冼都 · 2022年完工 · 二手房
SkyMeridien Residences
SkyWorld 在 Bandar Baru Sentul 发展的两栋大楼，分别为 38 层和 39 层，共 780 个单位，经 300 米有盖走道连接 Sentul Timur LRT，户型面积 581 至 1,318 平方尺，设有 32 项共享设施。各方资料对地契属于永久地契还是租赁地契说法不一。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
SkyMeridien Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
SkyMeridien Residences @ Sentul East
由 SkyWorld 发展；The Edge 和 PropertyGuru 推出评论称发展公司为 SkyMeridien Development Sdn Bhd，EdgeProp 则称为 SkySierra Development Sdn Bhd
地址
Jalan 1/48A, Bandar Baru Sentul
51000 吉隆坡
地契
永久地契或租赁地契（各方记录不一）
The Edge（2019年）和 PropertyGuru 推出评论称为商业地契上的租赁地契；PropertyGuru 项目页面则称为永久地契。请以地契为准，因为商业地契的水电费和管理费通常较高
完工
2022
已完工，于2022年3月交钥匙（SkyWorld、The Star）；PropertyGuru 记为 2022年
大楼
A 座 38 层 · B 座 39 层
每层分别为 12 和 14 个单位（PropertyGuru）；占地 2.94 英亩（The Edge、PropertyGuru 推出评论）
单位
780
PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
581–1,318 平方尺
五种户型，1 房至 3+1 房
外国买家
一般不符合资格
叫价大多低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛
管理费
每平方尺 RM0.35
依 PropertyGuru 所示；请向管理处确认目前费率
为何选择这个地点
买家在 SkyMeridien Residences 需要权衡的四件事
冼都一个围绕轨道交通而建、较新的服务式住宅。以下是买点，以及需要核实的事项。
有盖走道通往 LRT
SkyWorld 介绍有一条 300 m 的有盖走道通往 Sentul Timur LRT 站，PropertyGuru 也提到附近的 Kampung Batu KTM 站。
设施齐全
发展商列出 32 项设施，包括奥运标准长度泳池、室内、户外及水中健身房、攀岩墙、游戏室和共享办公休息室。
绿色建筑特色
SkyWorld 介绍这些大楼为获认证的绿色建筑，配备自动垃圾收集系统，户型设计注重通风和采光。
需要权衡：成交价差距大
EdgeProp 记录的成交价从每平方尺 RM470（2024年6月，1,227 平方尺单位）到每平方尺 RM1,901（2021年12月，441 平方尺单位）不等，因此请对比同一户型的近期成交，而不是整体中位价。
项目概况
SkyMeridien Residences 深度解读
两栋服务式住宅大楼，分别为 38 层和 39 层，共 780 个单位，占地 2.94 英亩，位于 Bandar Baru Sentul，紧邻 Sentul Timur LRT 站。
大楼
设施
依据 SkyWorld 在2022年3月交钥匙时的介绍，以及 PropertyGuru 项目页面所列。
水
泳池
- 奥运标准长度泳池
- 桑拿
- 水中健身房
进行中
健身与运动
- 室内健身房
- 户外健身区
- 攀岩墙
- 半场篮球场
- 瑜伽平台
住户
共享空间
- 休息室和共享办公空间
- 街机游戏室
- 儿童游乐场
- 烧烤区
建筑
绿色设施
- 获认证的绿色建筑
- 自动垃圾收集系统
- 有盖走道通往 Sentul Timur LRT
项目目前进度
户型
SkyMeridien Residences 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 581 至 1,318 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
SkyMeridien Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A / A1 | 581 平方尺 | – | RM1,700–2,200/月 | 4 |
| Type B | 794 平方尺 | – | RM1,900–2,500/月 | 10 |
| Type D | 1,200 平方尺 | – | RM3,300–4,000/月 | 4 |
| Type E / E1 | 1,318 平方尺 | – | RM3,100/月 | 2 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM750,000 | – | 1 |
位置与交通
SkyMeridien Residences 的位置
SkyMeridien Residences, Jalan 1/48A, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里的单位实际售价和租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位价，成交记录 | 每平方尺 RM683（中间范围每平方尺 RM648–707），过去 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM340,000 起 · 约每平方尺 RM484–819（29 个挂牌） | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 出租挂牌 | 每月 RM1,750 起（59 个挂牌） | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 记录的截至2026年10月的 48 个月成交中位价，隐含总租金回报率约 5.1%；早期记录可能包括发展商的首次销售。叫价各行取自2026年10月所见的 PropertyGuru 项目页面。叫价并非议定价格；出价前请向 Jason 索取您所看户型的近期成交记录。
过往记录
关于 SkyWorld
SkyMeridien Residences 由 SkyWorld 发展。The Edge（2019年）和 PropertyGuru 推出评论称发展公司为全资子公司 SkyMeridien Development Sdn Bhd；EdgeProp 则称为 SkySierra Development Sdn Bhd。
