Jalan Yap Kwan Seng，KLCC · 2019–2022年完工 · 二手房
Star Residences
位于 Jalan Yap Kwan Seng 的三栋永久地契大楼，分别为 57 层和 58 层，距 KLCC 约 400 m，共约 1,500 个服务式住宅，从 625 平方尺的开间和 1 房单位到大型家庭单位都有，设施层设有 50 米泳池。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Star Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Star Residences
由 Symphony Life Berhad 与 United Malayan Land Berhad 的合资公司 Alpine Return Sdn Bhd 发展；承建商为 Samsung C&T（Wikipedia）
地址
Jalan Yap Kwan Seng
50450 Kuala Lumpur
地契
永久地契
列为服务式住宅；请核查地契类型，因为商业地契的水电费和管理费通常较高
完工
2019年至2022年
Tower 1 于2019年11月、Tower 2 于2020年11月、Tower 3 于2022年5月完工（Wikipedia）；房产网站记为 2019年或2020年
大楼
3 栋大楼 · 57 层和 58 层
Tower 3 为 Ascott Star KLCC（Wikipedia）；占地 4.12 英亩（发展商）
单位
约 1,510 个
发展商网站按大楼列出 557、482 和 472 个（Wikipedia 称 Tower 3 为 471 个）；EdgeProp 和 PropertyGuru 称约 1,700 个
户型
625–2,971 平方尺
1 至 3 房及更大单位；发展商列出 Tower 1 有 10 种户型（635–2,207 平方尺），Tower 2 有 11 种（700–2,971 平方尺），Tower 3 有 13 种（689–2,971 平方尺）
外国买家
大多数单位接近或高于 RM100万 最低门槛
最小单位的成交价可能接近 RM100万；请核实议定价格。须获州政府批准并缴付 8% 印花税
为何选择这个地点
买家在 Star Residences 需要权衡的四件事
距 KLCC 步行不远的大型永久地契项目。以下是买点，以及需要核实的事项。
靠近 KLCC
PropertyGuru 指出项目距 KLCC 约 400 m，附近有 Suria KLCC、Avenue K，以及 KLCC LRT 站和 Persiaran KLCC MRT 站。
两个楼层的设施
6 楼设有 50 米泳池、凉亭（Cabana）、健身房、运动休息室、宴会厅和 KTV 室；空中公园另有空中酒吧、派对草坪和温泉水疗池（PropertyGuru）。
入门面积较小
单位面积从约 625 平方尺起，因此总价低于大多数 KLCC 地段的项目，适合出租型买家。
需要权衡：供应量大
项目约有 1,500 个单位，2026年10月约有 200 个出售挂牌和 190 个出租挂牌（Star Residences One 取自 iProperty，Star Residences Two 取自 PropertyGuru），因此在招租和转售时预计会面对竞争。
项目概况
Star Residences 深度解读
位于 Jalan Yap Kwan Seng 的三栋服务式住宅大楼，于2019年至2022年分阶段完工，其中 Tower 3 以 Ascott Star KLCC 的名义运营。
大楼
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列。
水
泳池与水疗
- 50 米泳池
- 无边泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
- 温泉水疗池
- 水疗按摩池
进行中
健身与休闲
- 健身房
- 舞蹈和瑜伽室
- 运动休息室
- KTV 室
空中公园
高层平台
- 空中酒吧和娱乐平台
- 派对草坪
- 美食厨房
- 屋顶露台
住户
日常使用
- 宴会厅
- 凉亭（Cabana）和亭阁
- 便利店
- 托儿所
- 自助洗衣房
- 祈祷室（Surau）
- 会议室
项目目前进度
户型
Star Residences 全部 34 种户型
共 34 种户型，面积从 635 至 2,971 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
Tower Three（Ascott Star） · Type D — 1,206 平方尺
2房2浴 · 1,206 平方尺 · Ascott Star KLCC 大楼
获取此平面图询问价格和现有单位 →
Tower Three（Ascott Star） · Type E1 — 1,335 平方尺
3浴 · 1,335 平方尺 · Ascott Star KLCC 大楼
获取此平面图询问价格和现有单位 →
Tower Three（Ascott Star） · Type F1 — 1,808 平方尺
4浴 · 1,808 平方尺 · Ascott Star KLCC 大楼
获取此平面图询问价格和现有单位 →
Tower Three（Ascott Star） · Type F2 — 2,099 平方尺
4浴 · 2,099 平方尺 · Ascott Star KLCC 大楼
获取此平面图询问价格和现有单位 →
各户型的价格与租金
Star Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Tower One – Type A1 / Tower One – Type A2 | 635 平方尺 | – | RM4,500/月 | 1 |
| Tower One – Type B2 / Tower Three (Ascott Star) – Type A2 / Tower Two – Type A2 | 722 平方尺 | – | RM4,200–5,000/月 | 5 |
| Tower Three (Ascott Star) – Type B1 / Tower Two – Type B1 | 775 平方尺 | – | RM5,300/月 | 1 |
| Tower Three (Ascott Star) – Type B2 / Tower Two – Type B2 | 819 平方尺 | – | RM4,499–5,300/月 | 2 |
| Tower Three (Ascott Star) – Type B3 / Tower Two – Type B3 | 851 平方尺 | RM1.38m | – | 1 |
| Tower Three (Ascott Star) – Type C / Tower Two – Type C | 948 平方尺 | RM1.67m | RM6,800/月 | 2 |
| Tower Three (Ascott Star) – Type E / Tower Two – Type E | 1,399 平方尺 | – | RM8,500/月 | 1 |
| Tower One – Type C1 | 1,432 平方尺 | – | RM13,000/月 | 1 |
| Tower One – Type C4 | 1,765 平方尺 | RM3.32m | – | 1 |
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | – | RM5,900–7,500/月 | 9 |
图片
Star Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Star Residences 的位置
Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，所有面积 | 约每平方尺 RM1,915 · 大多数成交为每平方尺 RM1,640–2,074 | EdgeProp，截至2026年10月的过去 48 个月 |
| 成交价 记录中的最高与最低 | 每平方尺 RM3,176（667 平方尺，2018年5月）· 每平方尺 RM1,013（829 平方尺，2016年11月） | EdgeProp，2026年10月查阅（早期记录为完工前的销售） |
