丹加湾，新山 · 已完工 · 服务式公寓
Country Garden Danga Bay
Country Garden 位于丹加湾的永久地契海滨发展项目，共8,613个单位，分四期，全部于2017年完工。如今大部分单位是在二手市场向现有业主购买，也可能仍有部分单位由发展商出售。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
海边的度假村式设施，超过8,600个单位，总有单位在卖，让买家有议价能力。同样的供应量也让出租很困难。出价前先看单位，并询问有没有拖欠管理费。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Country Garden Danga Bay 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Country Garden Danga Bay
项目编号13130-1至13130-4；区域包括 Kings Bay 和 Bay Point
地址
丹加湾，Jalan Skudai 旁
临海
地契
永久地契
已完工
2017
CCC 于2017年9月5日至11月15日发出
大楼
36–56层
其他资料来源称约57英亩土地上有41座大楼
单位
8,613
按期分别为1,904、2,159、2,352和2,198个
户型
794–1,523 平方尺
2房至3+1房（据发展商资料）
外国买家
询问 Jason
许多单位现在的售价可能低于RM100万
为何选择这个地点
买家考虑 Country Garden Danga Bay 的四个要点
已完工的永久地契海滨综合发展区，配备度假式设施，二手市场成熟。以下是优点，以及需要注意的地方。
度假村式设施
发展商列出的设施包括会所、无边际泳池、人造沙滩和游艇码头，旁边就是公共的丹加湾公园和海滨步道。
买家的议价能力
超过8,600个单位意味着随时都有许多相似单位在售，买家可能因此更有议价能力。
项目内设商店
据发展商资料，项目内有商业街和购物中心，另有接驳巴士前往 CIQ。
需要考虑的：供应量与维护
房东面对激烈竞争。2018年曾有部分业主投诉施工质量，因此请检查单位，并询问管理费、偿债基金、欠款和大楼管理情况。
项目概况
Country Garden Danga Bay 解读
四个已注册的期数，36至56层，占地约57英亩。四期均于2017年9月至11月间取得 CCC。
大楼
设施
依发展商及其他来源所列。
水
泳池与海滨
- 无边泳池
- 海景泳池
- 按摩池
- 浅水池
- 人造沙滩
- 游艇码头
进行中
运动与游乐
- 健身房
- 羽毛球馆
- 儿童游乐场
住户
共享空间
- 会所
- 烧烤区
- 多功能厅
- 祈祷室（Surau）
- 花园
- 有盖停车场
- 24小时门卡保安
项目目前进度
户型
Country Garden Danga Bay 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 816 至 1,474 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Country Garden Danga Bay 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 816 平方尺 | RM480,000–550,000 | RM2,000–2,300/月 | 8 |
| Type C | 882 平方尺 | RM468,000–580,000 | RM2,000–2,300/月 | 13 |
| Type E | 1,232 平方尺 | RM500,000–750,000 | RM2,000–3,000/月 | 11 |
| Type F | 1,264 平方尺 | RM590,000–630,000 | RM2,800–3,000/月 | 6 |
| Type G | 1,425 平方尺 | RM690,000–950,000 | – | 3 |
| Type H | 1,474 平方尺 | RM650,000–1.2m | RM3,800/月 | 7 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM375,000 | – | 1 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM1,700–2,300/月 | 2 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,700–3,000/月 | 4 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM538,000 | – | 1 |
视频
2026 年买 Country Garden Danga Bay 前要知道的 5 件事
我 2026 年 10 月的视频（英语）：现在就能查看的租赁市场、配套设施、海景，以及填海地的含义。
位置与交通
Country Garden Danga Bay 的位置
丹加湾海滨，新山 Jalan Skudai 旁。
政府记录
部门记录中的四期
以下是房屋及地方政府部根据发展商法定申报所记录的资料：约2013年推出时各广告准证上的价格区间。如今的二手价格可能差异很大。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13130-1 | Country Garden Danga Bay，第1期 | 1,904 | RM999,404 – RM5,429,087 | 已完工 | CCC 2017年9月5日 |
| 13130-2 | Country Garden Danga Bay，第2期 | 2,159 | RM611,385 – RM2,084,733 | 已完工 | CCC 2017年9月5日 |
| 13130-3 | Country Garden Danga Bay，第3期 | 2,352 | RM468,605 – RM1,510,443 | 已完工 | CCC 2017年10月23日 |
| 13130-4 | Country Garden Danga Bay，第4期 | 2,198 | RM659,761 – RM4,126,161 | 已完工 | CCC 2017年11月15日 |
资料取自KPKT TEDUH，项目编号13130-1至13130-4。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出时的准证价格 四期合计，约2013年 | RM468,605 – RM5,429,087 | KPKT TEDUH |
| 1房叫价租金 Bay Point | 每月约RM1,800 – RM1,900 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 2房叫价租金 Bay Point | 每月约RM2,000 – RM2,300 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 3房叫价租金 Bay Point | 每月约RM2,800 – RM3,100 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 每平方尺记录价格 成交价，过去 48 个月 | 中位价约每平方尺 RM688 | EdgeProp，2026年10月 |
推出价格已是历史，挂牌租金是叫价，不是成交价。请向 Jason 索取具体大楼和楼层的近期成交记录。
日常生活
设施与生活
- 度假式设施：发展商列出的设施包括会所、无边际泳池、儿童游乐场、人造沙滩和游艇码头。
- 项目内设商店：发展项目内有商业街和购物中心。
- 前往 CIQ：发展商提到有接驳巴士前往 CIQ。丹加湾距离关卡比市中心项目远，请在高峰时段实测车程。
- 海滨公园：公共的丹加湾公园和海滨步道就在旁边。
二手房查核：询问管理费、偿债基金、欠款、入住率以及大楼管理状况。请参阅二手房风险。
已完工项目
在 Country Garden Danga Bay 买房、卖房或租房
Country Garden Danga Bay 已于2017年完工，因此这里的单位在二手市场买卖，许多单位已出租。房产网站上的叫价并非买家实际支付的价格。成交价记录公布于NAPIC 公开成交数据，Jason 可为您调取感兴趣户型的近期成交记录。
- 地契与年限。支付订金前，请索取地契副本，以确认地契年限及任何限制。
- 欠款与屋况。请索取管理费账单、近期的地税和门牌税收据，并检查是否有缺陷或装修工程。
- 有租户还是空置？有租户的单位从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手单位仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有单位，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售单位。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 Country Garden Danga Bay Sdn Bhd
