拉庆，新山 · 2016年完工 · 二手房
Epic Residence
IJM Land 在新山拉庆一带 Taman Suria Muafakat 发展的两栋 25 层租赁地契大楼，提供 1 至 4 房单位，面积549 平方尺起，叫价约RM230,000起。
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解答区
Epic Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Epic Residence
亦称 Epic Residences；由 IJM Land Berhad 发展
地址
Jalan Suria Muafakat Utama
Taman Suria Muafakat, 81200 Johor Bahru；Mudah 挂牌将其归入拉庆
地契
租赁地契
iProperty 和 Mudah
已完工
2016
iProperty、Mudah 和 myRumahBaru 一致
大楼
2 × 25 层
iProperty
单位
1,054
iProperty（两栋大楼分别为 528 和 526 个单位）
户型
549 平方尺及以上
1 至 4 房；标准户型最大 1,280 平方尺，另有部分较大单位挂牌
外国买家
以目前价格计，没有
所见叫价均低于 RM700,000
为何选择这个地点
买家在 Epic Residence 需要权衡的四件事
价格可负担的 IJM Land 住宅，兼有小型和家庭单位。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
入门价格低
2026年10月 iProperty 的出售挂牌中，549 平方尺的 1 房单位约 RM230,000 起。
以家庭户型为主
据 iProperty 和 myRumahBaru，出售单位大多为约 1,162 至 1,195 平方尺的 3 房户型。
设施齐全
挂牌提到游泳池、健身房、桑拿、瑜伽室、慢跑径、托儿中心和祈祷室。
需要考虑：供应量和地契
项目共有 1,054 个单位，挂牌数十个，转售竞争激烈，而且土地为租赁地契。请比较相同条件的单位，并核查剩余地契年限。
项目概况
Epic Residence 深度解读
位于新山拉庆一带 Taman Suria Muafakat 租赁地契土地上的两栋 25 层大楼。
设施
依据 iProperty、Mudah 和 myRumahBaru 所列；部分设施可能已不再运作。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 桑拿
- 瑜伽室
- 慢跑道
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 托儿中心
- 祈祷室
- 有盖停车位
- 门禁式，24 小时保安
项目目前进度
户型
Epic Residence 全部 4 种户型
myRumahBaru 所列的 4 种标准户型，于2026年10月核对；挂牌中也有较大的单位。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Epic Residence 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3-bedroom | 1,054 平方尺 | – | RM2,100–2,300/月 | 4 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM2,100/月 | 1 |
| – | 约 1,190–1,210 平方尺 | – | RM2,100–2,500/月 | 7 |
位置与交通
Epic Residence 的位置
Jalan Suria Muafakat Utama, Taman Suria Muafakat, 81200 Johor Bahru, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，33 个挂牌 | 约 RM230,000–650,000 · 每平方尺 RM212–554 | iProperty，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,000–2,500 | iProperty，2026年10月 |
| 叫租 房间 | 约每月 RM700–950 | iProperty，2026年10月 |
2026年10月未能查阅到 Brickz、EdgeProp 或 NAPIC 的成交中位价记录。所有栏目均为2026年10月在 iProperty 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 IJM Land Berhad
iProperty、Mudah 和 myRumahBaru 均列 IJM Land Berhad 为 Epic Residence 的发展商。
iProperty 记录两栋大楼分别有 528 和 526 个单位，各 25 层。
周边环境
Epic Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~2.0 km
🛍️ 购物中心
- Angsana Johor Bahru Mall~2.2 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~2.5 km
- Beletime Danga Bay~3.0 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Tasek Utara~600 m
- Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2~600 m
- Parking Asrama Kolej~700 m
- Sekolah Kebangsaan Tasek Utara~800 m
🏛️ 学院与大学
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~500 m
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~600 m
- 天猛公依布拉欣师范学院~1.2 km
🏥 医院
- KPJ Puteri Specialist Hospital~1.9 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~2.4 km
- Hospital Permai Johor Bahru~4.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 549 至 1,280 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM650,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM650,000 | RM650,000 |
| 首期 | RM65,000 | RM195,000 |
| 贷款额 | RM585,000 | RM455,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,500 | RM52,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,925 | RM2,275 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,370 | RM8,370 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,668 | RM6,143 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM97,463 | RM263,788 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
iProperty 记录两栋 25 层大楼共 1,054 个单位。据 myRumahBaru，标准户型为 549 平方尺的 1 房、700 平方尺的 2 房、1,162 至 1,195 平方尺的 3 房，以及 1,280 平方尺的 4 房；另有部分较大单位挂牌。
Epic Residence 是永久地契吗？
不是。iProperty 和 Mudah 记录为租赁地契。请在地契上核查剩余年限。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年10月所见的叫价约为 RM230,000 至 RM650,000，因此目前没有单位达到 RM100万 的门槛。
单位租金多少？
2026年10月 iProperty 的挂牌中，整个单位的叫租约每月 RM2,000 至 RM2,500，单间房约 RM700 至 RM950。
Epic Residence 价格多少？
2026年10月 iProperty 上的叫价约为 RM230,000 至 RM650,000。整个单位租金约每月 RM2,000 至 RM2,500。此房产为租赁地契，于2016年完工。
Epic Residence 价格多少？租金多少？
2026年10月iProperty挂牌价约RM23万至RM65万；整间月租约RM2,000至RM2,500，单房约RM700至RM950。租赁地契，2016年完工。
Epic Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Tasek Utara (~600 m), Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2 (~600 m), Parking Asrama Kolej (~700 m)。距离为直线距离。
Epic Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~2.0 km)。
Epic Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Puteri Specialist Hospital (~1.9 km)，最近的购物中心是 Angsana Johor Bahru Mall (~2.2 km)。
在 Epic Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM650,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,143，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,463（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →获取 Epic Residence 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。