新山市中心，新山 · 2023年完工 · 二手房
Veranda Residences (Phase 1)
Veranda Residences 的 Tower A 和 Tower B：共 649 个永久地契服务式公寓，由 MB World Group 发展，位于 Jalan Abdul Rahman Andak 和 Inner Ring Road 旁，距离新山中央车站约 2.5 公里。
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解答区
Veranda Residences (Phase 1) 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Veranda Residences (Phase 1)
Tower A 和 Tower B；本页不涵盖较后期的阶段
地址
Jalan Ikhlas
80100 新山；发展商记为 Jalan Abdul Rahman Andak / Jalan Lingkaran Dalam
地契
永久地契
MB World Group 和 PropertyGuru
已完工
2023
MB World Group；PropertyGuru 记为2022年，因此各方记录不一
单位
649
MB World Group 和 PropertyGuru 的记录一致
户型
有 850 和 1,023 平方尺单位的成交记录
EdgeProp；发展商页面未列出第1期的面积
外国买家
极少，甚至没有
PropertyGuru 叫价约 RM360,000 起
为何选择这个地点
买家在 Veranda Residences 需要权衡的四件事
靠近市中心、新近完工的永久地契大楼。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
新近完工
发展商记录第1期于2023年完工，因此大楼和设施仍然较新。
靠近市中心
PropertyGuru 称新山中央车站约 2.5 公里远，新柔长堤约 5 公里以内。
租赁供需旺盛
2026年10月 PropertyGuru 显示有 261 个租赁挂牌，EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 6.3%。
需要权衡的：两期同名
EdgeProp 将第1期与较后期的阶段合并统计（共 1,298 个单位），因此挂牌和成交价格可能混在一起。出价前请确认是哪一栋大楼。
项目概况
Veranda Residences (Phase 1) 深度解读
Veranda Residences 的 Tower A 和 Tower B，永久地契服务式公寓，位于新山 Jalan Abdul Rahman Andak 旁。
设施
依据 MB World Group 和 PropertyGuru 的记录；第1期的楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 水疗池
运动
运动与健身
- 健身俱乐部
- 篮球场
- 瑜伽平台
住户
共享空间
- 阅读休息室
- 儿童游戏室
- 多功能厅
- 烧烤区
- 落客广场
- 入口警卫亭
- RFID 停车系统
项目目前进度
图片
Veranda Residences (Phase 1) 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
各户型的价格与租金
Veranda Residences (Phase 1) 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 600–700 平方尺 | RM400,000–548,000 | RM1,600–2,500/月 | 18 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM2,100–2,200/月 | 3 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM550,000–700,000 | RM2,600–2,800/月 | 13 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM600,000–817,000 | – | 6 |
位置与交通
Veranda Residences (Phase 1) 的位置
Jalan Ikhlas, off Jalan Abdul Rahman Andak, 80100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM653 · 常见每平方尺 RM650–684 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售，93 个挂牌 | 约 RM360,000 起 · 每平方尺 RM469–1,154 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 261 个挂牌 | 每月约 RM820 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 对 Veranda Residences 整体48个月内的记录（共 1,298 个单位，可能包括较后期的阶段）；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 6.3%。出售和租金行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 MB World Group Berhad
MB World Group Berhad 记录 Veranda Residences 第1期（Tower A 和 Tower B，共 649 个单位）于2023年完工。
周边环境
Veranda Residences (Phase 1) 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~1.3 km
- 新山中央车站~1.7 km
- 新山中央车站巴士总站~1.7 km
🛍️ 购物中心
- 金海湾购物中心~300 m
- DNP Plaza~800 m
- SKS Tower~1.2 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim~100 m
- Sekolah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim~200 m
- SK Ngee Heng~300 m
- SK (P) Jalan Yahya Awal~400 m
🏛️ 学院与大学
- Olympia College Johor Bahru~1.0 km
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~1.5 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~1.5 km
🏥 医院
- Maria Hospital~1.1 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~1.4 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM360,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM360,000 | RM360,000 |
| 首期 | RM36,000 | RM108,000 |
| 贷款额 | RM324,000 | RM252,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,200 | RM28,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,620 | RM1,260 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,860 | RM4,860 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,374 | RM3,402 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM53,054 | RM146,322 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
第1期在 Tower A 和 Tower B 共有 649 个服务式公寓。发展商未列出第1期的面积；EdgeProp 记录了约 850 和 1,023 平方尺单位的成交。
Veranda Residences 是永久地契吗？
是。MB World Group 和 PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。PropertyGuru 叫价约 RM360,000 起，EdgeProp 的成交记录约为每平方尺 RM650，因此第一期即使有单位达到 RM100万 门槛，也为数极少。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 显示有 261 个租赁挂牌，月租约 RM820 起；请查看与您所看户型相同的整个单位挂牌。
Veranda Residences 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM653（EdgeProp，过去48个月）。2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM360,000 起。第1期为永久地契，2023年完工。
Veranda Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM653；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM36万起，月租约RM820起。第一期共649个单位，永久地契，2023年完工。
Veranda Residences (Phase 1) 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim (~100 m), Sekolah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim (~200 m), SK Ngee Heng (~300 m)。距离为直线距离。
Veranda Residences (Phase 1) 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~1.3 km), 新山中央车站 (~1.7 km), 新山中央车站巴士总站 (~1.7 km)。
Veranda Residences (Phase 1) 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~1.1 km)，最近的购物中心是 金海湾购物中心 (~300 m)。
在 Veranda Residences (Phase 1) 买房需要准备多少现金？
以 RM360,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,402，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM53,054（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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