吉隆坡中央车站（KL Sentral） · 2008年完工 · 二手房
Suasana Sentral Loft
两栋永久地契大楼，共 600 个公寓单位，步行不远即到吉隆坡中央车站（KL Sentral）交通枢纽，单位面积 811 至 3,004 平方尺，设有 50 米无边际泳池和空中会所。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Suasana Sentral Loft 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Suasana Sentral Loft
UM Land 将其列入旗下项目组合；EdgeProp 和 StarProperty 则称 MRCB、UM Land 和 CapitaLand 为联合发展商
地址
9 Jalan Stesen Sentral 5
50450 Kuala Lumpur
地契
永久地契
请根据地契确认
完工
2008
UM Land、iProperty 和 PropertyGuru
大楼
2
A 栋 342 个单位，B 栋 258 个单位（StarProperty）；iProperty 列为 37 层
单位
600
UM Land 称约 40% 的单位由外籍人士和外国人拥有
户型
811–3,004 平方尺
StarProperty：811–913 平方尺（开间至 1+1 房）、1,119–1,135 平方尺（2 房）、1,441–1,665 平方尺（2+1 房和 3 房）、2,818–3,004 平方尺（4+1 房）；房产网站将最小的单位标为 2 间卧室
外国买家
仅较大单位
约 1,450 平方尺及以上的单位挂牌价接近或高于 RM1m；较小的单位则低于此价
为何选择这个地点
买家在 Suasana Sentral Loft 会考虑的四件事
毗邻马来西亚主要铁路枢纽的永久地契公寓，长期有外国业主。以下是购买理由，以及需要查核的事项。
步行至吉隆坡中央车站（KL Sentral）
据 StarProperty，步行约五分钟即可到达吉隆坡中央车站（KL Sentral）枢纽，可转乘轻快铁（LRT）、KTM 城际火车、单轨火车、机场快线（ERL）和市区航空总站。
市区内的永久地契
这些楼宇建在永久地契土地上，UM Land 称约 40% 的单位由外籍人士和外国人拥有。
度假村式设施
50 米长的无边泳池、户外按摩池、空中健身房、空中会所和休息室、活动室，以及室内和户外儿童游乐区（UM Land、StarProperty）。
需要权衡的事项：价格低于过往高峰
EdgeProp 记录2016年第3季的平均价为每平方尺 RM930，此前2014年第2季的高峰为每平方尺 RM1,163。2026年10月的叫价约为每平方尺 RM577–893，因此出价前请查核近期已记录成交。该楼宇现已接近 20 年楼龄。
项目概况
解读 Suasana Sentral Loft
毗邻吉隆坡中央车站（KL Sentral）交通枢纽的两栋永久地契公寓楼，共 600 个单位。
大楼
设施
依 UM Land 所列，以及 StarProperty 和 iProperty 的项目页面。
水
泳池
- 50 米无边际泳池
- 浅水池
- 倒影池
- 户外按摩池
- 桑拿
进行中
健身与家庭
- 空中健身房
- 室内和户外儿童游乐场
- 烧烤区
住户
共享空间
- 空中会所和休息室
- 多功能厅
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Suasana Sentral Loft 全部 18 种户型
共 18 种户型，面积从 811 至 3,004 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Suasana Sentral Loft 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 811 平方尺 | – | RM3,000/月 | 1 |
| Type A-1 | 898 平方尺 | – | RM2,899/月 | 1 |
| Type A-2 | 913 平方尺 | RM750,000 | RM3,000–3,200/月 | 3 |
| Type B | 1,119 平方尺 | – | RM3,399–3,500/月 | 2 |
| Type B-1 | 1,135 平方尺 | – | RM3,600/月 | 2 |
| Type C | 1,441 平方尺 | – | RM4,000–4,300/月 | 2 |
| Type C-1 | 1,459 平方尺 | – | RM3,700–3,800/月 | 3 |
| Type D | 1,532 平方尺 | RM1.1m | RM4,300–4,700/月 | 4 |
| Type D-1 | 1,544 平方尺 | RM1m | RM4,900/月 | 2 |
| Type C-3 | 1,560 平方尺 | RM888,000 | – | 1 |
| Type E | 1,584 平方尺 | RM1.3m | RM4,200–4,900/月 | 4 |
| Type F-1 | 3,004 平方尺 | RM1.98m | – | 1 |
图片
Suasana Sentral Loft 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Suasana Sentral Loft 的位置
9, Jalan Stesen Sentral 5, KL Sentral, 50450 吉隆坡, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 平均价，2016年第3季 | RM930/平方尺 · 2014年第2季高峰平均价为 RM1,163/平方尺 | EdgeProp Done Deal，2017年3月 |
| 成交 3+1 房，1,500 平方尺 | RM1,650,000 · RM1,103/平方尺 | EdgeProp Done Deal，2016年11月成交 |
| 成交 1,098–1,528 平方尺 | RM1,150,000 – RM1,650,000 | StarProperty，2017年11–12月 |
| 叫价 出售 | RM538,000 – RM2,199,999 · 约 RM577–893/平方尺 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM2,899 – RM4,900 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交各行为 EdgeProp（至2016年第3季）和 StarProperty（2017年底）较早的已记录成交，因此请视为历史数据。出售和出租两行为2026年10月所见挂牌上的叫价。出价前，请向 Jason 索取近期已记录成交。
过往记录
关于 UM Land
United Malayan Land Bhd（UM Land）将 Suasana Sentral Loft 列为已完工并已售罄的项目，2005年推出，2008年完工。
