Jalan Tun Razak，KLCC · 2008年完工 · 二手房
The Avare
位于 Jalan Tun Razak 旁 Lorong Kuda 的一栋 41 层永久地契公寓，只有 78 个单位，面积约 3,800 至 7,696 平方尺，每层两户，顶部另有复式顶层公寓。
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解答区
The Avare 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Avare
发展商为 Embassy Court Sdn Bhd，Magna Prima 的子公司
地址
Lorong Kuda，毗邻 Jalan Tun Razak
50450 Kuala Lumpur
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty
完工
2008
各方记录不一：PropertyGuru 和 iProperty 给出 2008年；StarProperty 和 iProperty 概览给出 2009年
建筑
41 层
每层两个单位（PropertyGuru）；iProperty 列为两栋大楼
单位
78
PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 The Edge Malaysia 一致
户型
3,800–7,696 平方尺
标准 4 房单位约 3,800 平方尺；豪华单位和复式顶层约 7,600 平方尺。Magna Prima 给出 3,800–7,696 平方尺
外国买家
高于 RM100万 最低门槛
叫价约从 RM3.7m 起；仍须获得 PTGWP 批准
管理费
约每平方尺 RM0.50
依 PropertyGuru（2026年10月）所述；请确认当前费率和偿债基金
为何选择这个地点
买家在 The Avare 需要权衡的四件事
位于使馆区附近、单位面积很大的小型永久地契大楼。以下是买点，以及需要核实的事项。
邻居少，住宅大
41 层楼仅 78 个单位，每层两户，标准单位约 3,800 平方尺，设有 4 间套房卧室。
使馆区，靠近 KLCC
iProperty 列出日本大使馆约 1 公里、Pavilion Kuala Lumpur 约 1.3 公里、Suria KLCC 约 2 公里。
停车位和服务
挂牌资料显示每个单位设有三个有盖停车位，StarProperty 则描述设有礼宾和管家服务、住户休息室、健身房和户外泳池。
需要权衡的事项：建筑质量和转售深度
The Edge Malaysia 报道，24 位业主因外墙和施工质量缺陷指控，向发展商及其母公司提出 RM2500万 的诉讼；我们所见的报道未给出结果。EdgeProp 记录的成交中位价（每平方尺 RM969）也低于大部分叫价区间，因此出价前请核查缺陷情况和近期成交记录。
项目概况
The Avare 深度解读
Jalan Tun Razak 旁 Lorong Kuda 上的一栋 41 层永久地契公寓，共 78 个大型单位，每层两户。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 项目页面（2026年10月）以及 StarProperty 的项目评述所列。
水
泳池与水疗
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
健身与家庭
- 健身房
- 游乐场
- 烧烤区
住户
服务
- 会所
- 住户休息室
- 多功能厅
- 礼宾服务
- 咖啡馆
保安
交通与停车
- 24小时保安
- 有盖停车位，每个单位 3 个
项目目前进度
户型
The Avare 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 3,800 至 7,600 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Avare 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Standard (typical) unit | 3,800 平方尺 | RM3.7m–5.5m | – | 16 |
| Super Deluxe / Duplex Penthouse | 7,600 平方尺 | RM12m | – | 1 |
| – | 约 6,500–6,600 平方尺 | RM12.09m | – | 1 |
| – | 约 7,200–7,300 平方尺 | RM11.5m | – | 1 |
位置与交通
The Avare 的位置
Lorong Kuda，毗邻 Jalan Tun Razak，50450 吉隆坡，吉隆坡联邦直辖区。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位价，成交记录 | 每平方尺 RM969（中间区间为每平方尺 RM796–1,042），过去 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售，3,800–3,880 平方尺 | RM3,700,000 – RM5,500,000 · 约每平方尺 RM974–1,447 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫价 出售，7,200–7,600 平方尺 | RM11,500,000 – RM12,000,000 · 约每平方尺 RM1,579–1,597 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫价租金 整间，3,800 平方尺 | 每月 RM15,000 – RM22,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
成交一栏为 EdgeProp 截至2026年10月的 48 个月内已记录买卖的中位价；EdgeProp 记录的最低为每平方尺 RM662（2025年7月），最高为每平方尺 RM1,518（2007年6月）。叫价售价范围来自2026年9月下旬至10月初的 PropertyGuru 挂牌，叫价租金来自2026年8月和9月的 PropertyGuru 挂牌。由于单位少、叫价差距大，同等面积的近期成交记录比中位价更重要。出价前，请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 Embassy Court Sdn Bhd
