解答区
Eco Summer 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Eco Summer
EcoWorld；PropertyGuru 大楼页面列明 Eco Springs Development Sdn Bhd，并另以 Eco Summer @ Taman Setia Indah 列出
地址
Jalan Ekoflora 5
Taman Ekoflora, 81100 Johor Bahru（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 评论和大楼页面
已完工
2018
PropertyGuru 的评论给出2018年10月；其大楼页面给出2018年
土地
约 200 英亩
PropertyGuru 评论
住宅
1,179
2 层排屋和 superlink 住宅，共十种户型（PropertyGuru 评论）
户型
约 2,109 平方尺起
建筑面积，依据 PropertyGuru 的评论；常见地段面积约 20 × 80 尺
外国买家
仅限较大的房屋
叫价约 RM828,000 起，因此只有价格在 RM100万 或以上的房屋可能符合条件
为何选择这个地点
买家在 Eco Summer 需要权衡的四件事
紧邻 Eco Spring、已完工的永久地契排屋项目。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
项目已全部完工
PropertyGuru 的评论记录项目于2018年10月完工，因此买家面对的是已建成的房屋和成熟的社区。
门禁与保安
评论介绍了设有保安的周界，配备云台变焦（PTZ）摄像头、入侵侦测和 RFID 门禁，每户设两个停车位。
围篱内的公园
所列设施包括中央公园、迷宫花园、健身平台、篮球场、活动草坪，以及慢跑和脚踏车道。
需要考虑：叫价跨度大
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约为每平方尺 RM355 至 RM841，而 Taman Ekoflora 的 NAPIC 中位价约为每平方尺 RM562。请比较相同户型，并以成交记录作为出价依据。
项目概况
Eco Summer 深度解读
EcoWorld 在新山地不佬发展的永久地契门禁式住宅区，提供 2 层排屋和 superlink 住宅。
设施
依据 PropertyGuru 的评论和楼盘页面所列。
公园
开放空间
- 中央公园
- 迷宫花园
- 多功能草坪
- 标志性凉亭
运动
运动与健身
- 篮球场
- 健身平台
- 慢跑和脚踏车道
住户
共享空间
- 多功能广场
- 多功能厅
- 儿童游乐场
保安
交通连接
- 保安围界
- 闭路电视
- RFID 门禁
项目目前进度
各户型的价格与租金
Eco Summer 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM900,000 | – | 1 |
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | RM1m | – | 1 |
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | RM828,000–878,000 | – | 7 |
| – | 约 2,100–2,200 平方尺 | RM900,000–1.45m | – | 3 |
| – | 约 2,300–2,400 平方尺 | RM980,000–1.3m | – | 8 |
位置与交通
Eco Summer 的位置
Jalan Ekoflora 5, Taman Ekoflora, 81100 Johor Bahru, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 Taman Ekoflora，2024–2026年 | 中位数 RM965,000 · 每平方尺 RM562 · 50 宗交易 | List.my（NAPIC 数据），2026年10月 |
| 开盘价 推出时 | 起价 RM900,000 · 每平方尺 RM426 起 | PropertyGuru 新盘评论 |
| 叫价 出售，所有户型 | 约 RM828,000–1.8m · 每平方尺 RM355–841 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间房屋 | 大多约每月 RM2,800–4,500 | PropertyGuru 出租挂牌，2026年10月 |
成交一栏为 List.my 汇总的 Taman Ekoflora NAPIC 二手房记录，该地址与 Eco Spring 共用，因此并非仅限 Eco Summer；50 宗成交中有 34 宗是 2 层排屋。买卖和租金两栏为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（318 个出售挂牌，约 95–113 个出租挂牌），并非成交价。
过往记录
关于 Eco World Development Group Berhad
Eco Summer 由 EcoWorld 发展，是 Eco Spring 的姊妹项目；PropertyGuru 称两个镇区合计约 600 英亩。
根据 PropertyGuru 的评论，项目分为 North Gardens、South Gardens 和 Park Home 系列，共有十种户型。
周边环境
Eco Summer 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~3.7 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3~2.8 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia College of Hospitality & Management~4.4 km
- 新山双威学院~4.5 km
🏥 医院
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~5.4 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~5.8 km
- 苏丹依斯迈医院~6.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM970,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM970,000 | RM970,000 |
| 首期 | RM97,000 | RM291,000 |
| 贷款额 | RM873,000 | RM679,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM23,100 | RM77,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,365 | RM3,395 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM11,826 | RM11,826 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM10,778 | RM8,683 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM147,069 | RM392,504 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
共有 1,179 间双层排屋和 superlink 住宅。PropertyGuru 的评论给出的建筑面积约 2,109 平方尺起，挂牌显示大多为 4 房住宅，地段约 20 × 80 尺。
Eco Summer 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 的评论和楼盘页面均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Eco Summer 在 PropertyGuru 上的叫价约为 RM828,000 至 RM180万，因此只有价格达 RM100万 或以上、面积较大或位置较佳的房屋才可能符合条件，前提是该房屋不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 的出租挂牌中，整间房屋的叫租大多约每月 RM2,800 至 RM4,500，视面积和装修而定。
Eco Summer 的房屋价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约为 RM828,000 至 RM180万。Taman Ekoflora 的 NAPIC 记录显示，2024 至 2026 年的中位价为 RM965,000。永久地契，2018年完工。
Eco Summer 房价多少？租金多少？
PropertyGuru在2026年10月的挂牌价约RM82.8万至RM180万；Taman Ekoflora在2024至2026年的NAPIC成交中位价约RM96.5万。整栋月租多为RM2,800至RM4,500。永久地契，2018年完工。
Eco Summer 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3 (~2.8 km)。距离为直线距离。
Eco Summer 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Eco Summer 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~5.4 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~3.7 km)。
在 Eco Summer 买房需要准备多少现金？
以 RM970,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,683，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM147,069（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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