EdgeProp 和 StarProperty 称 Malaysian Resources Corp Bhd（MRCB）、UM Land 和 CapitaLand 为联合发展商。
UM Land 称约 40% 的单位由外籍人士和外国人拥有。
周边环境
Suasana Sentral Loft 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 吉隆坡中央车站~400 m
- 吉隆坡中央~400 m
- 吉隆坡中央~500 m
🛍️ 购物中心
- 新中央购物广场~400 m
- Bangsar Village 2~1.4 km
- Telawi Square~1.5 km
🎓 学校
- Valley International School~200 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Vivekananda, Kuala Lumpur~300 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Vivekananda~300 m
- Havil International School~400 m
🏛️ 学院与大学
- Brickfields Asia College Vivekananda~300 m
- 吉隆坡卫理学院~700 m
- Sentral Digital College Kuala Lumpur~900 m
🏥 医院
- Pantai Hospital~2.3 km
- 同善医院~2.8 km
- 华人接生院~2.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 811 至 3,004 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,650,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,650,000 | RM1,650,000 |
| 首期 | RM165,000 | RM495,000 |
| 贷款额 | RM1,485,000 | RM1,155,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM50,000 | RM132,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,425 | RM5,775 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM19,170 | RM19,170 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM17,388 | RM13,824 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM258,983 | RM665,769 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
两栋大楼共有 600 个单位：Tower A 有 342 个，Tower B 有 258 个（StarProperty）。面积从 811 平方尺到 3,004 平方尺，从最小单位到 4+1 房单位都有。
Suasana Sentral Loft 是永久地契吗？
是的。据 iProperty、PropertyGuru 和 StarProperty，Suasana Sentral Loft 为永久地契。购买前请查核各单位的地契。
外国人可以购买 Suasana Sentral Loft 吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局（PTGWP）的州政府批准。2026年10月，811–1,135 平方尺的较小单位挂牌价约为 RM538,000–900,000，低于最低购买门槛；约 1,450 平方尺及以上的单位挂牌价约从 RM850,000 到 RM220万，只有价格达 RM100万 或以上的才符合资格。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Suasana Sentral Loft 的单位租金能达到多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的出租挂牌价约为每月 RM2,899 至 RM4,900，2 房约 RM3,600–3,700，3 房为 RM4,300–4,900。这些是租金叫价。
Suasana Sentral Loft 的价格是多少？
2026年10月的叫价约为 RM538,000 至 RM2,200,000，即每平方尺 RM577 至 RM893（PropertyGuru）。租金叫价约为每月 RM2,899 至 RM4,900。
Suasana Sentral Loft 是永久地契吗？离KL Sentral多远？
是的，Suasana Sentral Loft 是永久地契（Freehold），2008年完工，共2栋600个单位。步行约5分钟可到KL Sentral交通枢纽（StarProperty）。
Suasana Sentral Loft 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Valley International School (~200 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Vivekananda, Kuala Lumpur (~300 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Vivekananda (~300 m)。距离为直线距离。
Suasana Sentral Loft 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 吉隆坡中央车站 (~400 m), 吉隆坡中央 (~400 m), 吉隆坡中央 (~500 m)。
Suasana Sentral Loft 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pantai Hospital (~2.3 km)，最近的购物中心是 新中央购物广场 (~400 m)。
在 Suasana Sentral Loft 买房需要准备多少现金？
以 RM1,650,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM13,824，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM258,983（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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