Jalan Ampang，KLCC · 2017 年完工 · 二手房
Le Nouvel KLCC
位于 Jalan Ampang 的两栋永久地契大楼，分别为 43 层和 49 层，正对 Petronas 双峰塔，共有 195 个大面积住宅单位，2 至 5 房。建筑师为 Jean Nouvel，外墙的垂直花园由植物学家 Patrick Blanc 种植。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Le Nouvel KLCC 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Le Nouvel KLCC
由 Wing Tai Malaysia 发展；EdgeProp 列出的发展商为 Wing Tai Asia 旗下子公司 Hartamaju Sdn Bhd
地址
Jalan Ampang
50450 Kuala Lumpur
地契
永久地契
列为服务式住宅；请核查地契类型，因为商业地契的水电费和管理费通常较高
完工
2017
Wing Tai Asia、PropertyGuru 和 iProperty
大楼
2 栋大楼 · 49 层和 43 层
以 7 楼的泳池平台和 34 楼的空中天桥相连
单位
195
1座 78 个单位，2座 117 个单位（iProperty）
户型
1,722–5,791 平方尺
2 房和 3 房，以及 5 房顶层公寓（PropertyGuru）
外国买家
高于 RM100万 最低门槛
成交价和叫价均远高于 RM100万；须获州政府批准并缴付 8% 印花税
为何选择这个地点
买家在 Le Nouvel KLCC 需要权衡的四件事
由普利兹克奖得主建筑师设计的大面积永久地契住宅，正对双峰塔。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
正对双峰塔
据 Wing Tai 介绍，大楼位于 Jalan Ampang，正对 Petronas 双峰塔，靠近 KLCC 轻快铁站。
名家设计
建筑由 Jean Nouvel 设计，垂直花园由 Patrick Blanc 打造，种植约 200 种热带植物，室内设计由 Koichiro Ikebuchi 负责（Robb Report）。
单位少而大
两栋大楼仅有 195 个单位，最小单位约 1,722 平方尺，配备 Poggenpohl 厨房和 Miele 电器（Robb Report）。
需要考虑：租金回报偏低
EdgeProp 估计租金回报率约为 2.56%，而绿色外墙和酒店式服务意味着管理费值得仔细核查。适合为地段和自住而买，而非为收租。
项目概况
Le Nouvel KLCC 深度解读
位于 Jalan Ampang 的两栋大楼，分别为 49 层和 43 层，以 7 楼泳池平台和 34 楼空中天桥相连。
大楼
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列。
水
泳池与水疗
- 游泳池
- 桑拿
进行中
健身
- 健身房
住户
休息室与服务
- 空中休息室
- 红酒廊
- 影音室
- 礼宾服务
- 24 小时保安及闭路电视
入口
停车
- 落客点
- 有盖多层停车场
项目目前进度
户型
Le Nouvel KLCC 全部 7 种户型
共7种户型，面积从1,722至5,791 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Le Nouvel KLCC 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type T2-A4 (1,722 sq ft) | 1,722 平方尺 | RM4m–5.1m | RM8,500–14,999/月 | 14 |
| 1,819 sq ft unit (PropertyGuru: T2-A3, 1,830) | 1,819 平方尺 | RM4.5m–5.48m | RM14,000/月 | 6 |
| 1,905 sq ft unit (PropertyGuru: T2-B1, 1,894) | 1,905 平方尺 | RM3m–5.6m | – | 2 |
| Type T2-A2 (2,110 sq ft) | 2,110 平方尺 | RM4.7m–6.2m | RM13,500/月 | 8 |
| Type T1-A1C | 2,895 平方尺 | RM7m | RM12,000–16,000/月 | 5 |
| – | 约 4,900–5,000 平方尺 | RM17.99m–18m | – | 2 |
| – | 约 5,100–5,200 平方尺 | RM18m | – | 1 |
图片
Le Nouvel KLCC 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Le Nouvel KLCC 的位置
Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，所有面积 | 约 RM2,780/平方尺 · 多数成交 RM2,030–3,309/平方尺 | EdgeProp，截至2026年10月的过去 48 个月 |
| 成交价 记录中的最高与最低 | RM3,937/平方尺（3,671 平方尺，2020年8月）· RM1,896/平方尺（2,110 平方尺，2018年6月） | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM4,000,000 起 · 约 RM2,133–3,659/平方尺 | PropertyGuru（78 个挂牌），2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | RM8,500/月起 | PropertyGuru 和 iProperty 挂牌，2026年10月 |
成交价各栏为 EdgeProp 汇总的成交记录；中位数涵盖截至2026年10月的 48 个月。叫价各栏来自2026年10月所见的 PropertyGuru 和 iProperty 挂牌，并非议定价格。EdgeProp 估计租金回报率约为 2.56%。出价前请向 Jason 索取最新成交记录。
过往记录
关于 Wing Tai Malaysia
Le Nouvel KLCC 是 Wing Tai Asia 的项目，PropertyGuru 将其列于 Wing Tai Malaysia Sdn Bhd 名下，EdgeProp 则列于 Wing Tai Asia 旗下子公司 Hartamaju Sdn Bhd 名下。
