Nusa Sentral，依斯干达公主城 · 2016年完工 · 二手房
One Sentral Serviced Residence
位于 Country View 旗下 Nusa Sentral 镇区的两栋 20 层永久地契大楼，共 426 个服务式住宅单位，户型从 2 房到 4 房，面积 740 至 1,260 平方尺，叫价约 RM380,000 起。
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解答区
One Sentral Serviced Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
One Sentral Serviced Residence
Country View Berhad 旗下 Nusa Sentral 镇区内的 Tower A 和 Tower B（PropertyGuru）
地址
Jalan Sentral Utama
Nusa Sentral, 79100 依斯干达公主城（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2016年11月
PropertyGuru
大楼
2 × 20 层
占地约 3.87 英亩（PropertyGuru）
单位
426
PropertyGuru
户型
740–1,260 平方尺
2 房（740 平方尺）、3 房（938 平方尺）及 4 房双钥匙单位（1,260 平方尺）
外国买家
以目前价格计，没有
2026年10月所见叫价均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 One Sentral 需要权衡的四件事
位于依斯干达公主城西部成熟镇区、价位适中的永久地契服务式住宅。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
价位适中，永久地契
叫价约 RM380,000 起，约每平方尺 RM421 至 RM586，土地为永久地契。
租客充足
2026年10月 PropertyGuru 上约有 93 个出租挂牌，有整间单位也有单间出租，其中以 3 房单位最多。
双钥匙单位选项
1,260 平方尺的 Type C 为双钥匙户型，业主可自住一部分、出租另一部分，或两部分都出租。
需要权衡的：供应量与转售深度
同一时间有许多单位挂牌出租，租金竞争可能较激烈。我们未找到该大楼已公布的成交中位价，因此出价前请先查询同一户型的近期成交。
项目概况
One Sentral Serviced Residence 深度解读
位于依斯干达公主城 Nusa Sentral 镇区的两栋 20 层永久地契服务式住宅大楼。
设施
依据 PropertyGuru 项目页面的记录；所在楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
健身
- 健身房
- 桑拿
- 景观花园
住户
共享空间
- 空中休息室
- 多功能厅
- 洗衣房
- 底层设有店铺
- 有盖停车位（716 个）
- 24 小时保安及闭路电视
项目目前进度
户型
One Sentral Serviced Residence 全部 3 种户型
3 种户型，面积从 740 到 1,260 平方尺。面积依据 PropertyGuru 项目页面，2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
One Sentral Serviced Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type C | 740 平方尺 | RM380,000–418,000 | RM2,000–2,500/月 | 9 |
| Type B | 938 平方尺 | RM445,000–550,000 | RM2,500–3,000/月 | 18 |
| Type A | 1,260 平方尺 | RM540,000 | – | 10 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM2,600/月 | 1 |
位置与交通
One Sentral Serviced Residence 的位置
Jalan Sentral Utama, Nusa Sentral, 79100 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 原价格表 按户型 | Type A 约 RM520,000–554,000 · Type B 约 RM748,000–750,000 · Type C 约 RM1.01m–1.04m | PropertyGuru 项目页面 |
| 叫价 出售，约 26 个挂牌 | 约 RM380,000 起 · 每平方尺 RM421–586 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位及单间，约 93 个挂牌 | 每月约 RM800–3,000（单间约 RM800–1,100） | PropertyGuru，2026年10月 |
所有数据均为价格表价格或叫价，并非成交；我们未能找到该大楼的成交中位价记录。出售和出租数据为2026年10月在 PropertyGuru 上所见。当时一个 938 平方尺的 3 房单位叫价约 RM445,000（每平方尺 RM474）。
过往记录
关于 Country View Berhad
One Sentral Serviced Residence 由 Country View Berhad 发展，该公司也建造了周边的 Nusa Sentral 镇区。
PropertyGuru 记录为两栋 20 层大楼，占地约 3.87 英亩，于2016年11月完工，底层设有店铺单位。
周边环境
One Sentral Serviced Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~3.7 km
- 美迪尼商场~4.5 km
🎓 学校
- 浩然山庄明智华小~2.3 km
- SMK Taman Bukit Indah~2.4 km
- SMK Taman Selesa Jaya~2.5 km
- SK Taman Selesa Jaya~2.9 km
🏛️ 学院与大学
- University of Southampton Malaysia~3.3 km
- Marlborough College Malaysia~3.7 km
- Faculty of Cinematic Arts, Multimedia University~4.4 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~1.7 km
- Afiniti Wellness~4.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 740 至 1,260 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM750,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM750,000 | RM750,000 |
| 首期 | RM75,000 | RM225,000 |
| 贷款额 | RM675,000 | RM525,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM16,500 | RM60,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,375 | RM2,625 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,450 | RM9,450 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,640 | RM7,020 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM112,965 | RM304,095 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋 20 层大楼共有 426 个单位。户型包括 740 平方尺的 2 房、938 平方尺的 3 房，以及 1,260 平方尺的 4 房双钥匙单位（PropertyGuru）。
One Sentral 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。请让您的律师根据地契确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。2026年10月 One Sentral 的叫价均低于 RM100万，因此按目前价格，实际上没有单位达到外国买家的最低购买门槛。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上约有 93 个出租挂牌，单间每月约 RM800 起，整间单位约 RM3,000。
One Sentral Serviced Residence 价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM380,000 起，约每平方尺 RM421 至 RM586。月租约 RM800 至 RM3,000。永久地契，2016年11月完工。
One Sentral Serviced Residence 价格和租金多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM38万起（每平方尺约RM421至RM586），月租约RM800至RM3,000（含单间出租）。永久地契，共426个单位，2016年11月完工。
One Sentral Serviced Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 浩然山庄明智华小 (~2.3 km), SMK Taman Bukit Indah (~2.4 km), SMK Taman Selesa Jaya (~2.5 km)。距离为直线距离。
One Sentral Serviced Residence 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
One Sentral Serviced Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~1.7 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~3.7 km)。
在 One Sentral Serviced Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM750,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,020，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM112,965（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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