Jalan Raja Dewa, Kota Bharu · Siap · Subjual dan lelongan
Tijani Raja Dewa
Pembangunan oleh Symphony Life Berhad di Jalan Raja Dewa dengan 205 kediaman di atas tanah seluas 7.4 ekar: 150 pangsapuri seluas 933 hingga 1,424 kaki persegi dalam blok 16 tingkat, serta 29 rumah teres superlink tiga tingkat dan 26 rumah berkembar tiga tingkat, kira-kira sepuluh minit dari pusat bandar. Pemaju menyenaraikan pegangan sebagai pajakan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Tijani Raja Dewa
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Tijani Raja Dewa
Pangsapuri serta rumah teres superlink dan rumah berkembar tiga tingkat di atas tanah seluas 7.4 ekar (kira-kira 28 unit seekar), berpagar dan berpengawal
Alamat
Jalan Raja Dewa
15150 Kota Bharu (kawasan Kampung Puteh)
Pegangan
Pajakan
Menurut pemaju, Symphony Life; PropertyGuru dan iProperty menyenaraikannya sebagai pegangan bebas, jadi semak hakmilik
Status
Siap
2018 menurut PropertyGuru dan iProperty; PropertyGuru juga menyatakan ia diperkenalkan pada 2019, jadi rekod berbeza
Blok
16 tingkat
4 lif melayani 10 unit setingkat (5 di tingkat 1–2), menurut pemaju
Unit
205
150 pangsapuri, 29 rumah teres superlink tiga tingkat dan 26 rumah berkembar tiga tingkat
Susun atur
933–1,424 kaki persegi
Pangsapuri Jenis A 933, B 1,084 dan C 1,424 kaki persegi (unit 933 kaki persegi disenaraikan sebagai 3 bilik tidur, 2 bilik air); superlink 3,141 kaki persegi, rumah berkembar 3,420 kaki persegi
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta sekitar RM369,000 di bawah kedua-dua ambang Kelantan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Tijani Raja Dewa
Pangsapuri keluarga dan rumah bertanah daripada pemaju tersenarai. Inilah kelebihannya, dan perkara yang perlu diberi perhatian.
Tapak berkepadatan rendah
205 kediaman di atas tanah seluas 7.4 ekar, kira-kira 28 unit seekar, dengan dek berlandskap seluas 1.7 ekar di sebalik pintu masuk berpagar dan berpengawal, menurut pemaju.
Dibina untuk keluarga
Pangsapuri seluas 933 hingga 1,424 kaki persegi (unit 933 kaki persegi mempunyai 3 bilik tidur dan 2 bilik air), dengan rumah kelab, kolam renang, taman permainan, surau dan taman berlandskap.
Sepuluh minit dari bandar
PropertyGuru menyatakan pusat bandar terletak kira-kira sepuluh minit dari sini, dengan AEON Mall, Billion dan KB Mall untuk membeli-belah dan lapangan terbang kira-kira dua puluh minit.
Perkara yang perlu ditimbang: lelongan menentukan harga
Dua senarai pangsapuri pada Ogos 2026 ialah lelongan pada RM369,000, dan tiada rekod transaksi ditemui. Harga rizab lelongan bukan harga pasaran; semak syarat lelongan dan hakmilik dengan teliti, termasuk pegangan, kerana rekod pemaju dan portal berbeza.
Pembangunan
Tijani Raja Dewa, dihuraikan
Sebuah blok pangsapuri 16 tingkat dengan rumah teres superlink dan rumah berkembar tiga tingkat di atas tapak berpagar seluas 7.4 ekar.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di PropertyGuru dan iProperty, serta di halaman projek Symphony Life.
Air
Kolam
- Kolam renang
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan
- Surau (lelaki dan wanita)
Kawasan
Kawasan luar dan keselamatan
- Taman berlandskap dan taman bertema
- Tempat letak kereta
- Keselamatan 24 jam
Pemaju
Juga disenaraikan oleh Symphony Life
- Kolam cetek
- Gim
- Bilik karaoke
- Bilik permainan
- Bilik AV
- Ruang makan persendirian
- Amfiteater
- Rumah pokok
- Dek berlandskap seluas 1.7 ekar
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Tijani Raja Dewa
5 jenis susun atur, dari 933 hingga 3,420 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Pangsapuri Jenis A — 933 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 933 kaki persegi · jenis pangsapuri terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Pangsapuri Jenis B — 1,084 kaki persegi
1,084 kaki persegi · pangsapuri saiz sederhana
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Pangsapuri Jenis C — 1,424 kaki persegi
1,424 kaki persegi · jenis pangsapuri terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah Teres Superlink 3 Tingkat — 3,141 kaki persegi
3,141 kaki persegi · bertanah · 29 unit · 2 tempat letak kereta berbumbung
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah Berkembar 3 Tingkat — 3,420 kaki persegi
3,420 kaki persegi · bertanah · 26 unit · 3 tempat letak kereta berbumbung
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
Tijani Raja Dewa dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Tijani Raja Dewa
Jalan Raja Dewa, 15150 Kota Bharu, Kelantan.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta iklan lelongan, 933 kaki persegi | RM369,000 · RM395 psf | PropertyGuru, Ogos 2026 |
| Harga diminta julat PropertyGuru | RM366 – RM395 psf | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta satu senarai | Dari RM3,300 sebulan | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
Kami tidak menemui harga transaksi. Harga lelongan ialah harga rizab, bukan jualan pasaran, dan satu iklan sewa bukanlah sewa pasaran.
