美迪尼，依斯干达公主城 · 2017年完工 · 二手房
Meridin Medini
Mah Sing 位于Legoland Malaysia 和 Mall of Medini 旁的综合发展项目，服务式套房从约 521 平方尺 的开间到 4 房户型；据 PropertyGuru 和 iProperty，于 2017 年完工。
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解答区
Meridin Medini 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Meridin Medini
Mah Sing 的综合发展项目，包括服务式住宅、行政套房、酒店和零售；房产网站将住宅列为 Meridin Suites @ The Meridin
地址
Jalan Legoland
Bandar Medini Iskandar Malaysia, 79250 依斯干达公主城（PropertyGuru、Mah Sing）
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 iProperty 的楼盘页面；iProperty 有一个页面显示永久地契，因此各方记录不一
已完工
2017
PropertyGuru 和 iProperty
座数
A 座 35 层，B 座 32 层，C 座 36 层
PropertyGuru
单位
记录不一
PropertyGuru 各座数字合计 756 个（400、161 和 195），但其总数栏和 iProperty 均显示 195 个
户型
521–2,134 平方尺
据 PropertyGuru 和 iProperty，开间至 4 房另加客房；Mah Sing 页面列出所有组成部分的面积为 318–2,131 平方尺
外国买家
极少，甚至没有
叫价约 RM239,000 起；只有定价 RM100万 或以上的单位才可能符合资格
为何选择这个地点
买家在 Meridin Medini 需要权衡的四件事
位于美迪尼旅游与教育区的已完工项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
紧邻 Legoland 和购物中心
PropertyGuru 显示项目位于 Legoland Malaysia 和 Mall of Medini 旁，吸引短住和家庭游客。
靠近第二通道
Mah Sing 称第二通道（Tuas）关卡约 10 分钟车程，对往返新加坡的人是一个优点。
户型选择多
七种户型从开间到附客房的 4 房单位，单身租客和家庭都有合适选择。
需要考虑：记录混乱
各房产网站在地契和单位数量上说法不一，而且项目与一家酒店共用地段。出价前请索取地契、分层产权详情，以及管理层对短租的规定。
项目概况
Meridin Medini 深度解读
位于 Jalan Legoland、Mah Sing 的 Meridin Medini 综合发展项目内三座大楼的服务式套房。
设施
据 PropertyGuru 和 iProperty 所列；Mah Sing 的页面另显示与酒店部分共用的无边际泳池和宴会厅。
水
泳池
- 游泳池
- 按摩池
运动
健身与游乐
- 健身房
- 游乐场
- 娱乐室
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 景观花园
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Meridin Medini 全部 7 种户型
7 种户型，面积由 521 至 2,134 平方尺。面积范围取自 PropertyGuru 和 iProperty，于2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
图片
Meridin Medini 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Meridin Medini 的位置
Jalan Legoland, Bandar Medini Iskandar Malaysia, 79250 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | 约 RM239,000 起 | PropertyGuru 楼盘页面，62 个挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 每月约 RM650 起（iProperty 的挂牌为 RM1,400 起） | PropertyGuru，113 个挂牌；iProperty，53 个挂牌，2026年10月 |
两行均为 2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价。我们未能取得此项目的成交记录；出价前请索取您所选户型的近期成交。
过往记录
关于 Mah Sing Group Berhad
Meridin Medini 由 Mah Sing Group Berhad 发展；PropertyGuru 列出的发展子公司为 Tropika Istimewa Development Sdn Bhd。
Mah Sing 的项目页面列出酒店、零售、服务式住宅和行政套房等组成部分，其中住宅和套房标示为已售罄。
周边环境
Meridin Medini 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~2.3 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~900 m
- Box in Box~2.7 km
- Big Box Retail Park~2.8 km
🎓 学校
- 莱佛士美国国际学校~1.5 km
- SK Medini~1.6 km
- 美迪尼国中~2.2 km
🏛️ 学院与大学
- University of Reading Malaysia~1.7 km
- 纽卡斯尔医学院大学~1.8 km
- Multi Varsity Complex~2.1 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~900 m
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~6.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 521 至 2,110 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM240,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM240,000 | RM240,000 |
| 首期 | RM24,000 | RM72,000 |
| 贷款额 | RM216,000 | RM168,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM3,800 | RM19,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,080 | RM840 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,240 | RM3,240 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,916 | RM2,268 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM35,036 | RM97,548 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各方记录不一。PropertyGuru 列出三座大楼分别有 400、161 和 195 个单位，但其总数栏和 iProperty 均显示 195 个。户型从约 521 平方尺的开间到约 2,134 平方尺、附客房的 4 房单位。
Meridin Medini 是永久地契吗？
PropertyGuru 和 iProperty 的楼盘页面记录为租赁地契，但 iProperty 另一个页面显示永久地契，因此各方记录不一。请让您的律师根据地契核实产权类型。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须以至少 RM100万 的价格购买住宅产业，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家收取房价3%或RM30,000（以较高者为准）的同意征费；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋不对外国人开放。Meridin Medini 的叫价约 RM239,000 起，且大部分单位面积较小，因此只有定价 RM100万 或以上的单位才可能符合资格。Mah Sing 的页面提到美迪尼对外国买家的特别条件；签约前请向您的律师和州政府核实目前的情况。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 显示有 113 个出租挂牌，约每月 RM650 起（包括出租房间）；iProperty 的挂牌约每月 RM1,400 起。
Meridin Medini 价格多少？
PropertyGuru 的叫价约 RM239,000 起（2026年10月）。项目于2017年完工，紧邻 Legoland Malaysia。地契记录不一，购买前请核查地契。
Meridin Medini 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌售价约RM23.9万起，月租约RM650起（含房间出租）。项目于2017年完工，紧邻乐高乐园。地契记录不一，购买前请核实地契。
Meridin Medini 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 莱佛士美国国际学校 (~1.5 km), SK Medini (~1.6 km), 美迪尼国中 (~2.2 km)。距离为直线距离。
Meridin Medini 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~2.3 km)。
Meridin Medini 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~900 m)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~900 m)。
在 Meridin Medini 买房需要准备多少现金？
以 RM240,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM35,036，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,548（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。