武吉英达，依斯干达公主城 · 2013年完工 · 二手房
The Sky Executive Suites
两栋 25 层的永久地契大楼，由 SP Setia 发展，位于武吉英达 Jalan Indah 15，共 364 个服务式住宅，户型面积 751 平方尺起，步行可达 AEON、Tesco 和 Giant 大型超市。
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解答区
The Sky Executive Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Sky Executive Suites @ Bukit Indah
据 PropertyGuru 由 SP Setia 旗下的 Setia Promenade Sdn Bhd 发展；StarProperty 和 EdgeProp 记为 SP Setia
地址
Jalan Indah 15
武吉英达, 81200 依斯干达公主城；PropertyGuru 和 StarProperty
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
已完工
2013
StarProperty 记为2013年5月；PropertyGuru 亦记为2013年
大楼
2 × 25 层
PropertyGuru 和 StarProperty
单位
364
PropertyGuru、StarProperty 和 EdgeProp 一致
户型
751–2,778 平方尺
据 StarProperty 为 1 至 4 房；PropertyGuru 给出相同范围
外国买家
仅限最大单位
大部分叫价低于 RM100万；所见最高叫价为 RM120万
为何选择这个地点
买家在 The Sky Executive Suites 需要权衡的四件事
位于武吉英达成熟社区的 SP Setia 永久地契项目。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
步行可达大型超市
StarProperty 称 AEON（前身为 Jusco）、Tesco 和 Giant 步行可达，PropertyGuru 则称附近有学校、诊所和银行。
永久地契，大面积户型
单位从 751 平方尺的一房单位到 2,778 平方尺的四房套房不等，面积跨度比大多数较新的依斯干达公主城大楼更大。
出租供应充足
2026年10月 PropertyGuru 显示约有 117 个单位出租、115 个单位出售，比较叫租和叫价都很方便。
需要权衡的：楼龄较旧，公开成交记录少
大楼于2013年完工，EdgeProp 没有显示近期中位价，因此出价前请检查单位状况并索取成交价格记录。
项目概况
The Sky Executive Suites 深度解读
两栋 25 层的服务式住宅大楼，位于依斯干达公主城武吉英达的永久地契土地上。
设施
据 StarProperty 和 PropertyGuru 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 迷你高尔夫球场
住户
共享空间
- 烧烤区
- 游乐场
- 托儿所
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
户型
The Sky Executive Suites 全部 4 种户型
户型面积 751 至 2,778 平方尺，依据 StarProperty 的项目评论，2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Sky Executive Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 751 平方尺 | RM468,000–469,000 | RM2,100–2,300/月 | 11 |
| Type A2 | 820 平方尺 | RM498,000 | RM2,100/月 | 2 |
| Type A3 | 826 平方尺 | RM435,000–500,000 | – | 6 |
| Type B1 & B2 | 1,168 平方尺 | RM525,000–595,000 | RM2,100–2,700/月 | 13 |
| Type C | 1,516 平方尺 | RM690,000–720,000 | RM3,200–3,500/月 | 7 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM2,250/月 | 1 |
位置与交通
The Sky Executive Suites 的位置
Jalan Indah 15, 武吉英达, 81200 依斯干达公主城, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM398,000–1.2m · 每平方尺 RM343–625 | PropertyGuru，115 个挂牌，2026年10月 |
| 叫价 按面积 | 1 房约 RM466,000 · 2 房约 RM507,000 · 3 房约 RM640,000（平均值） | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,100–3,500 | PropertyGuru，117 个挂牌，2026年10月 |
| 叫租 房间 | 每月约 RM650–900 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
所有行均为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。EdgeProp 的大楼页面未显示近期成交中位价，因此出价前请索取与您所看单位面积相同的成交价格记录。
过往记录
关于 Setia Promenade Sdn Bhd
PropertyGuru 记录 SP Setia 旗下的 Setia Promenade Sdn Bhd 为发展商；StarProperty 和 EdgeProp 记为 SP Setia。
项目位于武吉英达，是依斯干达公主城较早发展的成熟社区之一。
周边环境
The Sky Executive Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~900 m
- Perling Mall~2.4 km
- 皇后广场~3.5 km
🎓 学校
- SMK Dato’ Usman Awang~1.0 km
- SMK Bandar Uda Utama~1.1 km
- SMK Bukit Indah 2~1.3 km
- SJK (T) Bukit Serampang~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~4.9 km
- 南方大学学院~5.9 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~3.0 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.3 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 751 至 2,778 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM510,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM510,000 | RM510,000 |
| 首期 | RM51,000 | RM153,000 |
| 贷款额 | RM459,000 | RM357,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,300 | RM40,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,295 | RM1,785 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,858 | RM6,858 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,197 | RM4,820 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM75,650 | RM207,263 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋 25 层大楼共有 364 个服务式住宅。StarProperty 列出的户型从 751 平方尺的一房单位到 2,778 平方尺的四房户型。
The Sky Executive Suites 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 StarProperty 都记录为永久地契。请让您的律师根据地契确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家购买住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。The Sky Executive Suites 的大部分叫价低于 RM100万，因此只有价格达 RM100万 或以上的最大单位才可能符合资格。
单位租金多少？
2026年10月的 PropertyGuru 挂牌整个单位叫租约每月 RM2,100 至 RM3,500，房间约 RM650 至 RM900 起。
The Sky Executive Suites 的价格是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约为 RM398,000 至 RM120万（每平方尺 RM343 至 RM625）。永久地契，共 364 个单位，2013年完工。
The Sky Executive Suites 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru 2026年10月的挂牌，售价约RM39.8万至RM120万（每平方尺RM343至RM625），整间月租约RM2,100至RM3,500。永久地契，共364个单位，2013年完工。
The Sky Executive Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Dato’ Usman Awang (~1.0 km), SMK Bandar Uda Utama (~1.1 km), SMK Bukit Indah 2 (~1.3 km)。距离为直线距离。
The Sky Executive Suites 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
The Sky Executive Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~3.0 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~900 m)。
在 The Sky Executive Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM510,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,820，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM75,650（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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