Country Garden Danga Bay 由 Country Garden Danga Bay Sdn Bhd 发展，该公司是香港上市公司 Country Garden Holdings 的子公司。
2018年曾有部分业主投诉施工质量，发展商表示会进行修复。
周边环境
Country Garden Danga Bay 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~3.8 km
- 拉庆中央车站~3.9 km
🛍️ 购物中心
- Beletime Danga Bay~100 m
- 金海湾购物中心~3.2 km
- DNP Plaza~3.7 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Nong Chik~1.1 km
- Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar~1.1 km
- Maktab Sultan Abu Bakar~1.2 km
- SKPK Princess Elizabeth~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~2.6 km
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~3.3 km
- 天猛公依布拉欣师范学院~3.4 km
🏥 医院
- KPJ Johor Specialist Hospital~2.0 km
- 苏丹后阿米娜医院~2.1 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~3.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 816 至 1,474 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM5,429,090,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM5,429,090,000 | RM5,429,090,000 |
| 首期 | RM542,909,000 | RM1,628,727,000 |
| 贷款额 | RM4,886,181,000 | RM3,800,363,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM217,147,600 | RM434,327,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM24,430,905 | RM19,001,815 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM784,652,205 | RM2,082,220,715 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →从新加坡购买
在新加坡考虑 Country Garden Danga Bay？
我的不少买家住在新加坡或在新加坡工作。以下指南解答他们最常问的问题。周末我也可以带您实地看 Country Garden Danga Bay：我在新山中央车站（JB Sentral）接您，开车带您看房。
- 前期费用（令吉和新元）：印花税、律师费、柔佛州政府批准费和每月供款
- 柔佛州外国人最低购买价：先确认单位是否符合
- 组屋、ABSD与税务：拥有新山房产对您的组屋和新加坡税务有什么影响
- 从新加坡融资：马来西亚贷款、新加坡贷款还是现金
- 新柔长堤附近的其他完工房产：做决定前先比较
- 新山学校：写给在新加坡工作的家庭
直接解答
常见问题
还能向 Country Garden 直接购买吗？
所有四期均于2017年取得 CCC（完工及合格证书）。目前大部分交易为业主出售的二手房，但发展商可能仍有部分存货出售。请以完整的购房成本比较两者。
适合出租吗？
租赁需求不少，但供应同样充足。这里有超过8,600个单位，预计会面对相似单位的竞争。装修完善、景观好、所在大楼管理良好的单位租得更快。
外国人可以在这里购买二手单位吗？
可以，前提是价格达到柔佛外国人最低购买门槛并获州政府批准。许多单位现在的售价低于RM100万，请用外国人可以买吗？查核
Country Garden Danga Bay 的价格是多少？
Country Garden Danga Bay 已完工，因此目前大部分单位是向现有业主购买，也可能仍有部分单位由发展商出售。价格取决于单位、大楼和景观。请向 Jason 索取目前在售的单位。
Country Garden Danga Bay 已完工了吗？
Country Garden Danga Bay 已完工（2017年）。
Country Garden Danga Bay 的发展商是谁？
Country Garden Danga Bay 由 Country Garden 发展。
Country Garden Danga Bay 位于哪里？
Country Garden Danga Bay 是位于新山丹加湾的服务式公寓项目，共8,613个单位，分四期。地图和附近地标见上方项目资料表。
外国人可以购买 Country Garden Danga Bay 吗？
在柔佛，外国买家一般需购买价格RM100万或以上的房产（州政府规定的最低价格可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。请向 Jason 询问 Country Garden Danga Bay 哪些单位达到最低门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Country Garden Danga Bay 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Country Garden Danga Bay 价格多少？什么时候完工？
Country Garden Danga Bay 位于新山丹加湾（服务式公寓）。价格取决于单位及目前的空置情况。请向 Jason 索取最新价格表。已完工（2017年）。WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及安排看房。
Country Garden Danga Bay 价格多少？什么时候完工？
Country Garden Danga Bay位于新山金海湾（碧桂园金海湾），属于服务式公寓项目。价格视单位及现有房源而定，请向Jason索取最新价格表。已于2017年完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Country Garden Danga Bay 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Nong Chik (~1.1 km), Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar (~1.1 km), Maktab Sultan Abu Bakar (~1.2 km)。距离为直线距离。
Country Garden Danga Bay 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~3.8 km), 拉庆中央车站 (~3.9 km)。
Country Garden Danga Bay 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Johor Specialist Hospital (~2.0 km)，最近的购物中心是 Beletime Danga Bay (~100 m)。
在 Country Garden Danga Bay 买房需要准备多少现金？
以 RM5,429,090,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM82,350，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM784,652,205（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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查看项目 →获取 Country Garden Danga Bay 的最新价格表和现有单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。