Wawari，依斯干达公主城 · 新盘 · 建设中
Riveria Garden @ Wawari
KSL 位于 Wawari、占地 1,026 英亩的永久地契河畔镇区。首批有地住宅已开售：广告准证上，双层 Aluna 排屋价格为 RM1.01m–1.52m，Elora 群屋及半独立式洋房为 RM1.50m–1.98m。
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Jason 的看法
如果您想在第二通道附近买新的有地住宅，Aluna 排屋和 Elora 群屋都已获准证，约 RM101万 起。Aluna 已全部售出，所以您可考虑的是 Elora 或转售单位。这个镇区未来数年都会在建设中，预计周边会有施工和新供应。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Riveria Garden @ Wawari 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Riveria Garden @ Wawari
KSL 最大的镇区；镇区总发展价值超过 RM150亿，第 1 期 RM20.3亿
位置
Wawari，依斯干达公主城
据 KSL 表示，位于柔新经济特区内
地契
永久地契
The Edge 及发展商广告文
有地住宅：Aluna
530 间双层排屋
2,219 平方尺；注册为 Bandar Wawari 3A 及 3B（各 265 个）；已全部售出
有地住宅：Elora
230 间群屋及半独立式洋房
2,592 平方尺起；注册为 Bandar Wawari 2A
广告准证
31063-1/03-2028/0185(A)-(L)、31063-2 及 31063-3
2026年3月6日发出，有效期至2028年3月5日；记录中的发展商为 Wawari Sdn Bhd（房屋及地方政府部（KPKT）TEDUH）
准证价格区间
RM1,009,800 – RM1,975,800
Aluna RM1,009,800–1,517,800；Elora RM1,503,800–1,975,800
交钥匙日期
2028年4月（Aluna），2029年5月（Elora）
房屋及地方政府部（KPKT）记录：2028年4月4日及2029年5月21日
外国买家
按价格而言，有可能
准证上的所有价格均高于 RM100万；土著保留单位除外
为何选择这个地点
买家考虑 Riveria Garden 时的四个要点
靠近第二通道的新永久地契镇区内的有地住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
15 分钟内可达第二通道
KSL 表示，到第二通道关卡约 10 至 15 分钟车程，新的 Sultan Ismail–Kota Iskandar 大道交汇处也有助于缩短车程。
排屋或群屋
买家可选择 2,219 平方尺的双层排屋，或约 2,592 平方尺起、面积更大的群屋或半独立式洋房。
河畔公园及会所
第 1 期以河滨景观公园和价值 RM2000万、预计2028年开放的养生会所为核心。
需要权衡：漫长的建设期
整个镇区将在 15 至 20 年内建成，仅第 1 期就有超过 1,000 间有地住宅，因此预计未来数年附近会持续施工，并有大量相互竞争的转售房源。
项目概况
Riveria Garden @ Wawari 解读
一个占地 1,026 英亩的永久地契镇区，将分 10 至 15 期发展，首期为 100 英亩的有地住宅及店铺区块。
设施
根据 KSL 和 The Edge（2026年3月）的描述；发展商尚未公布完整清单。
城镇
公园及会所
- 河滨景观公园
- 养生会所（2028年开放）
- 自然步道
- 园林花园
保安
有地住宅区块
- 门禁与保安
- 24/7 保安
商铺
商业
- Riverpoint 商业中心，52 间双层店铺
项目目前进度
位置与交通
Riveria Garden @ Wawari 的位置
Riveria Garden, Wawari, 依斯干达公主城，柔佛。
政府记录
注册名称为 Bandar Wawari
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31063-3 | Bandar Wawari 3A（Aluna） | 265 | RM1,009,800 – RM1,504,800 | 20% | 2028年4月4日 |
| 31063-2 | Bandar Wawari 3B（Aluna） | 265 | RM1,009,800 – RM1,517,800 | 20% | 2028年4月4日 |
| 31063-1 | Bandar Wawari 2A（Elora） | 230 | RM1,503,800 – RM1,975,800 | 5% | 2029年5月21日 |
于2026年10月9日读取自 teduh.kpkt.gov.my。已申报广告（PDF）：31063-3 · 31063-2 · 31063-1。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 Aluna 排屋（530） | RM1,009,800 – RM1,517,800 | KPKT TEDUH，2026年10月 |
| 准证价格 Elora 群屋及半独立式洋房（230） | RM1,503,800 – RM1,975,800 | KPKT TEDUH，2026年10月 |
以上是向房屋及地方政府部（KPKT）申报的价格区间。目前尚无成交记录；最新价格表请向 Jason 索取。
过往记录
关于 KSL Holdings Bhd
KSL Holdings Bhd 是 Bursa 上市的柔佛发展商，以 KSL City 及新山周边多个镇区闻名。
该公司在2025财年录得 RM13.5亿 的产业销售额。Riveria Garden 是其迄今最大的镇区。
直接解答
常见问题
有哪些住宅和面积？
第 1 期包括 530 间面积 2,219 平方尺的双层 Aluna 排屋，以及 230 间约 2,592 平方尺起的 Elora 群屋和半独立式洋房。
Riveria Garden 何时完工？
房屋及地方政府部（KPKT）记录显示，Aluna 于2028年4月4日交钥匙，Elora 于2029年5月21日交钥匙。整个镇区需时 15 至 20 年。
发展商是谁？是永久地契吗？
这是 KSL Holdings Bhd 的镇区；准证由 Wawari Sdn Bhd 持有。镇区为永久地契。
外国人可以购买 Riveria Garden 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的房产并获得州政府批准，须缴付同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起），并自2026年1月1日起缴付统一8%的产权转让印花税。土著保留单位不开放给外国人。Aluna 和 Elora 准证上的所有价格均高于 RM100万。
Riveria Garden 的房屋价格多少？
广告准证上的价格区间：Aluna 排屋为 RM1,009,800 至 RM1,517,800，Elora 住宅为 RM1,503,800 至 RM1,975,800。Aluna 预定于2028年4月4日交钥匙。
Riveria Garden 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格：Aluna排屋RM100.98万至RM151.78万，Elora群屋及半独立式RM150.38万至RM197.58万。永久地契，Aluna预计2028年4月交屋。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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