美迪尼，依斯干达公主城 · 2016年完工 · 二手房
Medini Signature
WCT Land 在美迪尼、紧邻 One Medini 的两栋 35 层大楼，共 456 个公寓单位，户型从 1 房到 4 房，面积 655 平方尺 起，记录中位价约 每平方尺 RM506（EdgeProp，48 个月）。
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解答区
Medini Signature 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Medini Signature
据 PropertyGuru，由 WCT Land 子公司 One Medini Sdn Bhd 发展；WCT Land 称其紧邻 1Medini
地址
Persiaran Medini Utara 3
79250 依斯干达公主城；PropertyGuru 和 iProperty
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 iProperty 的楼盘资料；iProperty 有一个页面标题显示永久地契，因此请核查地契
已完工
2016
PropertyGuru 和 iProperty 一致
大楼
2 × 35层
PropertyGuru 和 iProperty；据 PropertyGuru 占地 5.51 英亩
单位
456
PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
655–1,950 平方尺
1 房至 4 房，包括一个复式单位，依据 WCT Land 的平面图
外国买家
最多只有最大的单位
叫价约 RM379,000 起，最高约每平方尺 RM679，因此大部分单位低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Medini Signature 需要权衡的四件事
位于美迪尼区的已完工 WCT 公寓，有成交记录可供比较。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
有成交价可作参考
EdgeProp 显示过去 48 个月的中位价约每平方尺 RM506，隐含总租金回报率约 5.8%，有助于您定出价。
位于美迪尼休闲带
PropertyGuru 列出公主港、Pinewood Iskandar Malaysia Studios 和 Gleneagles Medini 等周边地点。
适合家庭的空间
除了 1 房和 2 房单位，还有 1,395 至 1,950 平方尺的 3 房和 4 房户型，包括一个两层的复式单位。
需要考虑：租赁地契和竞争
土地为租赁地契，而美迪尼有许多类似大楼争夺同一批租户。请核查剩余租期，并比较附近各栋的租金。
项目概况
Medini Signature 深度解读
位于 Persiaran Medini Utara 3、占地 5.51 英亩的两栋 35 层租赁地契公寓大楼。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 瑜伽室
住户
共享空间
- 空中休息室
- 桑拿
- 烧烤区
- 游乐场
- 园林花园
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Medini Signature 全部 9 种户型
两栋大楼共 9 种户型，面积由 655 至 1,950 平方尺。面积依 WCT Land 公布的平面图，于2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Medini Signature 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Tower 1 Type B | 790 平方尺 | – | RM1,800–2,800/月 | 4 |
| Tower 1 Type C | 955 平方尺 | – | RM2,300–2,700/月 | 3 |
| Tower 2 Type G | 1,088 平方尺 | – | RM2,877–3,200/月 | 2 |
| Tower 2 Type F | 1,395 平方尺 | – | RM4,000–4,500/月 | 3 |
| Tower 1 Type D / Tower 2 Type D | 1,600 平方尺 | – | RM3,500–3,900/月 | 5 |
| Tower 1 Type E / Tower 2 Type E | 1,950 平方尺 | – | RM6,000/月 | 3 |
图片
Medini Signature 图片
图片来源：发展商官网
位置与交通
Medini Signature 的位置
Persiaran Medini Utara 3, 79250 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM506 · 常见为每平方尺 RM487–667 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM379,000 起 · 每平方尺 RM385–679 | PropertyGuru 楼盘页面，42 个挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 每月约 RM850 起（iProperty 为 RM1,100 起） | PropertyGuru，111 个挂牌；iProperty，78 个挂牌，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 过去 48 个月已完成交易的记录；EdgeProp 记录的范围从每平方尺 RM277（2021年3月）到 RM886（2024年4月），隐含总租金回报率约 5.8%。出售和出租各行为 2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 One Medini Sdn Bhd
Medini Signature 由 One Medini Sdn Bhd 发展；PropertyGuru 称该公司为 WCT Holdings Berhad 产业发展部门 WCT Land 的子公司。
WCT Land 称该项目紧邻其早期的 1Medini 项目。
周边环境
Medini Signature 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~1.3 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~1.0 km
- Box in Box~2.7 km
- Big Box Retail Park~2.8 km
🎓 学校
- SK Medini~700 m
- 莱佛士美国国际学校~2.2 km
- 谢华华小~2.9 km
🏛️ 学院与大学
- University of Reading Malaysia~2.6 km
- Marlborough College Malaysia~2.7 km
- 纽卡斯尔医学院大学~2.8 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~800 m
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~6.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 655 至 1,950 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM380,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM380,000 | RM380,000 |
| 首期 | RM38,000 | RM114,000 |
| 贷款额 | RM342,000 | RM266,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,600 | RM30,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,710 | RM1,330 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,130 | RM5,130 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,617 | RM3,591 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM56,057 | RM154,451 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋 35 层大楼共有 456 个单位（PropertyGuru、EdgeProp）。WCT Land 的平面图从 655 平方尺的 1 房单位到 1,950 平方尺的 4 房单位，其中一个为复式。
Medini Signature 是永久地契吗？
PropertyGuru 和 iProperty 的楼盘资料记录为租赁地契，但 iProperty 有一个页面标题显示永久地契。请让您的律师根据地契核实产权类型和剩余租期。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须以至少 RM100万 的价格购买住宅产业，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家收取房价3%或RM30,000（以较高者为准）的同意征费；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋不对外国人开放。2026年10月 Medini Signature 的叫价约 RM379,000 起，最高约每平方尺 RM679，因此大部分单位低于 RM100万；只有最大的单位若定价在 RM100万 或以上，才可能符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 显示有 111 个出租挂牌，约每月 RM850 起（包括出租房间）；iProperty 的挂牌约 RM1,100 起。
Medini Signature 价格多少？
成交中位价约每平方尺 RM506（EdgeProp，过去48个月）。PropertyGuru 的叫价约 RM379,000 起（2026年10月）。456 个单位，2016年完工。
Medini Signature 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM506；PropertyGuru挂牌价约RM37.9万起（2026年10月），月租约RM850起。共456个单位，2016年完工。
Medini Signature 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~700 m), 莱佛士美国国际学校 (~2.2 km), 谢华华小 (~2.9 km)。距离为直线距离。
Medini Signature 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~1.3 km)。
Medini Signature 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~800 m)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~1.0 km)。
在 Medini Signature 买房需要准备多少现金？
以 RM380,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,591，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM56,057（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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