柔佛 Batu Pahat · 已完工及建设中 · 有地住宅和店屋
BCB 在 Batu Pahat 的城镇项目
BCB Berhad 位于 Batu Pahat 的永久地契有地城镇项目，横跨三个城镇，提供已完工及建设中的排屋、半独立式洋房和独立式洋房、独立式洋房地段及店屋，距新山约1.5 小时。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
选择多，从排屋到独立洋房地段都有，旁边是高尔夫球场，靠近镇上的医院。适合自住或长期持有。峇株巴辖（Batu Pahat）距离新山约1.5小时，部分单位是土著保留单位。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
BCB Batu Pahat 城镇项目一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
BCB 在 Batu Pahat 的城镇项目
Taman Evergreen Heights、Bandar Putera Indah 和 Versis
地址
柔佛 Batu Pahat
Banang 一带及 Jalan Parit Jalil / Tongkang Pechah
地契
永久地契
全部三个城镇项目
状态
已完工及建设中
The Hilltop Phase 8 正在建设中
土地
约 300 英亩
Bandar Putera Indah；Versis 占地 10 英亩
住宅
排屋、半独立式洋房和独立式洋房
另有独立式洋房地段
商业
店屋
Putera Business Park 和 Versis
外国买家
询问 Jason
不包括土著保留单位；请逐一核实每个单位的状态
为何选择这个地点
买家在 BCB Batu Pahat 城镇项目需要权衡的四件事
来自 Batu Pahat 最大本地发展商的多样化永久地契有地住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
选择多样
从单层排屋到独立式洋房地段，适合自住和长期持有。
紧邻高尔夫球场
Taman Evergreen Heights 紧邻 Bukit Banang Golf & Country Club，并设有门卫区域。
市镇配套设施
Evergreen Heights 距 Hospital Sultanah Nora Ismail 和 The Summit Batu Pahat 约 10 分钟车程。
需要权衡的地方：距离和土著保留单位
Batu Pahat 距新山约 1.5 小时车程。部分单位为土著保留单位或已解除的土著保留单位，请逐一核实每个单位的状态。
项目概况
BCB Batu Pahat 城镇项目深度解读
Batu Pahat 的三个永久地契城镇项目。2024年5月，BCB 在 Batu Pahat 再购入 286.8 英亩土地，用于未来的综合发展项目。
大楼
设施
依其他来源所列。
户外
Evergreen Heights
- 紧邻 Bukit Banang Golf & Country Club
- 设有门卫的区域
商业
商店和商业
- Putera Business Park 店屋
- Versis 店屋和商业综合体
项目目前进度
户型
BCB Batu Pahat 城镇项目全部 7 种户型
产品资料取自发展商销售备忘录。此处未公布面积；请向 Jason 索取平面图和每月价格表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
BCB Batu Pahat 城镇项目的位置
柔佛 Batu Pahat：Taman Evergreen Heights 位于 Banang 一带；Bandar Putera Indah 位于 Jalan Parit Jalil / Tongkang Pechah。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 Bandar Putera Indah 房屋 | 约 RM430,000 – RM800,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 Evergreen Heights 房屋 | 最高约 RM220万 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格是叫价，不是成交价。请向 Jason 索取每月价格表及近期成交记录。
已完工期数
在 BCB Batu Pahat 城镇项目买房、卖房或租房
BCB 在 Batu Pahat 的城镇项目中，多个阶段已经完工，因此这里的现房已在二手房市场买卖并出租。房产网站上的叫价并不是买家实际支付的价格。实际成交价记录公布于 NAPIC 公开成交数据，Jason 可以为您调出您感兴趣房型的近期成交记录。
- 地契与年限。支付订金前，请索取地契副本，以确认地契年限及任何限制。
- 欠款与屋况。请索取近期的地税和门牌税收据，以及任何门禁社区费用账单，并检查是否有缺陷或未经批准的扩建。
- 有租户还是空置？有租户的房屋从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手房仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有房屋，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售房屋。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 BCB Berhad
BCB Bhd 是一家总部位于柔佛的上市发展商，在 Batu Pahat 市场占有很大份额。
周边环境
BCB 在 Batu Pahat 的城镇项目 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspres Batu Pahat~3.3 km
🛍️ 购物中心
- AEON Big Batu Pahat~2.6 km
- 峇株巴辖广场~2.6 km
- Square One Shopping Mall~2.7 km
🎓 学校