| 叫价 出售，Star Residences Two | 平均 RM1.33m（1 房）、RM1.69m（2 房）、RM2.96m（3 房）· 约每平方尺 RM1,860–1,940 | PropertyGuru（94 个挂牌），2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM3,500 起 | iProperty（Star Residences One，130 个挂牌）和 PropertyGuru（Star Residences Two，RM3,799 起），2026年10月 |
成交各行为 EdgeProp 汇总的成交记录；中位价涵盖截至2026年10月的 48 个月。叫价各行取自2026年10月所见的 PropertyGuru 和 iProperty 挂牌，并非议定价格。EdgeProp 估计租金回报率约 4.67%。出价前请向 Jason 索取您所看大楼的最新成交记录。
过往记录
关于 Alpine Return Sdn Bhd
Star Residences 由 Alpine Return Sdn Bhd 发展，该公司是 Symphony Life Berhad 与 United Malayan Land Berhad 的合资公司（PropertyGuru、Wikipedia）。
大楼由 Samsung C&T 承建，建筑师为 Veritas Design Group（Wikipedia）。
Symphony Life 形容其外墙采用现代金属和彩色纹理，以星星为主题。
周边环境
Star Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 城中城~300 m
- 安邦购物中心~600 m
- 拉惹乌达~700 m
🛍️ 购物中心
- Shoppes at Four Seasons Place~400 m
- 阳光广场~500 m
- Intermark Mall~800 m
🎓 学校
- Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa~600 m
- Madrasah Rahimiah~900 m
- Sekolah Kebangsaan Jalan Gurney~900 m
- Madrasah Tahfiz Darul Islah~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- Advance Tertiary College~100 m
- Erican College~200 m
- UniRazak~700 m
🏥 医院
- Hospital Ortopedik ALTY~1.1 km
- 国家心脏中心~1.1 km
- Hospital Pakar Al-Islam~1.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 635 至 2,971 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,690,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,690,000 | RM1,690,000 |
| 首期 | RM169,000 | RM507,000 |
| 贷款额 | RM1,521,000 | RM1,183,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM51,600 | RM135,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,605 | RM5,915 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM19,602 | RM19,602 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM17,777 | RM14,126 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM265,584 | RM681,843 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商列出三栋大楼共 1,511 个单位（557、482 和 472 个；Wikipedia 称 Tower 3 为 471 个，合计 1,510 个）；EdgeProp 和 PropertyGuru 称约 1,700 个。面积约 625 至 2,971 平方尺：发展商列出 Tower 1 有 10 种户型（635 至 2,207 平方尺），Tower 2 有 11 种（700 至 2,971 平方尺），Tower 3 有 13 种（689 至 2,971 平方尺）。
Star Residences 是永久地契吗？
是的，PropertyGuru 和 iProperty 都列为永久地契。项目以服务式住宅名义销售，因此购买前请核实地契类型以及水电费和管理费费率。
外国人可以在 Star Residences 购买吗？
在吉隆坡，外国人购买的房产价格须达 RM100万 或以上，并须获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。这里大多数单位的售价高于 RM100万；按约每平方尺 RM1,915 的成交中位价计算，625 平方尺的单位约为 RM120万，但按成交记录的较低端计算，最小单位接近门槛，因此请核实议定价格是否达到门槛。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Star Residences 的单位可以租到多少租金？
2026年10月的出租挂牌叫租从每月约 RM3,500（iProperty）到 RM3,799 及以上（PropertyGuru）。EdgeProp 估计租金回报率约 4.67%。这些是叫租；由于挂牌单位多，议定租金可能更低。
Star Residences 何时完工？
据 Wikipedia，Tower 1 于2019年11月完工，Tower 2 于2020年11月完工，Tower 3（Ascott Star KLCC）于2022年5月完工。EdgeProp 记录的成交中位价约为每平方尺 RM1,915。
Star Residences 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Star Residences 是永久地契（Freehold）服务式住宅，三座大楼共约1,510个单位（维基百科；部分网站称约1,700个），面积约625至2,971平方尺。
Star Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa (~600 m), Madrasah Rahimiah (~900 m), Sekolah Kebangsaan Jalan Gurney (~900 m)。距离为直线距离。
Star Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 城中城 (~300 m), 安邦购物中心 (~600 m), 拉惹乌达 (~700 m)。
Star Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Ortopedik ALTY (~1.1 km)，最近的购物中心是 Shoppes at Four Seasons Place (~400 m)。
在 Star Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM1,690,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM14,126，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM265,584（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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查看项目 →获取 Star Residences 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。