Wing Tai Asia 将该项目列为共 195 个单位的双子大楼发展项目，于2017年完工，正对 Petronas 双峰塔。
设计团队包括建筑师 Jean Nouvel、负责垂直花园的植物学家 Patrick Blanc、室内设计师 Koichiro Ikebuchi 以及灯光设计师 Hervé Descottes（Robb Report）。
周边环境
Le Nouvel KLCC 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 城中城~100 m
- 安邦购物中心~700 m
- 城中城道~700 m
🛍️ 购物中心
- 阳光广场~200 m
- Shoppes at Four Seasons Place~200 m
- Plaza Ombak KLCC~700 m
🎓 学校
- Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa~700 m
- Madrasah Rahimiah~1.0 km
- Madrasah Tahfiz Darul Islah~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Jalan Raja Muda~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- Advance Tertiary College~300 m
- Erican College~300 m
- UniRazak~800 m
🏥 医院
- Hospital Ortopedik ALTY~1.1 km
- Hospital Pakar Al-Islam~1.1 km
- 国家心脏中心~1.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,722 至 5,791 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM4,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM4,000,000 | RM4,000,000 |
| 首期 | RM400,000 | RM1,200,000 |
| 贷款额 | RM3,600,000 | RM2,800,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM144,000 | RM320,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM18,000 | RM14,000 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM44,550 | RM44,550 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM40,230 | RM31,590 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM646,780 | RM1,610,140 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
两栋分别为 49 层和 43 层的大楼共有 195 个单位。PropertyGuru 列出 1,722 至 1,894 平方尺的 2 房户型、2,110 及 2,895 平方尺的 3 房户型，以及 5,791 平方尺的 5 房顶层公寓。
Le Nouvel KLCC 是永久地契吗？
是的，PropertyGuru 和 iProperty 均列为永久地契。它以服务式住宅名义销售，购买前请核实地契类别和服务费。
外国人可以在 Le Nouvel KLCC 购买吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。这里的成交价约从每平方尺 RM1,900 起，单位面积至少 1,722 平方尺，叫价从 RM400万 起，因此单位轻松超过最低购买门槛。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Le Nouvel KLCC 的单位能租多少？
2026年10月的出租挂牌叫价约从每月 RM8,500 起（PropertyGuru 和 iProperty）。EdgeProp 估计租金回报率约为 2.56%，以这个价位而言偏低。
Le Nouvel KLCC 的成交价是多少？
根据 EdgeProp，截至2026年10月的 48 个月内记录的成交中位价约为每平方尺 RM2,780。2026年10月的叫价约从 RM400万 起，租金叫价约从每月 RM8,500 起。
Le Nouvel KLCC 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Le Nouvel KLCC 是永久地契（Freehold），两座大楼共有195个单位，面积约1,722至5,791平方尺，2至5房。项目由建筑师 Jean Nouvel 设计，正对双峰塔。
Le Nouvel KLCC 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa (~700 m), Madrasah Rahimiah (~1.0 km), Madrasah Tahfiz Darul Islah (~1.1 km)。距离为直线距离。
Le Nouvel KLCC 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 城中城 (~100 m), 安邦购物中心 (~700 m), 城中城道 (~700 m)。
Le Nouvel KLCC 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Ortopedik ALTY (~1.1 km)，最近的购物中心是 阳光广场 (~200 m)。
在 Le Nouvel KLCC 买房需要准备多少现金？
以 RM4,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM31,590，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM646,780（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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