的游艇码头以及 27 洞高尔夫球场，位于度假村大门之内。
介于机场与市区之间
根据房源信息，距离亚庇国际机场 10 至 15 分钟，距离 Imago 购物中心和 Gleneagles 医院约 5 分钟。
需要权衡的：价格区间与建设历程
叫价约从 RM300万 起，因此买家和租户群体较小。2022年6月，New Straits Times 报道项目遇到问题，GSH 后来委任 CRCG Malaysia 为新的总承包商（The Edge Singapore）。请索取您所看大楼的完工证明（CCC）日期和缺陷记录。
项目概况
Coral Bay @ Sutera 深度解读
8 栋 12 层大楼分为南北两翼，每侧四栋，坐落于 Sutera Harbour Resort 内 12.11 英亩的海滨土地上。建筑由新加坡的 Swan and Maclaren 设计。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
海边泳池
- 标准泳道泳池
- 浸泡池
- 无边设计
- 浅水池
- 滑水道
- 戏水区
- 水中健身区
- 按摩池
- 中央水景庭院
进行中
运动
- 网球场
- 多功能球场
- 户外健身区
- 慢跑道
社交
凉亭与平台
- 日落凉亭
- 美食凉亭
- 会客厅
- 烧烤亭
- 户外平台
- 小屋和日光躺椅
项目目前进度
户型
Coral Bay @ Sutera 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积 1,541 至 9,283 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Coral Bay @ Sutera 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A3 | 1,795 平方尺 | – | RM7,800–9,500/月 | 3 |
| Dual-key units | 2,000 平方尺 | RM3m–3.36m | RM6,500–9,200/月 | 7 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM3m | – | 1 |
| – | 约 2,100–2,200 平方尺 | RM3.6m | RM13,800/月 | 2 |
| – | 约 2,200–2,300 平方尺 | – | RM10,000/月 | 1 |
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | – | RM12,000/月 | 1 |
| – | 约 2,700–2,800 平方尺 | RM4m | – | 1 |
| – | 约 3,800–3,900 平方尺 | RM4.1m | – | 1 |
| – | 约 6,700 平方尺 | RM8m–10m | – | 2 |
图片
Coral Bay @ Sutera 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Coral Bay @ Sutera 的位置
Coral Bay @ Sutera, Sutera Harbour Boulevard, 88100 Kota Kinabalu, Sabah。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM3,000,000 起 · 约每平方尺 RM1,058–1,795 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM6,500 起 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价 IQI 挂牌资料上的后期牌价；2018年5月推出时起价 RM2.3m（GSH） | RM2,920,324 – RM10,747,263 | IQI Project Centre，2026年 |
出售和出租数字为2026年10月在 PropertyGuru 上所见约 9 个出售及 9 个出租挂牌的叫价，并非成交记录；未找到成交中位价。IQI 上的发展商牌价仅供比较；这些是后期牌价，因为 GSH 于2018年5月的推出公告列明起价为 RM230万。出价前请向 Jason 索取成交记录价格。
过往记录
关于 Investasia Sdn. Bhd.
Coral Bay @ Sutera 由 Investasia Sdn. Bhd. 发展，即 IQI 挂牌资料上列名的公司；新加坡上市公司 GSH Corporation（Sutera Harbour Resort 的业主）于2018年5月在新加坡交易所（SGX）公布并推销该项目。项目由新加坡建筑师事务所 Swan and Maclaren 设计。
发展商列出 8 栋 12 层大楼共 460 个单位，坐落于 12.11 英亩土地上，分为南北两翼，环绕中央水景庭院。
周边环境
Coral Bay @ Sutera 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- KK Central~1.1 km
- aisa City pickup and drop of points~1.5 km
- 新布兰~1.9 km
🛍️ 购物中心
- KK Times Square~800 m
- Imago~900 m
- Kompleks Asia City~1.6 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~1.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac~1.6 km
- SRK Sacred Heart~1.7 km
- Tadika Tze Yu~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- Aseana International College~1.3 km
- Sabah Institute of Art~1.7 km
- Yayasan Sabah College of Technology~1.8 km
🏥 医院
- Gleneagles Kota Kinabalu~800 m
- Jabatan Kecemasan QEH~2.3 km
- Queen Elizabeth Hospital~2.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,541 至 9,283 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,920,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,920,000 | RM2,920,000 |
| 首期 | RM292,000 | RM876,000 |
| 贷款额 | RM2,628,000 | RM2,044,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM100,800 | RM233,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM13,140 | RM10,220 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM32,886 | RM32,886 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM29,732 | RM23,425 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM468,558 | RM1,176,131 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有多少个单位，面积多大？
8 栋 12 层大楼共有 460 个单位，面积 1,541 至 9,283 平方尺，2 至 6 房。每种户型都有阳台。
Coral Bay @ Sutera 是永久地契吗？
不是。它是租赁地契；PropertyGuru 列出租期为 99 年。请让您的律师确认剩余租期。
外国人可以在 Coral Bay @ Sutera 购买吗？
在沙巴，外国人一般需要购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并须获州政府批准。这里的发展商牌价为 RM2,920,324 至 RM10,747,263，远高于该门槛，因此单位可以符合资格，但须获批准，并须缴付外国买家 8% 的印花税。
Coral Bay @ Sutera 的单位租金能有多少？
2026年10月，PropertyGuru 上的出租挂牌约从每月 RM6,500 起。由于只有约九个单位挂牌，租金因面积和装修而差异很大。
Coral Bay @ Sutera 位于哪里？
Coral Bay 位于亚庇的 Sutera Harbour Resort 内，毗邻度假村的游艇码头和高尔夫球场，距离机场约 10 至 15 分钟。2026年10月的叫租约从每月 RM6,500 起（PropertyGuru）。
Coral Bay @ Sutera 的单位有多大？
单位面积从1,541到9,283平方尺，二房至六房，每种户型都附有阳台。
Coral Bay @ Sutera 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Sembulan (~1.3 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac (~1.6 km), SRK Sacred Heart (~1.7 km)。距离为直线距离。
Coral Bay @ Sutera 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 KK Central (~1.1 km), aisa City pickup and drop of points (~1.5 km), 新布兰 (~1.9 km)。
Coral Bay @ Sutera 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Gleneagles Kota Kinabalu (~800 m)，最近的购物中心是 KK Times Square (~800 m)。
在 Coral Bay @ Sutera 买房需要准备多少现金？
以 RM2,920,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM23,425，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM468,558（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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