吉隆坡 Jalan Hang Tuah · 已完工 · 二手房
Bukit Bintang City Centre
Lucentia，Bukit Bintang City Centre（BBCC）的首期住宅：两栋相连大楼，分别为47 层和 36 层（部分房产网站称 35 层），共666 个单位，面积 454 至 882 平方尺，紧邻 Jalan Hang Tuah 的交通枢纽。
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解答区
Bukit Bintang City Centre 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bukit Bintang City Centre 的 Lucentia
发展商为 BBCC Development Sdn Bhd，由 UDA Holdings、Eco World Development Group 和 EPF 合资；IQI 挂牌列出的是 Eco World
地址
2 Jalan Hang Tuah, 半山芭
55100 吉隆坡
地契
租赁地契 · 商业地契（服务式公寓）
水电费和管理费通常较高，请先核实
完工
2021
依据发展商记录和 PropertyGuru；请索取 CCC 日期并了解地契状况
单位
666
47层大楼 393 个，36层大楼 273 个（发展商）；PropertyGuru 和 EdgeProp 列为 700 个单位，房产网站则将较矮的大楼列为 35 层
户型
454–882 平方尺
六种户型，包括 652 平方尺的 1+1 房 Cc型；1 至 2 房，1 至 2 间浴室
外国买家
仅较大单位
牌价落在吉隆坡 RM100万 最低门槛上下
交通
Hang Tuah LRT 站和单轨火车站
发展商介绍，交通枢纽连接三条铁路线，并有通道连接 Merdeka MRT 站
为何选择这个地点
买家考虑 Bukit Bintang City Centre 时的四个要点
建在铁路换乘站之上的市中心住宅。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
家门口就有三条铁路线
发展商介绍，项目设有交通枢纽，连接 Hang Tuah LRT 站和单轨火车站，并有通道连接 Merdeka MRT 站。
市中心距离
根据房源资料，距离 Merdeka 118 约 800 米，Tun Razak Exchange 1.1 公里，KL Tower 1.5 公里，KLCC 2 公里。
四个设施楼层
3A 楼的平台层，以及 33A 楼和 35 楼的空中平台，设有 50 米标准泳池、无边泳池和花园凉亭。
需要考虑：租赁地契、商业地契、大量出租供应
单位为租赁地契，属商业地契，多数为单间至 2 房户型。2026年10月约有 190–240 个单位挂牌出租，其中许多为短租，因此需预期招租竞争。EdgeProp 记录的成交价约从每平方尺 RM975 至 RM2,134，差距很大。
项目概况
Bukit Bintang City Centre 解读
Bukit Bintang City Centre 综合发展项目内的两栋相连大楼：根据发展商，一栋 47 层共 393 个单位，另一栋 36 层共 273 个单位（部分房产网站列为 35 层）。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 50米泳道池
- 无边泳池
- 家庭泳池
- 儿童泳池
- 生态泳池
- 按摩池舱
花园
平台层
- 树屋
- 香草园
- 花园凉亭
- 多功能草坪
- 足底按摩步道
- 游乐场
空中观景台
33A 楼和 35 楼
- 健身房
- 瑜伽平台
- 水疗休息室
- 茶座
- 美食厨房
- 烧烤平台
项目目前进度
户型
Bukit Bintang City Centre 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 454 至 882 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Bukit Bintang City Centre 各户型叫价
2026年10月IQI联合代理挂牌的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| A 型 | 454 平方尺 | RM864,000 | – | 1 |
图片
Bukit Bintang City Centre 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Bukit Bintang City Centre 的位置
2, Jalan Hang Tuah, Pudu, 55100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺约 RM1,773 | EdgeProp 项目数据，2026年10月 |
| 成交价 记录中的最高和最低 | 每平方尺 RM2,134（2018年10月）· 每平方尺 RM975（2025年2月） | EdgeProp 项目数据，2026年10月 |
| 叫价 出售 | 从 RM600,000 起 · 每平方尺约 RM1,164–2,056 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 租金叫价 附家具，单间至 2 房 | 每月 RM3,300 – RM5,600（PropertyGuru 显示从 RM2,200 起） | iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM817,000 – RM1,646,000 | IQI Project Centre，2026年 |
成交数据为 EdgeProp 记录的成交价，以每平方尺计（过去 48 个月的中位数，2026年10月查阅）。标为叫价的售价和租金为 2026年10月所见的挂牌价；iProperty 上附家具单间公寓的挂牌租金为 RM3,300–3,600，2 房单位为 RM5,300–5,600。EdgeProp 估计总租金回报率约 4.5%。许多单位以短租民宿方式经营，因此长租租金差异较大。
过往记录
关于 BBCC Development Sdn Bhd
Lucentia 由 BBCC Development Sdn Bhd 发展，该公司由 UDA Holdings、Eco World Development Group 和雇员公积金局（EPF）合资，并负责运营项目网站。IQI 挂牌列出的是 Eco World。
