Senibong Cove，马赛 · 新盘 · 建设中
Isola Coast @ Senibong Cove
位于 Senibong Cove 的低密度滨水区块，由三层永久地契独立式洋房、群屋和排屋组成，广告准证价格为 RM2.50m–4.32m，预计于2027年11月完工。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
低密度滨水区块内的大型三层住宅，准证价格区间为 RM2.50m 至 4.32m。您买的是未来交付，而不是现成房屋，所以在订购前，先去 Senibong Cove 已完工的有地区块走走，比较同样的钱今天在那里能买到什么。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Isola Coast @ Senibong Cove 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Isola Coast
分两期推出；属 Senibong Cove 的一个区块
地址
Persiaran Senibong
Teluk Senibong, 81750 马赛
地契
永久地契
土地产权负担：无（准证资料）
广告准证
11115-10/12-2027/1108(A)-(S)
注册名称为 Alunan Senibong 第 2 期及第 3 期；有效期为2024年12月5日至2027年12月4日（房屋及地方政府部（KPKT）TEDUH）
发展商执照
11115/01-2028/0274(A)
有效期为2023年1月22日至2028年1月21日
准证价格区间
RM2,503,000 – RM4,316,000
排屋 RM2.50m–3.21m，群屋 RM2.95m–3.47m，独立式洋房 RM3.98m–4.32m
单位
准证上 120 个单位
27 间独立式洋房、28 间群屋、65 间排屋；发展商的区块页面称共 160 间住宅，各方记录不一
预计完工
2027年11月
准证资料；审批机构为 Majlis Bandaraya Johor Bahru
外国买家
所有单位，按价格
准证上所有价格均高于 RM100万；仅限非土著保留单位
为何选择这个地点
买家考虑 Isola Coast 时的四个要点
由镇区发展商推出的滨水有地新盘。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
海滨、低密度
发展商形容 Isola Coast 是一个约 160 间住宅的小型低密度滨海社区。
三种房屋类型
排屋、群屋和独立式洋房，三层，建筑面积约 3,685 至 4,914 平方尺。
已有准证记录，土地无产权负担
准证资料显示广告准证有效期至2027年12月，并记录土地无产权负担。
需要权衡：等待期与价格
预计2027年11月完工，所以您买的是未来交付，而不是现成房屋。准证价格约 RM250万 起，而 Senibong Cove 也有其他有地区块在二手房市场出售，可作比较。
项目概况
Isola Coast @ Senibong Cove 解读
Senibong Cove 海滨的三层独立式洋房、簇式洋房和排屋，分两期推出。
设施
发展商未列出 Isola Coast 本身的设施；以下是发展商网站所列的镇区共享设施。
水
镇区海滨
- 50 个泊位的游艇码头
- 游艇码头的水上运动
- 运河与海滨步道
住户
城镇配套
- 会所
- 景观公园
- Senibong Retail Village
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Isola Coast @ Senibong Cove 全部 8 种户型
8 种命名户型，面积约 3,685 至 4,914 平方尺。面积取自发展商的产品页面，2026年10月核对；该页面未公布卧室数量。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Isola Coast @ Senibong Cove 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Isola Coast @ Senibong Cove 的位置
Senibong Cove，Persiaran Senibong，Teluk Senibong，81750 马赛，柔佛。
政府记录
注册名称为 Alunan Senibong
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 11115-10 | Alunan Senibong 第 2 期及第 3 期 | 120 | RM2,503,000 – RM4,316,000 | 66% | 2028年3月6日 |
于2026年10月9日读取自 teduh.kpkt.gov.my。已申报广告（PDF）：11115-10。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 发展商申报范围，所有户型 | RM2,503,000 – RM4,316,000 | Senibong Cove 产品页面，2026年10月 |
| 准证价格 排屋（65 个单位） | RM2,503,000 – RM3,208,000 | Senibong Cove 产品页面，2026年10月 |
| 准证价格 群屋（28 个单位） | RM2,950,000 – RM3,472,000 | Senibong Cove 产品页面，2026年10月 |
| 准证价格 独立式洋房（27 个单位） | RM3,983,000 – RM4,316,000 | Senibong Cove 产品页面，2026年10月 |
以上是2026年10月发展商网站所示准证资料中的价格区间。目前尚无成交记录；最新价格表请向 Jason 索取。
过往记录
关于 Senibong Cove Development Sdn Bhd
Senibong Cove 是位于马赛 Teluk Senibong 的永久地契海滨镇区，由 Senibong Cove Development Sdn Bhd 开发；房产网站记录显示该公司与澳大利亚的 Walker Corporation 有关联。
Isola Coast 是该镇区目前推出的有地项目之一；较早的有地区块如 Isola Villas、Isola Grandeur 和 Waterway Residences 已完工。
直接解答
常见问题
有哪些房屋类型和面积？
三层排屋、群屋和独立式洋房。根据发展商的产品页面，八种命名户型的面积约从 3,685 平方尺（Violet、Lilac、Iris）到 4,914 平方尺（Freesia）。
Isola Coast 是永久地契吗？何时完工？
是的，根据发展商网站上的准证资料，它是永久地契，预计2027年11月完工。
外国人可以购买 Isola Coast 吗？
在柔佛，外国买家一般须支付至少 RM100万 购买住宅产业，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋不开放给外国人。此处准证上的所有价格均高于 RM100万，因此非土著保留地段上的单位一般可供外国买家考虑，惟须获得州政府批准。
价格范围是多少？
广告准证价格区间为 RM2,503,000 至 RM4,316,000：排屋约 RM250万 起，群屋约 RM295万 起，独立式洋房约 RM398万 起。
Isola Coast 价格多少？何时完工？
广告准证上的价格区间为 RM2,503,000 至 RM4,316,000。本项目为永久地契，预计2027年11月完工。
Isola Coast 价格多少？什么时候完工？
根据发展商网站上的广告准证资料，价格约RM250万至RM432万，永久地契，预计2027年11月完工。
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