吉隆坡 Tun Razak Exchange · 已完工 · 二手房
Core Residence at TRX
580 个永久地契住宅单位，位于占地 70 英亩的 Tun Razak Exchange 金融区内，1 至 3 房户型，面积 624 至 1,022 平方尺，距离 Pavilion KL 约 800 米。
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解答区
Core Residence at TRX 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Core Residence at TRX
发展商为 CORE Precious Development Sdn Bhd，由中国交通建设集团（80%）与 WCT Holdings（20%）合资
地址
Persiaran TRX 2, Tun Razak Exchange
55188 吉隆坡
地契
永久地契 · 住宅地契
请向卖方确认地契状况
完工
2023–2024（记录不一致）
IQI 记录为2023年4月，但 The Star 报道项目在2023年3月封顶时约完成 70%，发展商网站在2023年6月仍显示每月工地进度，而 PropertyGuru 2019年的推出评述预计2023年底完工、2024年初起交钥匙。请索取 CCC 日期
单位
580
住宅分布于 3 座楼；发展商网站及2019年的一份评述也提到共有 700 个住宅单位
高度
最高 50 层
3 座楼（发展商、PropertyGuru）；据 PropertyGuru 项目页面为 50 层
户型
624–1,022 平方尺
发展商网站列出七种户型：A1 624、A2 688、B1 817、B2 839、B3 925、B4 1,011 和 C1 1,022 平方尺；1 至 3 房，1 至 2 间浴室
外国买家
高于 RM100万 最低门槛
所有发展商牌价均为 RM1m 或以上；仍需州政府批准
交通方式
距离 TRX MRT 换乘站约 100 米
有盖人行通道连接 MRT 1 号线和 2 号线（发展商），另有 MEX 大道和 SMART 隧道
为何选择这个地点
买家考虑 Core Residence at TRX 时的四个要点
位于 TRX 金融区内的永久地契住宅。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
位于金融区内
项目位于占地 70 英亩的 Tun Razak Exchange 内，主要面向在该区工作的专业人士。
MRT 换乘站及隧道通道
发展商列出的主要交通连接为约 100 米外、经有盖人行通道可达的 TRX MRT 换乘站，以及 MEX 大道和 SMART 隧道。
距离很近
距离 Pavilion KL 约 800 米，Royal Selangor Golf Club 850 米，Prince Court Medical Centre 900 米，Twin Towers 1.8 公里。
需要考虑：入场价格和日期
2026年10月，叫价约从 RM118万 起，租金叫价约每月 RM4,000 至 RM10,000。IQI 上的完工日期与媒体报道的2023年3月封顶不符，请核查 CCC 日期。
项目概况
Core Residence at TRX 解读
位于 Tun Razak Exchange 发展区内的永久地契住宅，分布于 3 座最高 50 层的大楼。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 泳池平台
住户
共享空间
- 健身房
- 宴会厅
- 阅读室
- 户外休闲区
- 室内游戏室
- 休闲公园
项目目前进度
户型
Core Residence at TRX 全部 7 种户型
共 7 种户型，面积从 624 至 1,022 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Core Residence at TRX 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、EdgeProp 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 624 平方尺 | – | RM6,000/月 | 1 |
| Type B1 | 817 平方尺 | – | RM6,500–7,000/月 | 4 |
| Type B2 | 839 平方尺 | – | RM5,500/月 | 1 |
| Type B3 | 925 平方尺 | – | RM6,500–8,700/月 | 5 |
| Type B4 | 1,011 平方尺 | – | RM8,300/月 | 1 |
| Type C1 | 1,022 平方尺 | – | RM10,000/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM7,800/月 | 1 |
| – | 约 2,300–2,400 平方尺 | RM2.48m | – | 1 |
图片
Core Residence at TRX 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Core Residence at TRX 的位置
Persiaran TRX 2, Tun Razak Exchange, 55188 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM1,180,000 – RM2,400,000 · 每平方尺约 RM1,715–2,595 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 1至3房 | 每月约 RM4,000 – RM10,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM1,294,000 – RM2,223,133 | IQI Project Centre，2026年 |
查阅时 Brickz 和 EdgeProp 均未显示此项目的成交数据，因此售价和租金为 2026年10月 PropertyGuru 上所见的叫价（约有 135 个单位挂牌出售、278 个挂牌出租）。新盘一栏为 IQI 记录的发展商牌价。叫价并非成交价：出价前请向 Jason 索取二手成交记录。