SkyWorld 于2022年3月17日为已完工的项目举办媒体参观及推介活动，并表示项目在疫情期间如期完工。
SkyWorld 专注于吉隆坡成熟地区、具备公共交通连接的高层住宅，并报告2021年销售额超过 RM10亿（The Star，2022年3月）。
周边环境
SkyMeridien Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 冼都东~300 m
- 冼都~1.1 km
- 冼都~1.1 km
🛍️ 购物中心
- 珍珠坊~1.7 km
- 双威布特拉广场~2.5 km
- 双溪马士广场~3.1 km
🎓 学校
- Sekolah Rendah Agama Ibnu Hajar Al-‘Asqalani~300 m
- SK Convent Sentul 1 & 2~400 m
- SK Bandar Baru Sentul~600 m
- 康文女校~600 m
🏛️ 学院与大学
- Maktab Perguruan Sri Kota~1.5 km
- Pusat Pengajian Pengurusan Hopitaliti~2.1 km
- Fakulti Farmasi~2.1 km
🏥 医院
- Hospital Tawakal~1.3 km
- KPJ Tawakkal KL Specialist Hospital~1.3 km
- Sentul Medical Centre~1.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 581 至 1,318 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM340,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM340,000 | RM340,000 |
| 首期 | RM34,000 | RM102,000 |
| 贷款额 | RM306,000 | RM238,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,800 | RM27,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,530 | RM1,190 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,590 | RM4,590 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,131 | RM3,213 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM50,051 | RM138,193 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
SkyMeridien 有多少个单位？面积多大？
两栋分别为 38 层和 39 层的大楼共有 780 个单位，分五种户型，面积 581 至 1,318 平方尺，从 1 房至 3+1 房（PropertyGuru）。
SkyMeridien Residences 是永久地契吗？
各方记录不一。PropertyGuru 项目页面列为永久地契，但 The Edge（2019年）和 PropertyGuru 2022年的推出评论称为商业地契上的租赁地契。请在地契或买卖合约（SPA）上确认地契年限和地契类型，因为商业地契的水电费和管理费通常较高。
外国人可以在 SkyMeridien Residences 购买吗？
在吉隆坡，外国人购买的房产价格须达 RM100万 或以上，并须获得联邦直辖区土地与矿务局（PTGWP）批准。2026年10月的挂牌从 RM340,000 起，约每平方尺 RM484 至 RM819；即使最大的 1,318 平方尺户型按该范围上限计算，也只约 RM108万，因此几乎所有单位都低于最低门槛。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
SkyMeridien 的单位可以租到多少租金？
2026年10月，PropertyGuru 显示 59 个出租挂牌，每月约 RM1,750 起；EdgeProp 的隐含总租金回报率约 5.1%。较大户型叫租较高；请核对该户型近期议定的租金。
SkyMeridien Residences（冼都）的价格是多少？
据 EdgeProp，过去 48 个月的成交中位价为每平方尺 RM683。2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约从 RM340,000 起。
SkyMeridien 离轻快铁站多远？
根据发展商 SkyWorld，SkyMeridien 有一条约300米的有盖走道通往 Sentul Timur 轻快铁站。项目地契资料不一（永久地契或租赁地契，请以地契为准），共780个单位，面积约581至1,318平方尺。
SkyMeridien Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Rendah Agama Ibnu Hajar Al-‘Asqalani (~300 m), SK Convent Sentul 1 & 2 (~400 m), SK Bandar Baru Sentul (~600 m)。距离为直线距离。
SkyMeridien Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 冼都东 (~300 m), 冼都 (~1.1 km), 冼都 (~1.1 km)。
SkyMeridien Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Tawakal (~1.3 km)，最近的购物中心是 珍珠坊 (~1.7 km)。
在 SkyMeridien Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM340,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,213，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM50,051（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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查看项目 →获取 SkyMeridien Residences 目前的价格表和可售单位
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