Sunway Velocity，蕉赖 · 2018年完工 · 二手房
V Residence 2 @ Sunway Velocity
Sunway 在 Jalan Cheras 旁 Sunway Velocity 园区内开发的永久地契服务式住宅大楼，提供 2 房至 2+1 房、面积850 至 1,136 平方尺的住宅，与Sunway Velocity Mall以及 MRT 和 LRT 站相连。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
V Residence 2 @ Sunway Velocity 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
V Residence 2 @ Sunway Velocity
发展商为 Sunway City Sdn Bhd，隶属 Sunway Property
地址
Lingkaran SV3, Sunway Velocity
55100 Kuala Lumpur（PropertyGuru 给出 Jalan Cheras）
地契
永久地契
服务式住宅；请核实地契类型和水电费率
完工
2018
Sunway Property、PropertyGuru 和 iProperty 一致
单位
334–342
各方记录不一：发展商页面为 342 个；EdgeProp、PropertyGuru 和 iProperty 为 334 个（13 个凉亭式单位和 321 个服务式公寓）
户型
850–1,136 平方尺
六种户型：C2 850、A2 883、A1 931、C1 936、B2 1,087 和 B1 1,136 平方尺；2 房及 2+1 房（发展商、iProperty）
外国买家
大多低于 RM100万 最低门槛
只有最大的单位叫价达 RM100万 或以上；仍需 PTGWP 批准
为何选择这个地点
买家在 V Residence 2 @ Sunway Velocity 需要权衡的四件事
位于 Jalan Cheras、集购物中心与交通枢纽于一体的园区内的永久地契住宅。以下是买点，以及需要核实的事项。
铁路站和购物中心就在门口
发展商称项目有直达 Sunway Velocity Mall 以及 MRT 和 LRT 站的通道；iProperty 称 Cochrane MRT 站约 470 m。
医院就在隔壁
据 PropertyGuru，Sunway Medical Centre Velocity 约 200 m。
永久地契，家庭户型
土地为永久地契，每种户型至少有 2 间卧室，面积 850 至 1,136 平方尺，园区内设有一座 2 英亩的中央公园（发展商）。
需要权衡的事项：成交记录偏少，叫价差距大
EdgeProp 掌握的成交记录太少，无法公布中位价，且各挂牌每平方尺叫价差距很大。出价前请先索取同一户型的成交记录。
项目概况
V Residence 2 @ Sunway Velocity 深度解读
Sunway Velocity 园区内的一栋服务式住宅大楼，据各大平台，共有 13 个凉亭式单位和 321 个服务式公寓。
设施
依据 PropertyGuru 和发展商页面所列。
水
泳池及水疗
- 游泳池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
健身与家庭
- 健身房
- 游乐场
- 足底按摩步道
- 烧烤区
住户
共享空间
- 空中休息室
- 多功能厅
- 落客点
- 外围围栏
- 24小时保安
城镇
Sunway Velocity
- 2 英亩中央公园
- 连接 Sunway Velocity Mall
- 连接 MRT 和 LRT 站
项目目前进度
户型
V Residence 2 @ Sunway Velocity 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 850 至 1,136 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
V Residence 2 @ Sunway Velocity 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type C2 | 850 平方尺 | RM778,000–1.3m | RM3,200–3,999/月 | 15 |
| Type A2 | 883 平方尺 | RM1.1m | RM2,800–4,200/月 | 4 |
| Type A1 | 931 平方尺 | RM980,000–1m | RM3,000/月 | 3 |
| Type C1 | 936 平方尺 | RM838,000–868,000 | RM2,800/月 | 3 |
| Type B2 | 1,087 平方尺 | – | RM3,800/月 | 1 |
| Type B1 | 1,136 平方尺 | RM1.35m | RM4,500–4,800/月 | 5 |
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM1,899/月 | 1 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM750,000 | RM2,899–3,299/月 | 3 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM2,500–4,900/月 | 3 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM1.05m | – | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM3,500/月 | 1 |
位置与交通
V Residence 2 @ Sunway Velocity 的位置
Lingkaran SV3, Sunway Velocity, Cheras, 55100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 仅显示一宗成交记录 | 每平方尺 RM950，1,087 平方尺单位，2024年8月 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM750,000 – RM1,390,000 · 2 房约 RM778,000–999,000 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,900 – RM6,800 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