- Sekolah Agama Taman Bukit Perdana~600 m
- SK Tengku Mariam~900 m
- SMK Dato’ Bentara Luar~900 m
- SMA Attarbiah Al Islamiah~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- ATC Training Center~500 m
- Kolej Komuniti YPJ~1.8 km
- Open University Malaysia~2.3 km
🏥 医院
- 杏福堂中医诊所~500 m
- 苏丹后诺拉依斯迈医院~1.5 km
- 峇株巴辖班台医院~2.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM800,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM800,000 | RM800,000 |
| 首期 | RM80,000 | RM240,000 |
| 贷款额 | RM720,000 | RM560,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM18,000 | RM64,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,600 | RM2,800 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,990 | RM9,990 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,126 | RM7,398 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM120,716 | RM324,188 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
BCB Batu Pahat 城镇项目的房屋价格是多少？
价格未在公开准证上公布。请向 Jason 索取最新的每月价格表。
BCB Batu Pahat 城镇项目已经完工了吗？
BCB Batu Pahat 城镇项目既有已完工的房屋，也有建设中的阶段。
BCB Batu Pahat 城镇项目的发展商是谁？
BCB Batu Pahat 城镇项目由 BCB Berhad 发展。
BCB Batu Pahat 城镇项目位于哪里？
BCB Batu Pahat 城镇项目是位于柔佛 Batu Pahat 的有地住宅城镇：Taman Evergreen Heights、Bandar Putera Indah 和 Versis Batu Pahat。地图和附近地标见上方的项目资料表。
外国人可以购买 BCB Batu Pahat 城镇项目吗？
柔佛的外国买家一般需要购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。请向 Jason 询问 BCB Batu Pahat 城镇项目中哪些房屋达到最低购买门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 BCB Batu Pahat 城镇项目的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
BCB 在 Batu Pahat 的房屋价格多少？什么时候完工？
BCB 城镇项目位于柔佛 Batu Pahat（有地住宅）。请向 Jason 索取最新价格表。包括已完工的房屋及建设中的阶段。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图或预约看房。
BCB 峇株巴辖房产价格多少？什么时候完工？
BCB 发展的住宅区位于峇株巴辖，属于有地住宅项目。请向Jason索取最新价格表。包括已完工及在建阶段。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
BCB 在 Batu Pahat 的城镇项目 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Agama Taman Bukit Perdana (~600 m), SK Tengku Mariam (~900 m), SMK Dato’ Bentara Luar (~900 m)。距离为直线距离。
BCB 在 Batu Pahat 的城镇项目 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspres Batu Pahat (~3.3 km)。
BCB 在 Batu Pahat 的城镇项目 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 杏福堂中医诊所 (~500 m)，最近的购物中心是 AEON Big Batu Pahat (~2.6 km)。
在 BCB 在 Batu Pahat 的城镇项目 买房需要准备多少现金？
以 RM800,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,398，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM120,716（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
柔佛 · 柔佛
Genting Industrial City
永久地契，387 间工厂，208 英亩。
查看项目 →柔佛 · 新山市中心
Residensi Arden
永久地契，618个单位，1座大楼，70层。
查看项目 →柔佛 · 新山市中心
Residensi SkyOne
永久地契，1,605 个单位，3 座大楼，44–46 层。
查看项目 →获取 BCB Batu Pahat 城镇项目的当前价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。