过往记录
关于 CORE Precious Development Sdn Bhd
根据项目官方网站，CORE Precious Development Sdn Bhd 由中国交通建设集团（CCCG，80%）与 WCT Holdings（20%）合资，项目总发展价值为 RM14亿。
发展商将 Core Residence 定位为在 Tun Razak Exchange 商业区生活和工作的专业人士。The Star 称其为该区的首个住宅项目。
周边环境
Core Residence at TRX 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 敦拉萨国际贸易中心~400 m
- 武吉免登（单轨）~700 m
- 燕美~800 m
🛍️ 购物中心
- The Exchange TRX~200 m
- 邵氏广场~500 m
- 富都广场~600 m
🎓 学校
- SMK (P) Bandaraya~300 m
- SMK Dato Abu Bakar~300 m
- 中华辟智华小~500 m
- 精武华小~500 m
🏛️ 学院与大学
- 杨忠礼酒店管理国际学院~600 m
- HELP College of Arts & Technology~1.5 km
- Kolej Profesional Baitulmal~1.6 km
🏥 医院
- 太子阁医药中心~1.0 km
- 华人接生院~1.3 km
- 同善医院~1.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 624 至 1,022 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,220,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,220,000 | RM2,220,000 |
| 首期 | RM222,000 | RM666,000 |
| 贷款额 | RM1,998,000 | RM1,554,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM72,800 | RM177,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM9,990 | RM7,770 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM25,326 | RM25,326 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM22,928 | RM18,133 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM353,044 | RM894,829 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出 3 座楼共 580 个单位，七种户型，面积 624 至 1,022 平方尺，1 至 3 房，1 至 2 间浴室。
Core Residence at TRX 是永久地契吗？
是的，根据 IQI 挂牌，它是永久地契，属住宅地契。请向卖方律师确认地契状况。
外国人可以在 Core Residence at TRX 购买吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。这里的发展商牌价为 RM1,294,000 至 RM2,223,133，因此按牌价单位均达到最低购买门槛。若购买二手房，实际议定的价格仍须达到 RM100万 或以上。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Core Residence at TRX 的单位租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的租金叫价，1 房单位约每月 RM4,000，3 房单位约 RM10,000。以上为租金叫价，并非已签订的租约。
Core Residence at TRX 的价格和租金是多少？
IQI 记录的发展商牌价为 RM1,294,000 至 RM2,223,133。2026年10月，PropertyGuru 上的叫价约为 RM118万 至 RM240万，租金叫价约每月 RM4,000 至 RM10,000。请联系 Jason 获取实际成交价。
Core Residence at TRX 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Core Residence at TRX 是永久地契（Freehold），共有580个单位，面积约624至1,022平方尺，1至3房。
Core Residence at TRX 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK (P) Bandaraya (~300 m), SMK Dato Abu Bakar (~300 m), 中华辟智华小 (~500 m)。距离为直线距离。
Core Residence at TRX 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 敦拉萨国际贸易中心 (~400 m), 武吉免登（单轨） (~700 m), 燕美 (~800 m)。
Core Residence at TRX 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 太子阁医药中心 (~1.0 km)，最近的购物中心是 The Exchange TRX (~200 m)。
在 Core Residence at TRX 买房需要准备多少现金？
以 RM2,220,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM18,133，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM353,044（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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