新山市中心，新山 · 2025年完工 · 二手房
Trellis Residences
三栋永久地契服务式公寓大楼，由 MB World Group 发展，位于 Inner Ring Road 与 Jalan Tun Abdul Razak 交汇处，以紧凑的开放式和 1 房单位为主，面积约 295 平方尺起，自2025年12月起交钥匙。
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解答区
Trellis Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Trellis Residences
MB World 位于市中心的 MBW City 第2期（The Edge）；iProperty 和 Mudah 记为 MBW City Sdn Bhd
地址
Jalan Abdul Rahman Andak
位于新山 Inner Ring Road 与 Jalan Tun Abdul Razak 交汇处
地契
永久地契
MB World Group 和 Mudah
已完工
2025年12月
MB World Group；iProperty 和 Mudah 记为2026年
大楼
3
The Edge（推出时每栋 29 层）；Mudah 记为 37 层，因此各方记录不一
单位
1,302 至 1,737
发展商页面记为 1,302；The Edge 和 Mudah 记为 1,737
户型
约 295–1,001 平方尺
推出时有开放式、1 房、2 房和 1+2 房双钥匙单位（The Edge）
外国买家
以目前价格计，没有
所见叫价最高约 RM680,000
为何选择这个地点
买家在 Trellis Residences 需要权衡的四件事
位于市中心、新近完工的紧凑型永久地契单位。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
新近完工
发展商记录 Trellis 于2025年12月完工，因此大楼和设施都是新的。
入门价格较低
推出时约 80% 的单位为开放式或 1 房单位，2026年10月 iProperty 叫价从约 RM320,000 起。
大型裙楼
The Edge 报道裙楼设施约 10,713 平方米，包括游泳池、健身俱乐部、篮球场和儿童区。
需要权衡的：出租单位多
2026年10月 Mudah 显示约有 175 个租赁挂牌，因此预计争取租客的竞争较大。目前尚未公布成交中位价；请将叫价与 RM220,000 至 RM623,000 的开盘价作比较。
项目概况
Trellis Residences 深度解读
三栋永久地契服务式公寓大楼，位于新山市中心 Jalan Abdul Rahman Andak。
设施
依据 MB World Group 的记录；The Edge 报道这些设施位于裙楼。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身俱乐部
- 篮球场
- 户外健身区
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 儿童探险区
- 儿童游戏室
- 棋艺及家庭露台
- 阅读室
- 游戏室
- 警卫亭
项目目前进度
户型
Trellis Residences 全部 4 种户型
4 种推出时的户型，面积 295 至 1,001 平方尺，依据 The Edge 2021年3月的报道；2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Trellis Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 295 平方尺 | RM300,000–320,000 | RM1,550/月 | 3 |
| Type B | 510 平方尺 | – | RM2,000/月 | 2 |
| Type C | 600 平方尺 | RM450,000–480,000 | RM1,800–2,300/月 | 8 |
| Type D | 703 平方尺 | RM450,000–530,000 | RM2,300–2,600/月 | 10 |
| Type G | 863 平方尺 | RM550,000–638,000 | RM2,200–2,800/月 | 13 |
| Type H | 1,001 平方尺 | RM600,000 | RM2,700/月 | 2 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM2,400/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM430,000 | – | 1 |
图片
Trellis Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Trellis Residences 的位置
Jalan Abdul Rahman Andak, off Jalan Tun Abdul Razak, 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 2021年4月推出 | 约 RM220,000–623,000 | The Edge，2021年3月 |
| 叫价 出售，38 个挂牌 | 约 RM320,000–680,000 · 每平方尺 RM681–1,103 | iProperty，2026年10月 |
| 叫租 175 个挂牌 | 每月约 RM1,600–3,500 | Mudah，2026年10月 |
截至2026年10月，未找到这个新近完工项目的成交中位价记录。出售和租金行是2026年10月在 iProperty 和 Mudah 上所见的叫价，并非成交价；同期 Mudah 显示出售叫价约 RM450,000 至 RM638,000。
过往记录
关于 MB World Group Berhad
MB World Group Berhad 将 Trellis Residences 列为已完工的永久地契服务式公寓项目。
The Edge 于2021年3月报道，这是该集团 MBW City 发展项目的第2期，占地 6.35 英亩，总发展价值 RM5.39亿。
该集团还在同一条路上完成了 Veranda Residences（第1期），并在 Taman Abad 完成了 Pinnacle Tower。
周边环境
Trellis Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~1.4 km
- 新山中央车站~1.8 km
- 新山中央车站巴士总站~1.8 km
🛍️ 购物中心
- 金海湾购物中心~200 m
- DNP Plaza~600 m
- SKS Tower~1.2 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim~300 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim~300 m
- SK Ngee Heng~500 m
- SK (P) Jalan Yahya Awal~500 m
🏛️ 学院与大学
- Olympia College Johor Bahru~1.0 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~1.5 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.6 km
🏥 医院
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~1.2 km
- Maria Hospital~1.2 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 295 至 1,001 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM620,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM620,000 | RM620,000 |
| 首期 | RM62,000 | RM186,000 |
| 贷款额 | RM558,000 | RM434,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,600 | RM49,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,790 | RM2,170 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,046 | RM8,046 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,376 | RM5,859 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM92,812 | RM251,675 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各方记录不一：发展商页面记为 1,302 个单位，而 The Edge 和 Mudah 记为三栋共 1,737 个单位。推出时的户型为 295 平方尺开放式、435 平方尺 1 房、697 平方尺 2 房和 1,001 平方尺双钥匙单位；挂牌中也可见其他面积。
Trellis Residences 是永久地契吗？
是。MB World Group 和 Mudah 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年10月所见的 iProperty 叫价约从 RM320,000 到 RM680,000，因此目前没有单位达到 RM100万 门槛。
单位租金多少？
2026年10月的 Mudah 挂牌叫租约每月 RM1,600 至 RM3,500，视面积和家具配置而定。
Trellis Residences 的价格是多少？
2026年10月 iProperty 上的叫价约为 RM320,000 至 RM680,000。叫租约每月 RM1,600 至 RM3,500（Mudah）。该房产为永久地契，2025年12月完工。
Trellis Residences 价格多少？租金多少？
2026年10月iProperty挂牌价约RM32万至RM68万；Mudah月租约RM1,600至RM3,500。永久地契，2025年12月完工，2021年推出时售价约RM22万至RM62.3万。
Trellis Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim (~300 m), Sekolah Menengah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim (~300 m), SK Ngee Heng (~500 m)。距离为直线距离。
Trellis Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~1.4 km), 新山中央车站 (~1.8 km), 新山中央车站巴士总站 (~1.8 km)。
Trellis Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心 (~1.2 km)，最近的购物中心是 金海湾购物中心 (~200 m)。
在 Trellis Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM620,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,859，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM92,812（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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