这篇文章写给打算近期在新山购买首间房屋的人。简短答案：2026年10月9日提呈的2027年财政预算案，建议保留售价不超过RM500,000的首间房屋的全额印花税豁免，并为售价不超过RM750,000的首间房屋增加部分减免，适用于2027年1月1日至2030年12月31日签署的买卖合约（SPA）。下面我会说明演词说了什么、还没有说什么，以及在新山常见价位下这意味着什么。
印花税的一般计算方式，请看我的2026年印花税指南。本文只讨论2027年财政预算案带来的改变。
2027年财政预算案对首购屋印花税的建议
- 不超过RM500,000：首间房屋的产业转让书（MOT）和贷款协议均获100%印花税豁免。
- RM500,001至RM750,000：房价的首RM500,000全额豁免，超过RM500,000的部分获50%豁免。
- RM750,000以上：没有宣布任何首购屋减免。
- 适用时间：2027年1月1日至2030年12月31日签署的买卖合约。
- 谁符合资格：EY 和 PwC 对税务措施的摘要，都把它描述为马来西亚公民购买首间房屋的豁免。我读过的文件中，没有任何一份提到年龄限制。
这些仍然只是建议。Bernama 在10月12日报道财政部的税务措施文件时，将其描述为建议措施；详细条件将在印花税豁免令在宪报公布后列明。
与现行豁免的关系
目前，马来西亚公民购买售价不超过RM500,000的首间房屋，已经无需为 MOT 或贷款协议缴付印花税。这项豁免适用于2021年1月1日起签署的买卖合约，并在2026年财政预算案中延长至2027年12月31日。RM500,000以上则完全没有首购屋减免：一间RM548,000的房屋须缴付全额印花税。
因此，对于不超过RM500,000的房屋，两项规定在2027年重叠，2027年财政预算案主要是把这项减免延长至2030年。真正的改变是RM500,001至RM750,000这个新区间，这对新山很重要，因为我们这里典型的有地住宅价格正好略高于RM500,000这条线。
在新山的价位下意味着什么
根据我在2026年10月17日的 IQI 合作代理（co-broke）房源，新山二手房屋的叫价中位数为RM548,000（263个房源），公寓则为RM258,000（82个房源）。下表比较首次购屋者在五个价位须缴付的印花税。
| 首间房屋售价 | 现行：2026年签署买卖合约（MOT + 贷款协议） | 2027年财政预算案：MOT | 2027年财政预算案：贷款协议 | 2027年财政预算案：合计 |
|---|---|---|---|---|
| RM300,000 | RM0（全额豁免） | RM0 | RM0 | RM0 |
| RM450,000 | RM0（全额豁免） | RM0 | RM0 | RM0 |
| RM548,000 | RM10,440 + RM2,466 = RM12,906 | RM720 | RM108 | RM828 |
| RM650,000 | RM13,500 + RM2,925 = RM16,425 | RM2,250 | RM337.50 | RM2,587.50 |
| RM750,000 | RM16,500 + RM3,375 = RM19,875 | RM3,750 | RM562.50 | RM4,312.50 |
在公寓中位数价位，没有任何改变：RM258,000的首间房屋现在已获豁免，日后也将继续获豁免。在房屋中位数价位，差别就很大。按我的计算，一间RM548,000的首间房屋现在须缴RM12,906，若买卖合约在2027年签署，则约为RM828。
我如何计算部分豁免。演词说房价的首RM500,000全额豁免，超出部分获50%豁免，但没有说明这如何套用到分级的 MOT 税率或贷款额上。MOT 方面，我对RM500,000以上的部分按3%税率计算印花税，再减半。贷款协议方面，我按房价比例分摊贷款：对应首RM500,000的部分全额豁免，其余部分获50%豁免。另一种理解是把RM500,000的分界直接套用在贷款额本身，这样贷款协议印花税会更低（RM548,000时为RM0，RM750,000时为RM437.50）。官方文本没有明确说明，所以请把2027年财政预算案各栏仅视为说明。
如果你现在购买（2026年底签署买卖合约）该怎么做
- 不超过RM500,000：从印花税角度来看，没有理由等待。现行豁免已经涵盖你。
- RM500,001至RM750,000：在2026年签约意味着须缴付全额印花税，如上表所示。如果这间房子短期内不会被别人买走，而你的时间安排有弹性，可以和律师讨论在2027年1月签署买卖合约是否合理。同时要权衡失去该单位或价格变动的风险。
- RM750,000以上：2027年财政预算案对你没有任何改变。
- 先让贷款获批。如果贷款告吹，省下的印花税意义不大。请看我的新山房屋贷款指南。
如果你在2027年或之后购买
- 确认你仍然符合首次购屋者的条件。完整条件将列在豁免令中。
- 印花税按售价或市场价值（以较高者为准）征收，所以售价接近RM750,000的房屋，需要有支持该价格的估价。
- 在依赖这项减免之前，请律师确认豁免令已在宪报公布。
- 为律师费做好预算，这项措施不涉及律师费。我的购房费用计算器把所有费用集中在一起计算，我的新山首购屋指南则说明了各个步骤。
2027年财政预算案的其他房屋措施
- 房屋信贷担保：房屋信贷担保计划（SJKP）将提供高达 RM20 billion 的融资担保，惠及约80,000名首次购屋者，尤其是没有固定收入的自雇人士。
- 公共房屋：拨款近 RM1 billion 给 Rumah Mesra Rakyat 和 Program Residensi Rakyat，包括柔佛古来的一个新项目。目前还没有规模或申请资格的详情。
- 烂尾项目：2027年至2030年，接手拯救项目的承包商或发展商以及原购屋者，可获贷款协议和产业转让书的全额印花税豁免。
- 新山交通：演词提到在新柔地铁（RTS Link）通车前，在新山增加本地巴士路线。
在演词或我读过的税务摘要中，我没有发现产业盈利税（RPGT）、外国买家印花税、公积金（EPF）购屋提款、租购计划或租金服务税有任何改变。Forest City 的家族办公室奖励针对的是投资基金，而不是房地产。想了解更大的市场情况，请看我的2026年10月新山房产新闻；想看RM500,000左右的在售房屋，请浏览我的新山二手房屋房源。
对你的情况有疑问？
告诉我售价、房屋类型以及你打算何时签约，我会告诉你适用哪一套规定，以及大约要预留多少印花税。
资料来源：马来西亚财政部（Ministry of Finance Malaysia），“Speech: The Fifth MADANI Budget 2027”，2026年10月9日；Bernama，“Budget 2027: Stamp Duty Exemption For First Home, Revival Of Abandoned Housing Projects”，2026年10月12日；Bernama，“Budget 2027: RM20 Billion To Assist 80,000 First-time Homebuyers – PM Anwar”，2026年10月9日；The Star，“Budget 2027: Govt proposes stamp duty exemptions for first-time homebuyers”，2026年10月9日；Malay Mail，“Budget 2027: Stamp duty exemption proposed for first homes up to RM500,000”，2026年10月9日；PwC Malaysia，“Tax in Motion: Budget 2027 Edition”，2026年10月；EY Malaysia，“Take 5: Malaysia Budget 2027”，2026年10月；SAYS，“#Belanjawan2026: First-Time Home Buyers To Enjoy Stamp Duty Exemption Until 2027”，2025年10月10日；iProperty，“Stamp duty in Malaysia 2026: how much is it and who may be exempt”，2026年9月
Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资讯，核对日期：2026年10月17日，并非法律、税务或财务建议。