武吉加里尔 · 2020年完工 · 二手房
The Havre @ Bukit Jalil
Aset Kayamas 在武吉加里尔 3.58 英亩土地上发展的两座 40 层大楼，共 1,052 个公寓单位，两种主要 3 房户型面积为 1,023 和 1,239 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Havre @ Bukit Jalil 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Havre @ Bukit Jalil
由 Aset Kayamas 通过 Sinerjuta Sdn Bhd 发展（发展商页面）
地址
Bukit Jalil, near Lebuhraya Bukit Jalil
57000 吉隆坡
地契
租赁地契 · 99 年
PropertyGuru；请在地契上确认租约届满日期
完工
2020
PropertyGuru
大楼
2 栋 × 40 层
占地 3.58 英亩（PropertyGuru）；发展商显示设施位于第 6 层平台及第 40 层空中花园，并有连接两座大楼的空中天桥健身房
单位
1,052
PropertyGuru
户型
1,023 和 1,239 平方尺
A型为 3 房 + 化妆间；B型为 3 房 3 浴 + 储藏室。发展商列出四种户型：A 和 A6（1,023 平方尺），B 和 B6（1,239 平方尺）
外国买家
一般不符合资格
叫价低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 The Havre 需要权衡的四件事
位于武吉加里尔、较新的适合家庭居住的公寓，单位存量大。以下是买点，也是需要核查之处。
每个单位都是 3 房
两种主要户型（1,023 和 1,239 平方尺）均为 3 房，适合家庭和合租；PropertyGuru 指出，3 房单位是这里租客搜寻最多的类型。
设施齐全
PropertyGuru 列出泳池、健身房、瑜伽室、羽毛球场和篮球场、空中大厅、天台球场和空中天桥。
武吉加里尔的学校和商场
PropertyGuru 列出的购物去处有 Pavilion Bukit Jalil、Aurora Place 和 Bukit Jalil City，求学有 IMU、TPM 和 APU，最近的车站包括 Muhibbah LRT 站和 Sungai Besi MRT 站。发展商称 Muhibbah LRT 站约 600 m，EdgeProp 则称项目距 Bukit Jalil City 约 300 m。
需要权衡的：租赁地契与供应量
地契为 99 年租赁地契。2026年10月约有 100 个单位挂牌出售、约 100 个挂牌出租，转售或出租时预期会有竞争，出价时请参考同一户型的近期成交价。
项目概况
The Havre @ Bukit Jalil 深度解读
武吉加里尔 3.58 英亩土地上的两栋 40 层大楼，共 1,052 个租赁地契公寓单位，2020年完工。
设施
依据 PropertyGuru 项目页面列载（2026年10月）。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 瑜伽室
- 羽毛球馆
- 篮球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 空中休息室
- 空中天桥
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
- 景观花园
保安
交通与停车
- 24小时保安
- 外围围栏
- 有盖停车场
项目目前进度
户型
The Havre @ Bukit Jalil 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 1,023 至 1,239 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Havre @ Bukit Jalil 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A / Type A6 | 1,023 平方尺 | RM519,999 | RM2,300–3,000/月 | 11 |
| Type B / Type B6 | 1,239 平方尺 | RM580,000–618,000 | RM2,200/月 | 3 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM2,450/月 | 1 |
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | RM550,000 | – | 1 |
图片
The Havre @ Bukit Jalil 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Havre @ Bukit Jalil 的位置
Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM430,000 – RM665,000 · 两种主要户型约每平方尺 RM350–650 | PropertyGuru 项目页面和挂牌，2026年9月至10月 |
| 叫价租金 整间，3 房 | RM2,200 – RM3,000 每月 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
两行均为 PropertyGuru 的叫价，并非成交记录：出售范围来自2026年10月的项目页面（2026年9月下旬发布的挂牌为 RM440,000 至 RM680,000），每平方尺范围则按 1,023 和 1,239 平方尺户型计算。租金范围来自2026年9月下旬至10月初的整间单位挂牌；也有房间出租，每月 RM650 至 RM900，未计算在内。出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 Aset Kayamas
The Havre 是 Aset Kayamas 的项目；发展商自己的页面列出发展公司为 Sinerjuta Sdn Bhd（1012408-T），而 EdgeProp 则称为 Aset Kayamas Sdn Bhd。
该项目由两栋 40 层大楼组成，共 1,052 个单位，占地 3.58 英亩，位于 Lebuhraya Bukit Jalil 附近，2020年完工（PropertyGuru）。
周边环境
The Havre @ Bukit Jalil 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 亲善~700 m
- 阿旺柏沙~800 m
- 阿南苏特拉~1.1 km
🛍️ 购物中心
- Aurora Place~500 m
- 武吉加里尔柏威年广场~900 m
- Bloomsvale Shopping Gallery~2.2 km
🎓 学校
- 武吉加里尔黎明华小~300 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil~800 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Yarl~1.2 km
- 慈济国际学校~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- IMU University~2.4 km
- Master Weld Academy (Suria Campus)~2.6 km
- Oasis College (River Side Campus)~2.9 km
🏥 医院
- Columbia Asia Bukit Jalil~2.4 km
- Epicare Clinic~2.5 km
- KMI Taman Desa Medical Centre~4.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,023 至 1,239 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM670,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM670,000 | RM670,000 |
| 首期 | RM67,000 | RM201,000 |
| 贷款额 | RM603,000 | RM469,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,100 | RM53,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,015 | RM2,345 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,586 | RM8,586 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,862 | RM6,332 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM100,563 | RM271,863 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
The Havre 有多少个单位？面积有多大？
两栋 40 层大楼共有 1,052 个单位。PropertyGuru 列出两种主要户型：Type A 为 1,023 平方尺（3 房、2 浴室和 1 间粉室），Type B 为 1,239 平方尺（3 房、3 浴室和 1 间储藏室）。
The Havre 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 将 The Havre 列为 99 年租赁地契。购买前请核对地契上的租约届满日期。
外国人可以在 The Havre 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月的叫价约为 RM430,000 至 RM665,000，低于最低门槛，因此这里的单位一般不对外国买家开放。自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴 8% 印花税。
The Havre 的单位能租到多少租金？
2026年9月下旬和10月初，PropertyGuru 上整间 3 房单位的挂牌租金约为每月 RM2,200 至 RM3,000，约有 100 个单位挂牌出租。这些是叫价租金；议定租金可能更低。
武吉加里尔 The Havre 的价格是多少？
PropertyGuru 在2026年10月的叫价约为 RM430,000 至 RM665,000，3 房单位的租金要价约为每月 RM2,200 至 RM3,000。
The Havre 是永久地契吗？有多少个单位？
不是，The Havre 是99年租赁地契（Leasehold），共有1,052个单位，分两座40层高的大楼，主要户型为1,023平方尺和1,239平方尺，均为3房。
The Havre @ Bukit Jalil 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 武吉加里尔黎明华小 (~300 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil (~800 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Yarl (~1.2 km)。距离为直线距离。
The Havre @ Bukit Jalil 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 亲善 (~700 m), 阿旺柏沙 (~800 m), 阿南苏特拉 (~1.1 km)。
The Havre @ Bukit Jalil 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Columbia Asia Bukit Jalil (~2.4 km)，最近的购物中心是 Aurora Place (~500 m)。
在 The Havre @ Bukit Jalil 买房需要准备多少现金？
以 RM670,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,332，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM100,563（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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