美迪尼，依斯干达公主城 · 2018年完工 · 二手房
Grand Medini
位于 Jalan Medini Utara 8 的租赁地契公寓，共672个小户型单位，距 Legoland Malaysia 约 1.2 km，户型从开放式到 3 房，面积约474 平方尺起，于2018年完工。
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解答区
Grand Medini 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Grand Medini
据 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp，发展商为 Grand Global Medini Sdn Bhd
地址
Jalan Medini Utara 8
79250 依斯干达公主城（PropertyGuru 和 iProperty）；EdgeProp 给出邮区编号 79100
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 iProperty；租期未公布
已完工
2018
PropertyGuru 和 iProperty 一致
座数
记录不一
PropertyGuru 列出 3 栋 30 至 33 层大楼；iProperty 列出一栋 30 层大楼
单位
672
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 一致
户型
约 474–1,110 平方尺
据 PropertyGuru 的户型列表，从开放式到 3 房
外国买家
最多只有最大的单位
叫价约 RM310,000 起，因此大部分单位低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Grand Medini 需要权衡的四件事
美迪尼区的小户型公寓，步行不远即到 Mall of Medini。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
毗邻 Legoland 和 Mall of Medini
据 PropertyGuru，Legoland Malaysia 约 1.2 km，步行约五分钟可到 Mall of Medini 和 SK Medini。
小户型，入门价较低
大部分户型为开放式至 2 房，面积约 810 平方尺以下，PropertyGuru 上的叫价约 RM310,000 起。
活跃的租赁市场
2026年10月，PropertyGuru 上约有 78 个出租挂牌，叫租约每月 RM1,400 起；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 5.29%。
需要权衡的：租赁地契，价格差距大
该项目为租赁地契，租期未公布。叫价约为每平方尺 RM405 至 RM896，而 EdgeProp 记录的成交中位价约为每平方尺 RM766，因此请比较相同类型的单位。
项目概况
Grand Medini 深度解读
依斯干达公主城美迪尼的租赁地契公寓，户型从开放式到 3 房。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 桑拿
住户
共享空间
- 烧烤区
- 多功能厅
- 游乐场
- 景观花园
项目目前进度
户型
Grand Medini 全部 5 种户型
5 个面积区间，从 474 到 1,110 平方尺。面积依据 PropertyGuru 的户型列表，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Grand Medini 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 474 平方尺 | RM310,000–327,600 | – | 3 |
| Type F (dual key) | 1,119 平方尺 | RM700,000 | – | 1 |
| – | 约 500–600 平方尺 | RM312,600–463,000 | – | 3 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM450,000–480,000 | – | 5 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM590,000 | – | 1 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM590,000–590,100 | – | 6 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM671,150 | – | 1 |
位置与交通
Grand Medini 的位置
Jalan Medini Utara 8, 美迪尼, 79250 依斯干达公主城, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM766 · 常见每平方尺 RM736–806 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售，约 96 个挂牌 | 约 RM310,000 起 · 每平方尺 RM405–896 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整个单位，约 78 个挂牌 | 每月约 RM1,400 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 5.29%，最低记录为每平方尺 RM546（2024年1月）。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（iProperty 上有 68 个出售、58 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 Grand Global Medini Sdn Bhd
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 均记录 Grand Global Medini Sdn Bhd 为 Grand Medini 的发展商。
该公寓位于依斯干达公主城的美迪尼区，邻近 Legoland Malaysia 和 Mall of Medini。
周边环境
Grand Medini 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~1.3 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~700 m
- Box in Box~3.4 km
- Big Box Retail Park~3.5 km
🎓 学校
- SK Medini~500 m
- 莱佛士美国国际学校~1.6 km
- Invictus International School~2.5 km
- 美迪尼国中~2.8 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~2.1 km
- University of Reading Malaysia~2.6 km
- 纽卡斯尔医学院大学~2.8 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~500 m
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~5.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 474 至 1,065 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM310,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM310,000 | RM310,000 |
| 首期 | RM31,000 | RM93,000 |
| 贷款额 | RM279,000 | RM217,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,200 | RM24,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,395 | RM1,085 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,185 | RM4,185 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,767 | RM2,930 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM45,547 | RM126,000 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 672 个单位。PropertyGuru 列出的户型从约 474 平方尺的开放式单位、1 房和 2 房单位，到最大约 1,110 平方尺的 3 房户型；iProperty 给出的范围较窄，约 474 至 958 平方尺。
Grand Medini 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 iProperty 记录为租赁地契；租期未公布，请让您的律师核查地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Grand Medini 的叫价约 RM310,000 起，单位最大约 1,110 平方尺，因此大部分单位低于 RM100万；只有最大的单位在价格达 RM100万 或以上时才可能符合条件。请向您的律师查询个别单位是否适用美迪尼的特定条款。
单位租金多少？
2026年10月，PropertyGuru 上约有 78 个出租挂牌，叫租约每月 RM1,400 起。
Grand Medini 价格多少？
成交中位价约每平方尺 RM766（EdgeProp，过去48个月中位数）。PropertyGuru 上的叫价约 RM310,000 起。租赁地契，共 672 个单位，于2018年完工。
Grand Medini 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM766；PropertyGuru挂牌价约RM31万起，月租约RM1,400起。租赁地契，共672个单位，2018年完工。
Grand Medini 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~500 m), 莱佛士美国国际学校 (~1.6 km), Invictus International School (~2.5 km)。距离为直线距离。
Grand Medini 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~1.3 km)。
Grand Medini 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~500 m)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~700 m)。
在 Grand Medini 买房需要准备多少现金？
以 RM310,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM2,930，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM45,547（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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