吉隆坡武吉免登 · 已完工（发展商记录：2025年3月） · 二手房
Orion Residence
一栋 46 层的永久地契大楼，共 298 个服务式公寓单位，位于武吉免登 Jalan Gading 与 Jalan Palmer 之间，建筑面积 491 至 1,329 平方尺，设有自动化停车系统。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Orion Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Orion Residence
由 Welton Development 旗下的 Orion Tower Sdn Bhd 发展（PropertyGuru、EdgeProp）
地址
Jalan Gading，武吉免登
55100 吉隆坡
地契
永久地契 · 商业地契（服务式公寓）
水电费和管理费通常较高，请先核实
完工
2025年3月（发展商记录）
此日期为发展商记录。请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况
建筑
1 栋大楼 · 46 层
位于 Jalan Gading 与 Jalan Palmer 之间
单位
298
服务式公寓
户型
491–1,329 平方尺
单间（A型，491–588 平方尺）、2 房（B型和 C型，680–1,186 平方尺）及 3 房双钥匙单位（D型，1,180–1,329 平方尺）
外国买家
原则上开放
所有发展商牌价均高于吉隆坡 RM100万 的最低门槛；须获州政府批准并缴付 8% 印花税
为何选择这个地点
买家在 Orion Residence 需要权衡的四件事
位于武吉免登中心的永久地契地址，价格高于外国买家门槛。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
武吉免登中心地带
位于 Jalan Bukit Bintang 旁，介于 Jalan Gading 与 Jalan Palmer 之间，靠近区内的商场和酒店。
46 层楼的城市景观
发展商称，从大楼可眺望吉隆坡市中心的天际线。
高于吉隆坡外国买家最低门槛
所有发展商牌价均高于 RM100万，因此原则上单位对外国买家开放，但须获州政府批准。
需要权衡的：地契、价格与停车
单位为商业地契，因此请核查水电费和管理费。发展商牌价为 RM158万 至 RM420万，而牌价并不反映今天的价值。请询问自动化停车系统在高峰时段如何运作，以及运营成本多少。完工日期为发展商记录，因此请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况。
项目概况
Orion Residence 深度解读
一栋 46 层的大楼，共 298 个服务式公寓单位，位于武吉免登 Jalan Gading 与 Jalan Palmer 之间。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
入口
大堂与停车
- 设计感大堂
- 自动化礼宾停车系统
住户
共享空间
- 健身房
- 瑜伽空间
- 城市景观泳池
- 会议室
项目目前进度
户型
Orion Residence 全部 21 种户型
共21种户型，面积从491至1,329 平方尺。面积及图纸取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Orion Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A (A1-A4) | 491 平方尺 | RM1.4m–1.6m | RM6,100–7,000/月 | 17 |
| Type B (B1-B4) | 680 平方尺 | RM1.95m–1.97m | RM8,500/月 | 3 |
| Type C (C1-C5, incl. C3-T, C4-T, C5-T) | 838 平方尺 | RM2.29m–2.49m | – | 3 |
| Type D (D1-D4) | 1,180 平方尺 | RM3m–4.6m | RM19,800/月 | 3 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM14,000/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM2m–2.78m | – | 5 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM12,000–13,000/月 | 3 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM20,000–22,000/月 | 3 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | – | RM15,500/月 | 1 |
图片
Orion Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Orion Residence 的位置
Jalan Gading, Bukit Bintang, 55100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格范围 IQI 挂牌资料（发展商牌价，并非成交价） | RM1,580,000 – RM4,200,000 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
周边环境
Orion Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉免登（单轨）~300 m
- 武吉免登（捷运）~400 m
- 拉惹朱兰~700 m
🛍️ 购物中心
- 升禧广场~100 m
- 华氏88广场~200 m
- 柏威年广场~300 m
🎓 学校
- SMK (P) Bandaraya~700 m
- SMK Dato Abu Bakar~700 m
- 中华辟智华小~900 m
- Eton House~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- 杨忠礼酒店管理国际学院~100 m
- Advance Tertiary College~1.7 km
- UniRazak~1.7 km
🏥 医院
- 太子阁医药中心~800 m
- 华人接生院~1.0 km
- 同善医院~1.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 491 至 1,329 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM4,200,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM4,200,000 | RM4,200,000 |
| 首期 | RM420,000 | RM1,260,000 |
| 贷款额 | RM3,780,000 | RM2,940,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM152,000 | RM336,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM18,900 | RM14,700 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM46,710 | RM46,710 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM42,174 | RM33,102 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM679,784 | RM1,690,512 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
根据发展商记录，这栋 46 层大楼共有 298 个服务式公寓单位，面积 491 至 1,329 平方尺。户型从单间（A型，491–588 平方尺）到 2 房单位（B型和 C型，680–1,186 平方尺）及 3 房双钥匙单位（D型，1,180–1,329 平方尺）。
Orion Residence 是永久地契吗？
是的，它是永久地契，属服务式公寓的商业地契。商业地契的水电费和管理费通常高于住宅地契，购买前请两者都核实。
外国人可以购买 Orion Residence 吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。这里的发展商牌价为 RM1,580,000 至 RM4,200,000，全部高于该门槛，因此原则上单位对外国买家开放。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Orion Residence 是永久地契吗？
是的，为永久地契，但属于商业地契（服务式公寓）。水电费和管理费通常较高，因此购买前请先核实这两项费用。
外国人可以购买 Orion Residence 吗？
在吉隆坡，外国人购买房产一般须达到RM100万或以上，并须获得联邦直辖区土地与矿务局的批准。这里的发展商标价约为RM158万至RM420万，高于门槛，因此原则上可以购买。自2026年1月1日起，转让给外国买家的住宅产业须缴付8%印花税。
Orion Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK (P) Bandaraya (~700 m), SMK Dato Abu Bakar (~700 m), 中华辟智华小 (~900 m)。距离为直线距离。
Orion Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉免登（单轨） (~300 m), 武吉免登（捷运） (~400 m), 拉惹朱兰 (~700 m)。
Orion Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 太子阁医药中心 (~800 m)，最近的购物中心是 升禧广场 (~100 m)。
在 Orion Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM4,200,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM33,102，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM679,784（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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