Lucentia 被介绍为 BBCC 的首个住宅项目。BBCC 是一个综合发展项目，围绕铁路交通枢纽设有商业、零售和娱乐空间。
周边环境
Bukit Bintang City Centre 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 汉都亚~200 m
- 汉都亚~200 m
- 燕美~300 m
🛍️ 购物中心
- 武吉免登城中城三井啦啦宝都购物公园~0 m
- LaLaport Bukit Bintang City Centre~100 m
- 何清园批发城~400 m
🎓 学校
- Sarang Cookery~400 m
- 维多利亚中学~500 m
- SK Jalan Hang Tuah (1) & (2)~500 m
- 吉隆坡德威伸路州立华文小学~500 m
🏛️ 学院与大学
- 杨忠礼酒店管理国际学院~1.0 km
- 吉隆坡中医学院~1.1 km
- ATC~1.1 km
🏥 医院
- 华人接生院~700 m
- 同善医院~800 m
- 太子阁医药中心~1.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 454 至 882 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM820,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM820,000 | RM820,000 |
| 首期 | RM82,000 | RM246,000 |
| 贷款额 | RM738,000 | RM574,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM18,600 | RM65,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,690 | RM2,870 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,206 | RM10,206 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,320 | RM7,549 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM123,816 | RM332,225 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出 666 个单位，面积 454 至 882 平方尺，1 至 2 房，1 至 2 间浴室。
Bukit Bintang City Centre 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契，属服务式公寓的商业地契。请在地契上确认剩余租期，并核实水电费和管理费，商业地契的费率通常较高。
外国人可以在 Bukit Bintang City Centre 购买吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。这里的发展商牌价为 RM817,000 至 RM1,646,000，因此只有以 RM100万 或以上购买的单位才符合资格，实际上即较大的户型。请以议定的二手成交价为准，而非牌价。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
BBCC 的 Lucentia 单位能租多少？
2026年10月，附家具房源的租金叫价：454 平方尺单间公寓每月约 RM3,300–3,600，1 房及 1+1 房单位约 RM3,600–4,500，2 房单位约 RM5,300–5,600（iProperty）。PropertyGuru 显示租金从 RM2,200 起。以上为租金叫价，实际议定租金可能更低。
Bukit Bintang City Centre 的发展商牌价是多少？
根据 IQI 记录，发展商牌价为 RM817,000 至 RM1,646,000。二手房叫价约从 RM600,000 起（PropertyGuru，2026年10月），附家具单位的租金叫价约为每月 RM3,300 至 RM5,600（iProperty，2026年10月）。
Bukit Bintang City Centre 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。Bukit Bintang City Centre 是租赁地契（Leasehold），共有666个单位，面积约454至882平方尺，1至2房。属于商业地契（服务式公寓），水电费和管理费通常较高，购买前请先核实。
Bukit Bintang City Centre 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sarang Cookery (~400 m), 维多利亚中学 (~500 m), SK Jalan Hang Tuah (1) & (2) (~500 m)。距离为直线距离。
Bukit Bintang City Centre 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 汉都亚 (~200 m), 汉都亚 (~200 m), 燕美 (~300 m)。
Bukit Bintang City Centre 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 华人接生院 (~700 m)，最近的购物中心是 武吉免登城中城三井啦啦宝都购物公园 (~0 m)。
在 Bukit Bintang City Centre 买房需要准备多少现金？
以 RM820,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,549，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM123,816（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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