Senibong Cove，马赛 · 2020年完工 · 二手房
The Hills Residences @ Senibong Cove
Senibong Cove 内一个已售罄的小区，共55间三层永久地契花园排屋，三种户型面积约4,030–4,590 平方尺，设四或五间卧室，另加一间工人房。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
只有 55 间花园排屋，全部超过 4,000 平方尺，适合想在 Senibong Cove 享有宽敞与安静的大家庭。这里成交的单位很少，叫价约 RM290万 起。出价前请向我索取近期成交记录，而不只是看叫价。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
The Hills Residences @ Senibong Cove 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Hills Residences
Senibong Cove 的一个分区；PropertyGuru 将其登记为 Senibong Cove – Hills Residences
地址
Persiaran Senibong
Teluk Senibong, 81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru
完工
2020
PropertyGuru 的资料栏；其描述写2018年，因此各方记录不一
单位
55
发展商网站和 PropertyGuru 一致
户型
4,030–4,590 平方尺
Type A、B 和 C，地段 35 × 65 尺至 35 × 85 尺，或 23 × 106 尺
销售状态
已售罄
发展商产品页面，2026年10月
外国买家
大多数单位，按价格
叫价约 RM290万 起；仅限非土著保留单位
为何选择这个地点
买家在 The Hills Residences 需要权衡的四件事
大型海滨城镇中一个小而安静的分区。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
仅 55 间房屋
花园排屋数量少，过往车辆不多；发展商将其定位为私密、绿意盎然的小区。
建筑面积大
三种户型均超过 4,000 平方尺、共三层，设四或五间卧室，另加一间工人房。
城镇配套
住户共享 Senibong Cove 的会所、公园、零售村和设有 50 个泊位的游艇码头。
需要权衡的：交易稀少，入场价格高
2026年10月 PropertyGuru 上仅有六间房屋出售，叫价约 RM290万 起，且未找到成交记录。挂牌这么少，价格依据有限；出价前请先索取近期成交记录。
项目概况
The Hills Residences @ Senibong Cove 深度解读
位于马赛 Senibong Cove 内、由三层花园排屋组成的门禁分区。
设施
分区保安资料来自 PropertyGuru；整个城镇的设施资料来自发展商网站和 PropertyGuru。
水
镇区海滨
- 50 个泊位的游艇码头
- 游艇码头的水上运动
- 运河与海滨步道
住户
城镇配套
- 会所
- 景观公园
- Senibong Retail Village
- 24小时保安
项目目前进度
户型
The Hills Residences @ Senibong Cove 全部 3 种户型
3 种户型，面积 4,030 至 4,590 平方尺。面积依据 PropertyGuru 的项目描述，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
The Hills Residences @ Senibong Cove 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Hills Residences @ Senibong Cove 的位置
Persiaran Senibong, Teluk Senibong, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，6 个挂牌 | 约 RM2.9m 起 · 每平方尺 RM632–1,043 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整栋房屋，14 个挂牌 | 每月约 RM4,000 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
两行均为2026年10月 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交。公开网站上未找到此分区的成交记录。
过往记录
关于 Senibong Cove Development Sdn Bhd
Senibong Cove 是位于马赛 Teluk Senibong 的永久地契海滨镇区，由 Senibong Cove Development Sdn Bhd 开发；房产网站记录显示该公司与澳大利亚的 Walker Corporation 有关联。
发展商网站将 The Hills Residences 列为已售罄。
直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
据 PropertyGuru 的项目描述，共有 55 间三层花园排屋，分三种户型：Type C 约 4,030 平方尺，Type B 约 4,205 平方尺，Type A 约 4,590 平方尺。
The Hills Residences 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。这里的叫价约 RM290万 起，因此大多数房屋都超过 RM100万 门槛，前提是该地段不属于土著保留单位。
住宅的租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 挂牌的整栋房屋叫租约每月 RM4,000 起。
The Hills Residences Senibong Cove 价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM290万 起（每平方尺 RM632–1,043）。这是永久地契的三层花园排屋，共 55 个单位。
The Hills Residences 价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM290万起，每平方尺约RM632至RM1,043；共55间三层花园排屋，永久地契。
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