Rekod prestasi
Tentang Symphony Life Berhad
Tijani Raja Dewa dibangunkan oleh Symphony Life Berhad, yang menyenaraikannya di laman webnya sendiri.
Symphony Life menyenaraikan 205 kediaman di atas tanah seluas 7.4 ekar: 150 pangsapuri (Jenis A 933, B 1,084 dan C 1,424 kaki persegi) yang dilayani 4 lif, 29 rumah teres superlink tiga tingkat seluas 3,141 kaki persegi dan 26 rumah berkembar tiga tingkat seluas 3,420 kaki persegi, dengan dek berlandskap seluas 1.7 ekar. Ia menyatakan pegangan sebagai pajakan, manakala PropertyGuru menggambarkan projek ini sebagai pegangan bebas.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Tijani Raja Dewa
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Terminal Bas Kota Bharu~1.9 km
- Stesen Bas Kota Bharu~2.1 km
- Bas #10 ke pantai PCB~2.6 km
Pusat beli-belah
- Kota Sri Mutiara~500 m
- KB Mall~1.0 km
- Bazar Tok Guru~1.6 km
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Naim Lil-Banat~400 m
- Sekolah Kebangsaan Langgar~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sultan Ismail~500 m
- Akademi Pengangkutan Jalan Malaysia Wilayah Timur~600 m
Kolej dan universiti
- MSU College~500 m
- GiatMARA Kota Bharu~1.0 km
- Lincoln University College~1.5 km
Hospital
- Perdana Specialist Hospital~1.2 km
- Pusat Perubatan An-Nisa’~1.3 km
- Kota Bharu Medical Centre~1.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 933 hingga 3,420 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM370,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM370,000 | RM370,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM37,000 | RM111,000 |
| Jumlah pinjaman | RM333,000 | RM259,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM6,400 | RM29,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,665 | RM1,295 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,995 | RM4,995 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,496 | RM3,497 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM54,556 | RM150,387 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Tijani Raja Dewa pegangan bebas?
Rekod berbeza. Pemaju, Symphony Life, menyenaraikannya sebagai pajakan, manakala PropertyGuru dan iProperty menyenaraikannya sebagai pegangan bebas. Ikut rekod pemaju dan semak hakmilik sebelum anda membeli atau membida.
Berapakah harga jualan pangsapuri di Tijani Raja Dewa?
Pada Ogos 2026, dua pangsapuri seluas 933 kaki persegi diiklankan untuk lelongan pada RM369,000 (RM395 psf). Tiada rekod transaksi ditemui.
Bolehkah warga asing membeli di Tijani Raja Dewa?
Kelantan tertakluk kepada Kanun Tanah Negara, dan lebih 90% daripada negeri ini ialah Tanah Rizab Melayu di bawah Enakmen Rizab Melayu Kelantan 1930, yang tidak boleh dibeli oleh warga asing. Rekod berbeza tentang harga minimum bagi pembeli asing: jadual peraturan negeri Majlis Peguam (setakat Oktober 2024) menyatakan RM500,000, manakala panduan lain pada 2026 menyatakan RM1,000,000. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri diperlukan, unit kos rendah dan kos sederhana rendah serta unit Bumiputera dikecualikan, dan duti setem atas pindah milik rumah ialah 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini di bawah kedua-dua angka itu, jadi unit di sini secara umumnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Siapa pemaju Tijani Raja Dewa?
Symphony Life Berhad. Projek ini siap sekitar 2018 dan mempunyai 205 unit: 150 unit pangsapuri, 29 rumah teres superlink tiga tingkat dan 26 rumah berkembar tiga tingkat. Pemaju menyenaraikannya sebagai pegangan pajakan, manakala portal menyatakan pegangan bebas; semak hakmilik.
Tijani Raja Dewa 是永久地契吗？
记录不一：发展商Symphony Life列明为租赁地契（leasehold），PropertyGuru和iProperty则列为永久地契，请以地契为准。项目共205个单位，包括150个公寓单位、29间三层superlink排屋和26间三层半独立式洋房，约2018年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Tijani Raja Dewa?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Naim Lil-Banat (~400 m), Sekolah Kebangsaan Langgar (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Sultan Ismail (~500 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Tijani Raja Dewa?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Kota Bharu (~1.9 km), Stesen Bas Kota Bharu (~2.1 km), Bas #10 ke pantai PCB (~2.6 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Tijani Raja Dewa?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Perdana Specialist Hospital (~1.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Kota Sri Mutiara (~500 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Tijani Raja Dewa?
Bagi unit pada harga RM370,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,497 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM54,556, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kelantan · Kubang Kerian, Kota Bharu
Anjung Vista
Menara pegangan bebas 21 tingkat dengan 251 unit oleh Gazzriz di Kubang Kerian, kira-kira 1 km dari Universiti Sains Malaysia, siap pada 2012.
Lihat projek →Kelantan · Jalan Mahmood, Kota Bharu
Troika Residences
Menara 36 tingkat dengan 338 suite servis oleh Malvest di pusat Kota Bharu, digambarkan sebagai bangunan tertinggi di bandar raya itu, siap pada 2020.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Tijani Raja Dewa
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.