Embassy Court Sdn Bhd 是 PropertyGuru 和 iProperty 所列明的发展商；EdgeProp 和 StarProperty 则称其为 Magna Prima 与 TM Bhd 的合资公司。
StarProperty 报道，该大厦于2008年获 CNBC Asia Pacific 奖项，并且是马来西亚最早采用玻璃幕墙和不锈钢遮阳板的公寓之一。
The Edge Malaysia 报道建筑合约价值为 RM1.48亿，采用工业化建筑系统，后来有 24 位业主以缺陷为由提出 RM2500万 的诉讼。
Magna Prima 列出 The Avare 占地 1.06 英亩，总开发价值为 RM3.21亿。
周边环境
The Avare 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 城中城道~300 m
- 安邦购物中心~500 m
- 康莱~600 m
🛍️ 购物中心
- Plaza Ombak KLCC~300 m
- The LINC~400 m
- Intermark Mall~700 m
🎓 学校
- Eton House~300 m
- Iraqi School in Kuala Lumpur~500 m
- 安邦路中华女校~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Puteri Ampang~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- UniRazak~700 m
- Raffles College Of Higher Education~1.0 km
- 杨忠礼酒店管理国际学院~1.2 km
🏥 医院
- Hospital Ortopedik ALTY~600 m
- 太子阁医药中心~700 m
- 华人接生院~2.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 3,800 至 7,600 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM11,500,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM11,500,000 | RM11,500,000 |
| 首期 | RM1,150,000 | RM3,450,000 |
| 贷款额 | RM10,350,000 | RM8,050,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM444,000 | RM920,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM51,750 | RM40,250 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM1,810,450 | RM4,574,950 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
The Avare 有多少个单位？面积多大？
共有 78 个单位，分布在 41 层，每层两户。标准单位约 3,800 平方尺，设 4 间卧室；豪华单位和复式顶层约 7,600 平方尺（PropertyGuru、StarProperty）。
The Avare 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 都将 The Avare 列为永久地契。
外国人可以在 The Avare 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年9月下旬和10月的叫价约从 RM370万 起，因此所列单位全部超过最低门槛。自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
The Avare 的单位可以租到多少租金？
2026年8月和9月，PropertyGuru 上 3,800 平方尺单位的挂牌租金约为每月 RM15,000 至 RM22,000。这些均为叫租，且仅有少数单位挂牌。
The Avare 在 KLCC 的价格是多少？
据 EdgeProp，过去 48 个月已记录的成交中位价为每平方尺 RM969。PropertyGuru 在2026年9月下旬至10月的叫价，3,800 平方尺单位约为 RM370万 至 RM550万。
The Avare 是永久地契吗？单位有多大？
是的，The Avare 是永久地契（Freehold）公寓，楼高41层，共78个单位，每层只有两户。标准单位约3,800平方尺（四房），豪华单位和复式顶层约7,600平方尺。
The Avare 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Eton House (~300 m), Iraqi School in Kuala Lumpur (~500 m), 安邦路中华女校 (~1.1 km)。距离为直线距离。
The Avare 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 城中城道 (~300 m), 安邦购物中心 (~500 m), 康莱 (~600 m)。
The Avare 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Ortopedik ALTY (~600 m)，最近的购物中心是 Plaza Ombak KLCC (~300 m)。
在 The Avare 买房需要准备多少现金？
以 RM11,500,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM82,350，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM1,810,450（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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