Kebun Teh，新山 · 2013年完工 · 二手房
Zennith Suites
位于 Jalan Kebun Teh、市区拉庆一侧的 27 层租赁地契公寓大楼，约303个单位，从425 平方尺的开放式单位到 1,632 平方尺的家庭户型，底层设有商店。
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解答区
Zennith Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Zennith Suites
在房产网站上记录为 Pangsapuri Kebun Teh
地址
Jalan Kebun Teh 2
80250 新山；PropertyGuru 将其归入拉庆一带
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 iProperty；一则 PropertyGuru 挂牌显示租期至2109年
已完工
2013
Mudah；HAO Property 记为2013年12月
座
27 层
PropertyGuru 和 HAO Property，设有四层有盖停车场
单位
约 303 个
PropertyGuru 和 iProperty 另有一条 299 个单位的记录，各方记录不一
户型
425–1,632 平方尺
八种设计，开放式至 4 房（PropertyGuru、HAO Property）
外国买家
以目前价格计，没有
2026年10月所见叫价全部远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Zennith Suites 需要权衡的四件事
靠近拉庆和市区、入门价格低。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
入门价格低
2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 上开放式单位的叫价约 RM230,000 起。
靠近 Larkin Sentral
据 HAO Property，大楼距离 Larkin Sentral 巴士总站约 2.9 km；Mudah 挂牌则称开车到新柔长堤关卡约 5 至 7 分钟。
以其规模而言设施齐全
PropertyGuru 列出设有泳池、按摩池、桑拿、健身房、烧烤区、跑步道和屋顶花园。
需要权衡的：楼龄较旧，开放式单位居多
Mudah 上大多数出租挂牌是开放式单位，因此小单位预计要争取租客。我们无法取得成交中位价；出价前请核查与您所需面积相符的近期成交。
项目概况
Zennith Suites 深度解读
位于新山 Jalan Kebun Teh、底层设有商店的单栋 27 层公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru、iProperty 和 HAO Property 的资料；楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 桑拿
- 慢跑道
住户
共享空间
- 屋顶花园
- 烧烤区
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 四层有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
Zennith Suites 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 400–500 平方尺 | – | RM1,400–1,800/月 | 12 |
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM1,300–1,600/月 | 5 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,600/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM1,700/月 | 1 |
位置与交通
Zennith Suites 的位置
Jalan Kebun Teh 2, Kebun Teh, 80250 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM230,000–370,000 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
| 叫租 26 个挂牌，以开放式单位为主 | 每月约 RM1,300–1,700 | Mudah，2026年10月 |
| 叫租 较大单位 | 每月最高约 RM2,100 | EdgeProp 挂牌，2026年10月 |
2026年10月，未能查到这栋大楼的成交中位价。所有行都是2026年10月在 PropertyGuru、iProperty、Mudah 和 EdgeProp 上所见的叫价，并非成交价；低端为 430 平方尺的开放式单位，高端为 980 平方尺的 3 房单位。
周边环境
Zennith Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~1.6 km
- 武吉查卡~2.4 km
- 新山中央车站~2.8 km
🛍️ 购物中心
- Holiday Plaza~700 m
- DNP Plaza~900 m
- 顺利实业综合城商场~1.0 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Larkin Satu & Dua~500 m
- 宽柔华小（三）校~700 m
- Sekolah Sri Utama~900 m
- Sekolah Kebangsaan Angkatan Tentera~900 m
🏛️ 学院与大学
- Olympia College Johor Bahru~1.7 km
- City University Malaysia~2.0 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~2.0 km
🏥 医院
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~1.2 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~1.4 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM370,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM370,000 | RM370,000 |
| 首期 | RM37,000 | RM111,000 |
| 贷款额 | RM333,000 | RM259,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,400 | RM29,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,665 | RM1,295 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,995 | RM4,995 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,496 | RM3,497 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM54,556 | RM150,387 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 描述为单栋 27 层大楼，共 303 个单位，有八种设计，从约 425 平方尺的开放式单位到 1,632 平方尺的户型。PropertyGuru 和 iProperty 另有一条 299 个单位的记录，各方记录不一。
Zennith Suites 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 iProperty 均记录为租赁地契，一则 PropertyGuru 挂牌显示租期至2109年。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年10月所见叫价约从 RM230,000 到 RM370,000，因此目前没有单位达到 RM100万 门槛。
单位租金多少？
2026年10月 Mudah 上有 26 个出租挂牌，大多是开放式单位，叫租约每月 RM1,300 至 RM1,700；EdgeProp 上一个较大的角落单位叫租约 RM2,100。
Zennith Suites 价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 上的叫价约 RM230,000 至 RM370,000，视面积而定。开放式单位租金约每月 RM1,300 至 RM1,700（Mudah）。该房产为租赁地契，于2013年完工。
Zennith Suites 价格多少？租金多少？
2026年10月PropertyGuru和iProperty挂牌价约RM23万至RM37万，视面积而定；Mudah上以小型单位为主，月租约RM1,300至RM1,700。租赁地契，2013年完工。
Zennith Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Larkin Satu & Dua (~500 m), 宽柔华小（三）校 (~700 m), Sekolah Sri Utama (~900 m)。距离为直线距离。
Zennith Suites 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~1.6 km), 武吉查卡 (~2.4 km), 新山中央车站 (~2.8 km)。
Zennith Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心 (~1.2 km)，最近的购物中心是 Holiday Plaza (~700 m)。
在 Zennith Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM370,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,497，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM54,556（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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