武吉加里尔 · 1998年完工 · 二手房
Vista Komanwel
为 1998年英联邦运动会运动员兴建的永久地契公寓大楼，现作为家庭住宅出售和出租，面积约 1,124 至 1,525 平方尺，部分大楼有更大的单位。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Vista Komanwel 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Vista Komanwel (A, B and C)
为1998年英联邦运动会兴建的运动员村（StarProperty；The Edge Malaysia，2025年10月）
地址
Off Jalan Barat, Bandar Bukit Jalil
57000 吉隆坡；EdgeProp 给出 B 区的地址为 Jalan Jalil Perkasa 19
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp
完工
1998
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 一致
座数
记录不一
门户网站列出 A 区为 18 层大楼，B 区和 C 区为 24 层大楼；StarProperty 则描述为九栋 18 层和 30 层的大楼
户型
约 1,124–1,525 平方尺
多为 3 房；EdgeProp 记录最大单位的面积高达 2,885 平方尺
外国买家
一般不符合资格
叫价低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Vista Komanwel 需要权衡的四件事
毗邻武吉加里尔体育地带、每平方尺价格适中的大面积永久地契单位。以下是买点，也是需要核查之处。
面积大，价格合理
一般单位约 1,200 平方尺或以上，设有 3 房；EdgeProp 记录的过去 48 个月中位价为：A 区每平方尺 RM356，B 区每平方尺 RM333。
稳定的学生和家庭需求
IMU University 约在 350 m 外（iProperty），The Edge Malaysia（2025年10月）指出，许多住户是 IMU University 和 Asia Pacific University 的学生。
毗邻体育场和公园
iProperty 指 Bukit Komanwel Park 约在 1 km 外，National Stadium 约 1.4 km，Pavilion Bukit Jalil 约 3.6 km。
需要权衡的事项：1998年的大楼
大楼已有超过 25 年屋龄，因此请检查电梯、水管、偿债基金和任何维修征费。各门户网站对大楼高度和单位数目的记录不一，请对照分层地契核实任何单位所在的大楼和楼层。
项目概况
Vista Komanwel 深度解读
位于 Jalan Barat 旁的永久地契公寓大楼，最初用作1998年英联邦运动会的运动员村，在门户网站上分为 A、B 和 C 区。
设施
依据 PropertyGuru 和 iProperty 的项目页面列载（2026年10月）。
水
泳池和湖
- 游泳池
- 休闲湖
进行中
运动与游乐
- 羽毛球馆
- 健身房
- 游乐场
- 烧烤区
住户
服务
- 迷你超市
- 托儿所
- 休息室
- 零售店铺
保安
交通与停车
- 24小时保安
- 外围围栏
- 有盖停车场
项目目前进度
户型
Vista Komanwel 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 1,200 至 2,885 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Vista Komanwel 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Typical 3-bedroom unit | 1,244 平方尺 | RM388,000–450,000 | RM1,500–1,800/月 | 17 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM420,000–565,000 | RM1,700/月 | 13 |
位置与交通
Vista Komanwel 的位置
Off Jalan Barat, Bandar Bukit Jalil, 57000 吉隆坡，吉隆坡联邦直辖区。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位数，A 区 | RM356 psf（中间范围 RM332–396 psf），过去48个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 成交 中位数，B 区 | RM333 psf（中间范围 RM289–363 psf），过去48个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，A 区 | RM380,000 – RM980,000 · 约 RM267–424 psf | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 待售，B 区 | RM438,000 – RM680,000 · 约 RM269–472 psf | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 整间，3 房 | 每月 RM1,700 – RM2,200 | iProperty 挂牌（B 区），2026年6至8月 |
成交各行为 EdgeProp 对截至2026年10月的48个月内已记录销售的中位数，A 区和 B 区分开列出；EdgeProp 给出的隐含毛租金回报率约为 4.7%（A 区）和 5.5%（B 区）。待售叫价范围来自2026年10月所见的 PropertyGuru 挂牌；A 区范围的上限为面积较大的单位。叫租为 iProperty 上2026年6月至8月整间3房单位的租金；另有小单位和房间的租金约从每月 RM550 起，此处未列入。出价之前，请向 Jason 索取成交记录。
周边环境
Vista Komanwel 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 大城堡~400 m
- 武吉加里尔~600 m
- 阿旺柏沙~1.8 km
🛍️ 购物中心
- 恩达广场~1.1 km
- Aurora Place~1.9 km
- 武吉加里尔柏威年广场~1.9 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bukit Jalil~800 m
- Sekolah Kebangsaan Bukit Jalil~800 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Seri Petaling~900 m
- Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Seri Petaling 2~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- IMU University~200 m
- 亚太技术创新大学~1.5 km
- Indah Water Training Centre~1.6 km
🏥 医院
- Columbia Asia Bukit Jalil~100 m
- Epicare Clinic~1.3 km
- KMI Taman Desa Medical Centre~4.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,200 至 2,885 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（1998年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM680,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM680,000 | RM680,000 |
| 首期 | RM68,000 | RM204,000 |
| 贷款额 | RM612,000 | RM476,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,400 | RM54,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,060 | RM2,380 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,694 | RM8,694 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,960 | RM6,426 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM102,114 | RM275,900 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Vista Komanwel 的单位有多大？
大部分单位约 1,124 至 1,525 平方尺，3 房；PropertyGuru 列出 A 区有 1,244 平方尺、3 房 2 卫的单位。EdgeProp 记录有部分较大的单位，最大达 2,885 平方尺。房产网站没有公布单位总数。
Vista Komanwel 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 都列为永久地契。请就您要购买的具体分区和座数核对分层地契。
外国人可以在 Vista Komanwel 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局（PTGWP）批准。2026年10月的叫价约为 RM380,000 至 RM980,000，因此这里的单位低于最低门槛，一般不对外国买家开放。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人购买住宅的印花税为 8%。
Vista Komanwel 的单位租金大约是多少？
2026年6月至8月，iProperty 上 B 区整间 3 房单位的挂牌租金约为每月 RM1,700 至 RM2,200。EdgeProp 的隐含毛租金回报率约为 4.7% 至 5.5%。租房需求部分来自 IMU University 和 Asia Pacific University 的学生。
Vista Komanwel 以前是英联邦运动会的运动员村吗？
是的。Vista Komanwel 于1998年完工，用来安置1998年英联邦运动会的运动员。如今它作为永久地契住宅出售和出租；记录的成交中位价为每平方尺 RM333 至 RM356（EdgeProp）。
Vista Komanwel 是永久地契吗？单位有多大？
是的，Vista Komanwel 是永久地契（Freehold），1998年完工，原为1998年英联邦运动会的选手村。单位一般约1,124至1,525平方尺，多为3房，部分单位更大。
Vista Komanwel 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Bukit Jalil (~800 m), Sekolah Kebangsaan Bukit Jalil (~800 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Seri Petaling (~900 m)。距离为直线距离。
Vista Komanwel 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 大城堡 (~400 m), 武吉加里尔 (~600 m), 阿旺柏沙 (~1.8 km)。
Vista Komanwel 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Columbia Asia Bukit Jalil (~100 m)，最近的购物中心是 恩达广场 (~1.1 km)。
在 Vista Komanwel 买房需要准备多少现金？
以 RM680,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,426，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM102,114（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
吉隆坡 · 满家乐
28 Mont Kiara
UEM Sunrise 在 Jalan Kiara 开发的永久地契项目，共 460 个大户型住宅，分布在两栋 40 层大楼，2012年完工；2026年10月叫价 RM1.96m–4m，租金 RM9,500 起。
查看项目 →吉隆坡 · 武吉加里尔
Arena Green
Berjaya Land 在武吉加里尔发展的永久地契住宅区，共 1,240 个公寓单位，分期于2004年前完工；成交记录中位价为每平方尺 RM367，2026年10月叫价为 RM228,000–519,000。
查看项目 →吉隆坡 · Dutamas，满家乐
Arte Mont Kiara
Arte Corp 在 Dutamas 的三栋大楼，共 1,707 个紧凑型套房和复式单位，2020年完工；2026年10月叫价从 RM300,000 起，租金从 RM1,300 起。
查看项目 →获取 Vista Komanwel 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。