解答区
Southkey Mosaic 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Southkey Mosaic
也写作 SouthKey Mosaic；iProperty 指出住宅旁另有五个 boutique pods 和 41 间店屋办公室
地址
Persiaran Southkey 1
80150 新山（iProperty、EdgeProp）；PropertyGuru 给出 Jalan Bakar Batu
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2017
PropertyGuru 和 iProperty
大楼
2 × 34层
PropertyGuru 和 iProperty
单位
584
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 一致
户型
676 至 1,509 平方尺
一房单位起（PropertyGuru、iProperty）
外国买家
仅限最大单位
大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Southkey Mosaic 需要权衡的四件事
大型综合发展项目内的服务式住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
SouthKey 发展项目的一部分
iProperty 形容这些住宅是 SouthKey 项目的一部分，该项目还包括 boutique pods 和店屋办公室。
租赁需求
EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 6.1%，2026年10月 PropertyGuru 上约有 248 个出租挂牌。
住户设施
PropertyGuru 列出游泳池、健身房、按摩池、跑步道、多功能厅和儿童游乐场。
需要权衡的：租赁地契及大量同类竞争单位
租赁地契房产的成交价通常低于同类永久地契房产；PropertyGuru 上约有 96 个单位出售，买家可以仔细比较。请核对地契上的租约到期日。
项目概况
Southkey Mosaic 深度解读
位于新山 SouthKey 的两栋租赁地契服务式住宅大楼。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 游乐场
- 烧烤区
- 洗衣房
- 祈祷室
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Southkey Mosaic 全部 7 种户型
7 种户型，资料来源：PropertyGuru，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Southkey Mosaic 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type 1A | 676 平方尺 | – | RM2,600/月 | 3 |
| Type 1B | 758 平方尺 | – | RM2,600/月 | 2 |
| Type 2A | 904 平方尺 | – | RM2,500–2,900/月 | 7 |
| Type 2B | 1,074 平方尺 | – | RM2,400–3,400/月 | 5 |
| Type 2C | 1,127 平方尺 | RM700,000 | – | 1 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM2,600/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,500/月 | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,900/月 | 1 |
位置与交通
Southkey Mosaic 的位置
Persiaran Southkey 1, Southkey, 80150 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM634 · 常见为每平方尺 RM546–807 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM378,000–1.2m · 每平方尺 RM415–853 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 每月约 RM1,400 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
| 管理费 每月 | 每平方尺约 RM0.40 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 6.11%。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Selia Pantai Sdn Bhd（现为 SouthKey City Sdn Bhd）
Southkey Mosaic 由 Selia Pantai Sdn Bhd 发展，该公司现名为 SouthKey City Sdn Bhd。
iProperty 形容该发展商为 Kumpulan Prasarana 与 IGB Corporation 的联营公司。
周边环境
Southkey Mosaic 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~3.8 km
- 武吉查卡~3.8 km
- 新山中央车站巴士总站~4.0 km
🛍️ 购物中心
- 新山谷中城~400 m
- Pelangi Leisure Mall~1.5 km
- Holiday Plaza~2.1 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau~500 m
- Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu~800 m
- Sekolah Agama Bakar Batu~800 m
- Sekolah Agama Bersepadu~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~1.1 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~2.8 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~2.8 km
🏥 医院
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~0 m
- 哥伦比亚亚洲医院~1.2 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~2.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 676 至 1,509 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,200,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,200,000 | RM1,200,000 |
| 首期 | RM120,000 | RM360,000 |
| 贷款额 | RM1,080,000 | RM840,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM32,000 | RM96,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,400 | RM4,200 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM14,310 | RM14,310 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM13,014 | RM10,422 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM184,724 | RM484,932 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
据 PropertyGuru 和 iProperty，两栋 34 层大楼共有 584 个服务式住宅单位。户型从约 676 平方尺的一房单位到 1,509 平方尺不等。
Southkey Mosaic 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 iProperty 记录为租赁地契。请核对地契上的租约到期日。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的住宅房产，须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年10月 PropertyGuru 的叫价约从 RM378,000 至 RM120万，因此大多数单位低于 RM100万，只有售价 RM100万 或以上的最大单位才可能符合资格，而且前提是该单位不在土著保留地段上。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 的出租挂牌月租约 RM1,400 起，视面积和装修而定。
Southkey Mosaic 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM634（EdgeProp，最近 48 个月）。叫价约 RM378,000 至 RM120万。这是租赁地契房产，2017年完工。
Southkey Mosaic 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM634；挂牌价约RM37.8万至RM120万，月租约RM1,400起。租赁地契，2017年完工。
Southkey Mosaic 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau (~500 m), Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu (~800 m), Sekolah Agama Bakar Batu (~800 m)。距离为直线距离。
Southkey Mosaic 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~3.8 km), 武吉查卡 (~3.8 km), 新山中央车站巴士总站 (~4.0 km)。
Southkey Mosaic 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~0 m)，最近的购物中心是 新山谷中城 (~400 m)。
在 Southkey Mosaic 买房需要准备多少现金？
以 RM1,200,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM10,422，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM184,724（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
新山丹加湾
Bora Residences
永久地契，丹加湾两栋 42 层大楼共 396 个住宅单位，2019年完工。成交中位价约每平方尺 RM494。
查看项目 →KSL City，新山
D’Esplanade Residence
KSL Holdings 发展、毗邻 KSL City Mall 的永久地契公寓，2014年完工。成交中位价约每平方尺 RM658。
查看项目 →拉庆，新山
M Condominium
租赁地契，Larkin Perdana 四座共 944 个单位，2016年完工。成交中位价约每平方尺 RM441。
查看项目 →获取 Southkey Mosaic 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。