Bandar Seri Alam，马赛 · 2007年完工 · 二手房
Seri Mutiara Apartment
位于 Persiaran Seri Alam 的 25 层永久地契公寓大楼，共698个单位，面积840–1,682 平方尺，设有休闲湖，记录成交中位价约每平方尺 RM321。
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解答区
Seri Mutiara Apartment 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Seri Mutiara Apartment
也登记为 Seri Mutiara Apartments（Seri Alam）；并非雪兰莪的同名项目
地址
Persiaran Seri Alam
Bandar Seri Alam, 81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp
完工
2007
PropertyGuru；EdgeProp 记录的成交始于2011年
单位
698
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 一致
高度
25层
iProperty
户型
840–1,682 平方尺
多数为 3 房 2 浴；EdgeProp 给出的最大面积为 1,700 平方尺，各方记录略有不同
外国买家
实际上不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Seri Mutiara Apartment 需要权衡的四件事
成熟城镇中宽敞、价格较低的永久地契公寓。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
同等价格下单位更大
大多数户型为 3 房住宅，面积从 840 平方尺到约 1,682 平方尺，2026年10月叫价约 RM245,000 起。
设施齐全
挂牌资料显示设有休闲湖、游泳池、网球场和篮球场、羽毛球馆、健身房和慢跑径。
附近生活便利
iProperty 指出 Lotus’s Seri Alam 和 Regency Specialist Hospital 约 2 公里，Mydin Taman Rinting 约 3 公里。
需要权衡的：楼龄较旧
大楼于2007年完工，因此请检查电梯、水管和公共区域的状况，并询问偿债基金。EdgeProp 的 48 个月中位价为每平方尺 RM321，低于马赛大多数较新的项目。
项目概况
Seri Mutiara Apartment 深度解读
位于 Bandar Seri Alam Persiaran Seri Alam、设有休闲湖的 25 层永久地契公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 所列；楼层资料未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 儿童戏水池
- 桑拿
- 休闲湖
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 篮球场
- 羽毛球馆
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 休息室
- 多功能厅
- 烧烤区
- 托儿所
- 儿童游乐场
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
Seri Mutiara Apartment 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM1,700/月 | 1 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | – | RM2,200/月 | 1 |
位置与交通
Seri Mutiara Apartment 的位置
Persiaran Seri Alam, Bandar Seri Alam, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM321 · 常见为每平方尺 RM254–368 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM244,900–460,000 · 每平方尺 RM185–362 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,250–2,300 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 4.7%。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（47 个出售、35 个出租），并非成交价；iProperty 显示叫价从 RM245,000 起、租金从 RM750 起，可能包括单间房。
周边环境
Seri Mutiara Apartment 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马西巴士总站~3.2 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~5.5 km
🎓 学校
- Japanese International School~700 m
- Pegasus~1.4 km
- SMK Kota Puteri~1.5 km
- 南兴华小~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- 玛拉工艺大学巴西古当校区~2.3 km
- 吉隆坡大学~3.8 km
- 巴西古当社区学院~5.4 km
🏥 医院
- Hospital Pasir Gudang~900 m
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~1.3 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~4.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM250,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM250,000 | RM250,000 |
| 首期 | RM25,000 | RM75,000 |
| 贷款额 | RM225,000 | RM175,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,000 | RM20,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,125 | RM875 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,375 | RM3,375 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,038 | RM2,363 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM36,538 | RM101,613 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
25 层大楼共有 698 个公寓单位。面积从 840 平方尺到约 1,682 平方尺（EdgeProp 给出 1,700 平方尺），大多数单位为 3 房 2 浴户型。
Seri Mutiara Apartment 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Seri Mutiara Apartment 的叫价最高约 RM460,000，没有单位达到 RM100万 门槛，因此外国买家实际上不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的整间单位叫租约为每月 RM1,250 至 RM2,300；iProperty 显示较低的叫租，从约 RM750 起，可能包括单间房。
Seri Mutiara Apartment 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM321（EdgeProp，过去 48 个月）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约为 RM244,900 至 RM460,000。永久地契，于2007年完工。
Seri Mutiara Apartment 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM321；PropertyGuru挂牌价约RM24.49万至RM46万（2026年10月），整间月租约RM1,250至RM2,300。永久地契，2007年完工，共698个单位。
Seri Mutiara Apartment 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Japanese International School (~700 m), Pegasus (~1.4 km), SMK Kota Puteri (~1.5 km)。距离为直线距离。
Seri Mutiara Apartment 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马西巴士总站 (~3.2 km)。
Seri Mutiara Apartment 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pasir Gudang (~900 m)，最近的购物中心是 AEON Mall (~5.5 km)。
在 Seri Mutiara Apartment 买房需要准备多少现金？
以 RM250,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM36,538，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM101,613（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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