Senibong Cove，马赛 · 新盘 · 建设中
Hillview @ Senibong Cove
Senibong Cove 首栋服务式公寓大楼：Tower A 共416个永久地契单位，12 种户型，面积598–1,349 平方尺，包括双钥匙户型，准证价格RM452,000–1.19m，预计2029年3月完工。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
进入 Senibong Cove 最便宜的方式：服务式公寓准证价格从 RM452,000 起，并有双钥匙单位可选。等待时间较长，目标于2029年完工，而且土地已抵押予银行，这很常见，但值得在买卖合约（SPA）中细看。大部分单位低于 RM100万，因此主要适合马来西亚买家。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Hillview @ Senibong Cove 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Hillview
Tower A，服务式公寓；发展商称其为 Senibong Cove 首栋同类大楼
地址
Persiaran Senibong
Teluk Senibong, 81750 马赛
地契
永久地契
准证资料
广告准证
14523-4/03-2029/0226(A)-(S)
注册名称为 Residensi Panorama Senibong 第1期，登记发展商为 Senibong Hills Sdn Bhd；有效期2026年3月25日至2029年3月24日（KPKT TEDUH）
发展商执照
14523/08-2028/1047(A)
有效期2023年8月21日至2028年8月20日
准证价格区间
RM452,000 – RM1,191,000
发展商产品页面上的准证资料
土地
已抵押予 AmBank (M) Berhad
准证资料中显示的土地产权负担
预计完工
2029年3月
审批机构 Majlis Bandaraya Johor Bahru（新山市政厅）
外国买家
仅限最大单位
大部分准证价格低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Hillview 需要权衡的四件事
以较低的价格进入一个以别墅闻名的海滨镇区。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
进入 Senibong Cove 的最低门槛
准证价格从 RM452,000 起，远低于镇区内的有地住宅。
双钥匙单位可选
12 种户型中有三种（D1、D2、D2a，约 1,288–1,349 平方尺）为双钥匙单位。
附近的镇区设施
据发展商介绍，Central Park、游艇码头和 Senibong Retail Village 都在几分钟路程内。
需要权衡：漫长的等待和土地抵押
预计于2029年3月完工，准证资料显示该土地已抵押予 AmBank。大部分单位的价格也低于柔佛为外国买家设定的 RM100万 门槛。
项目概况
Hillview @ Senibong Cove 深度解读
Hillview 的 Tower A，马赛 Senibong Cove 内的一栋服务式公寓大楼。
设施
发展商网站尚未列出大楼本身的设施；以下是发展商列出的附近镇区配套。
水
镇区海滨
- 50 个泊位的游艇码头
- 游艇码头的水上运动
- 运河与海滨步道
住户
城镇配套
- 会所
- 景观公园
- Senibong Retail Village
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Hillview @ Senibong Cove 全部 12 种户型
12 种户型，面积 598 至 1,349 平方尺。面积依据发展商产品页面，于2026年10月核对；该页面未公布卧室数量。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Hillview @ Senibong Cove 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Hillview @ Senibong Cove 的位置
Senibong Cove，Persiaran Senibong，Teluk Senibong，81750 马赛，柔佛。
政府记录
注册名称为 Residensi Panorama Senibong
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14523-4 | Residensi Panorama Senibong 1 | 416 | RM452,000 – RM1,191,000 | 14% | 2029年6月7日 |
于2026年10月9日读取自 teduh.kpkt.gov.my。已备案的广告（PDF）：14523-4。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 发展商申报的范围，Tower A | RM452,000 – RM1,191,000 | Senibong Cove 产品页面，2026年10月 |
这是2026年10月发展商网站所示准证资料中的价格区间。目前尚无成交记录；请向 Jason 索取最新价格表。
过往记录
关于 Senibong Cove Development Sdn Bhd
Senibong Cove 是位于马赛 Teluk Senibong 的永久地契海滨镇区，由 Senibong Cove Development Sdn Bhd 开发；房产网站记录显示该公司与澳大利亚的 Walker Corporation 有关联。
发展商网站将 Hillview 列为新盘，并称其为镇区内首栋同类服务式公寓大楼。
直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
据发展商产品页面，Tower A 共有 416 个服务式公寓单位，12 种户型，面积约 598 至 1,349 平方尺，其中包括三种双钥匙户型，并设有 551 个停车位。
Hillview 是永久地契吗？什么时候完工？
是的，是永久地契。准证资料显示预计于2029年3月完工。
外国人可以购买 Hillview 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。这里的准证价格区间为 RM452,000 至 RM1,191,000，因此只有价格达到 RM100万 或以上的最大单位才可能符合条件，且仅限非土著保留单位。
价格范围是多少？
根据2026年10月发展商网站上的准证资料，广告准证价格区间为 RM452,000 至 RM1,191,000。
Hillview Senibong Cove 价格多少？什么时候完工？
广告准证上的价格范围为 RM452,000 至 RM1,191,000。这是永久地契的服务式公寓，共 416 个单位，预计于2029年3月完工。
Hillview 价格多少？什么时候完工？
根据发展商网站上的广告准证资料，价格约RM45.2万至RM119.1万，共416个服务式公寓单位，永久地契，预计2029年3月完工。
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