EdgeProp 未公布本大厦的成交中位价；显示的唯一一宗成交记录为 2024年8月。出售和出租各行为 2026年10月所见挂牌的叫价，租金范围的上限反映了少数远高于其他挂牌的单位。出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 Sunway Property
V Residence 2 由 Sunway City Sdn Bhd 开发，该公司隶属 Sunway 集团的房地产部门 Sunway Property。
它是 Sunway Velocity 的数栋住宅大楼之一；Sunway Velocity 是 Sunway 在 Jalan Cheras 的综合园区，包括 Sunway Velocity Mall 和 Sunway Medical Centre Velocity。
周边环境
V Residence 2 @ Sunway Velocity 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 葛京~400 m
- 马鲁里~700 m
- 陈秀连~700 m
🛍️ 购物中心
- 双威伟乐城~300 m
- MyTOWN购物中心~600 m
- 马鲁里花园永旺购物中心~700 m
🎓 学校
- SJK (T) Cheras~300 m
- Sekolah Kebangsaan Jalan Peel~300 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Jalan Peel~300 m
- Sekolah Rendah Agama At-Taufiqiah~300 m
🏛️ 学院与大学
- Sunway College @ Velocity~200 m
- TMC College~800 m
- Kolej Profesional Baitulmal~900 m
🏥 医院
- Sunway Medical Centre Velocity~200 m
- 太子阁医药中心~2.2 km
- 华人接生院~2.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 850 至 1,136 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 首期 | RM100,000 | RM300,000 |
| 贷款额 | RM900,000 | RM700,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM24,000 | RM80,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,500 | RM3,500 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM12,150 | RM12,150 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM11,070 | RM8,910 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM151,720 | RM404,560 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
Sunway Property 给出 342 个单位；EdgeProp、PropertyGuru 和 iProperty 给出 334 个，包括 13 个凉亭式单位和 321 个服务式公寓。户型面积 850 至 1,136 平方尺，为 2 房或 2+1 房。
V Residence 2 是永久地契吗？
是。据发展商和各大平台，是永久地契。单位属服务式住宅，因此购买前请核实地契类型和水电费率。
外国人可以在 V Residence 2 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月，大多数 2 房单位叫价约 RM778,000 至 RM999,000，低于最低门槛；只有部分较大单位叫价 RM110万 至 RM139万。自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
V Residence 2 的单位可以租到多少租金？
2026年10月，PropertyGuru 的出租挂牌叫租起价约为每月 RM1,900，少数挂牌高达 RM6,800。这些是叫价租金；实际成交租金可能更低。
V Residence 2 离 MRT 站近吗？
是。发展商称项目有直达 MRT 和 LRT 站以及 Sunway Velocity Mall 的通道，iProperty 估计 Cochrane MRT 站约 470 米。
V Residence 2 是什么时候完工的？
V Residence 2 于2018年完工，是永久地契（Freehold）服务式公寓，面积约850至1,136平方尺，2房或2+1房，连接 Sunway Velocity 购物中心。
V Residence 2 @ Sunway Velocity 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SJK (T) Cheras (~300 m), Sekolah Kebangsaan Jalan Peel (~300 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Jalan Peel (~300 m)。距离为直线距离。
V Residence 2 @ Sunway Velocity 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 葛京 (~400 m), 马鲁里 (~700 m), 陈秀连 (~700 m)。
V Residence 2 @ Sunway Velocity 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Sunway Medical Centre Velocity (~200 m)，最近的购物中心是 双威伟乐城 (~300 m)。
在 V Residence 2 @ Sunway Velocity 买房需要准备多少现金？
以 RM1,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,910，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM151,720（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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