地不佬，新山 · 2015年完工 · 二手房
Setia Eco Cascadia
S P Setia 在地不佬发展的门禁式永久地契有地住宅项目，毗邻 Taman Setia Indah，由2 层排屋、集群式住宅和半独立式洋房组成，设有住户专用泳池会所，133 宗转售的成交中位价约为 RM898,000。
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解答区
Setia Eco Cascadia 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Setia Eco Cascadia
S P Setia Berhad 的有地住宅项目，毗邻其较早期的 Taman Setia Indah 镇区
地址
Jalan Eco Cascadia
Taman Setia Indah 旁，81100 新山（PropertyGenie）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 PropertyGenie
已完工
2015
PropertyGuru 给出2015年；PropertyGenie 给出2015年1月
住宅
807 个单位
PropertyGuru 大楼页面；2 层排屋、集群式住宅和半独立式洋房，另有部分店铺
转售
133 宗记录，2021–2026年
NAPIC 数据（经 List.my）：95 间排屋、28 间集群式、6 间半独立式、4 间店铺
外国买家
仅限较大的房屋
成交中位价低于 RM100万；部分集群式和半独立式住宅叫价达 RM100万 或以上
为何选择这个地点
买家在 Setia Eco Cascadia 需要权衡的四件事
转售市场活跃的门禁式永久地契 S P Setia 项目。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
门禁式，自设泳池会所
PropertyGuru 列出周边围栏、24 小时保安，以及设有户外泳池和健身房的住户专用泳池会所。
转售记录充足
经 List.my 发布的 NAPIC 记录显示，2021年至2026年共有 133 宗转售，大多数为排屋，因此出价时有实际成交数据可作参考。
附近有地不佬购物点
PropertyGuru 列出的周边设施包括 AEON Tebrau City、Hospital Sultan Ismail 以及 SMK Desa Tebrau 等学校。
需要考虑：叫价高于成交价
PropertyGuru 上的叫价最高约 RM199万，而成交中位价约为 RM898,000。请与同类房型的成交记录比较，而不是参考最高的挂牌价。
项目概况
Setia Eco Cascadia 深度解读
位于新山地不佬的门禁式永久地契有地住宅项目，由排屋、集群式住宅和半独立式洋房组成。
设施
依 PropertyGuru 和 PropertyGenie 所列。
水
泳池会所
- 户外泳池
- 住户专用泳池会所
运动
健身与户外
- 健身房
- 鹅卵石步道
- 游乐场
- 社区花园
保安
门禁式住宅
- 24小时保安
- 外围围栏
项目目前进度
各户型的价格与租金
Setia Eco Cascadia 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | – | RM2,200–3,200/月 | 3 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | – | RM3,000–4,500/月 | 5 |
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | – | RM3,500/月 | 2 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM840,000 | RM3,600/月 | 2 |
| – | 约 2,000–2,100 平方尺 | – | RM3,000/月 | 1 |
| – | 约 2,100–2,200 平方尺 | – | RM3,600/月 | 1 |
| – | 约 2,200–2,300 平方尺 | – | RM3,800/月 | 3 |
| – | 约 2,400–2,500 平方尺 | – | RM3,000/月 | 1 |
| – | 约 2,600–2,700 平方尺 | – | RM4,000/月 | 1 |
| – | 约 2,900–3,000 平方尺 | RM1.5m | – | 1 |
位置与交通
Setia Eco Cascadia 的位置
Jalan Eco Cascadia, Taman Setia Indah 旁，81100 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位价，2021–2026年 | RM898,000 · 每平方尺 RM399 · 一般为 RM668,000–1.13m | NAPIC（经 List.my），2026年10月（133 宗成交） |
| 成交房型分布 2021–2026年 | 95 间排屋 · 28 间集群式 · 6 间半独立式 · 4 间店铺 | NAPIC（经 List.my），2026年10月 |
| 叫价 出售，所有房屋类型 | 约 RM768,000–1.99m · 每平方尺 RM187–792 | PropertyGuru 大楼页面，2026年10月（217 个挂牌） |
| 叫租 整间房屋 | 每月约 RM2,500–3,800 | PropertyGuru 大楼页面，2026年10月（38 个挂牌） |
成交数据为 List.my 发布的2021年至2026年 NAPIC（JPPH）记录；List.my 表示这些数据仅供参考，且约有六个月的滞后。出售和出租数据为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交。
过往记录
关于 S P Setia Berhad
Setia Eco Cascadia 由 S P Setia Berhad 发展，该公司也建造了相邻的 Taman Setia Indah 镇区。
PropertyGuru 记录该项目于2015年完工，共 807 个单位。
周边环境
Setia Eco Cascadia 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.9 km
- 地不佬城市永旺商场~4.8 km
- Toppen Shopping Centre~4.8 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2~900 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3~900 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Daya~1.6 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya~2.2 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~2.7 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~3.2 km
🏥 医院
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~3.6 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~3.7 km
- 苏丹依斯迈医院~4.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM900,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM900,000 | RM900,000 |
| 首期 | RM90,000 | RM270,000 |
| 贷款额 | RM810,000 | RM630,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM21,000 | RM72,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,050 | RM3,150 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM11,070 | RM11,070 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM10,098 | RM8,154 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM136,218 | RM364,374 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些房屋类型？
项目由2 层排屋、集群式住宅和半独立式洋房组成，另有少量店铺。2021年至2026年的 NAPIC 转售记录大多数为排屋（133 宗中占 95 宗），其次为集群式住宅（28 宗）和半独立式洋房（6 宗）。
Setia Eco Cascadia 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 PropertyGenie 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Setia Eco Cascadia 的成交中位价约为 RM898,000，因此大多数排屋低于最低购买门槛；部分叫价达 RM100万 或以上的较大集群式和半独立式住宅可能符合资格，前提是不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 挂牌的每月叫租约 RM2,500 至 RM3,800，视房型和装修而定。
Setia Eco Cascadia 的房价多少？
NAPIC 记录（经 List.my）显示，2021年至2026年 133 宗转售的中位价约为 RM898,000，即每平方尺 RM399。PropertyGuru 上的叫价约 RM768,000 至 RM199万。该房产为永久地契，于2015年完工。
Setia Eco Cascadia 房价多少？租金多少？
根据NAPIC数据（List.my发布），2021至2026年共133宗转售，成交中位价约RM89.8万，约每平方尺RM399；PropertyGuru挂牌价约RM76.8万至RM199万，月租约RM2,500至RM3,800。永久地契，2015年完工。
Setia Eco Cascadia 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2 (~900 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3 (~900 m), Sekolah Kebangsaan Taman Daya (~1.6 km)。距离为直线距离。
Setia Eco Cascadia 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Setia Eco Cascadia 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pusat Pakar Bersalin Tebrau (~3.6 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.9 km)。
在 Setia Eco Cascadia 买房需要准备多少现金？
以 RM900,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,154，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM136,218（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →获取 Setia Eco Cascadia 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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