Jalan Mahmood, Kota Bharu · Siap · Subjual
Troika Residences
Sebuah residensi servis 36 tingkat oleh Malvest Group dan YAKIN di tengah Kota Bharu, dengan 338 suite seluas kira-kira 506–1,518 kaki persegi di atas 21 kedai, siap pada 2020 dan tiga minit berjalan kaki dari KB Mall.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Troika Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Troika Residences
Digambarkan oleh PropertyGuru sebagai bangunan tertinggi di Kota Bharu
Alamat
Jalan Mahmood
15200 Kota Bharu
Pegangan
Pajakan
Sahkan tarikh tamat pajakan dan sebarang endorsan Tanah Rizab Melayu pada hakmilik
Status
Siap
2020 (PropertyGuru, iProperty)
Menara
36 tingkat
Suite di tingkat 7 hingga 36; tapak seluas 1.35 ekar
Unit
338 suite
Serta 21 unit runcit di 2 aras (pemaju; arkitek menyatakan 22)
Susun atur
Kira-kira 506–1,518 kaki persegi
1 bilik tidur hingga 3+1 bilik tidur dan penthouse
Pembeli asing
Bergantung pada ambang
Rekod menyatakan RM500,000 atau RM1 juta di Kelantan; semak hakmilik
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Troika Residences
Bangunan bertingkat tinggi terbaharu di pusat bandar. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Berjalan kaki ke pusat bandar
KB Mall terletak tiga minit berjalan kaki dan Pasar Besar Siti Khadijah kira-kira dua belas minit, dengan AEON Mall, KPJ Perdana dan Hospital Raja Perempuan Zainab II di kawasan sekitar.
Kemudahan di satu dek
Dek bersama di tingkat 6 menempatkan kolam renang infiniti, kolam kanak-kanak, gimnasium, taman permainan, kawasan BBQ, bilik solat, ruang membaca dan dewan serbaguna.
Suite kecil hingga besar
Susun atur bermula daripada suite 1 bilik tidur seluas kira-kira 506 kaki persegi hingga unit 3+1 bilik tidur dan penthouse sehingga 1,518 kaki persegi.
Perkara yang perlu ditimbang: hampir tiada rekod harga
Kami tidak menemui transaksi yang diterbitkan dan hanya satu iklan harga diminta (RM520,000), dan butiran saiznya tidak konsisten. Dapatkan penilaian sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Troika Residences, dihuraikan
Satu menara 36 tingkat di atas tapak seluas 1.35 ekar, dengan kedai di bawah dan suite bermula dari tingkat 7.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Kolam kanak-kanak
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Taman permainan kanak-kanak
Penghuni
Ruang bersama
- Kawasan BBQ
- Surau
- Ruang membaca
- Dewan serba guna
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur Troika Residences
6 jenis susun atur, dari 506 hingga 1,518 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
1 bilik tidur — 506 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 506 kaki persegi · suite terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →1 bilik tidur + bilik belajar — 671 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 671 kaki persegi · susun atur 1+1
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →2 bilik tidur — 731 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik air · 731 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3+1 bilik tidur — 1,518 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,518 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse — 1,518 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,518 kaki persegi · penthouse di aras 34–36 · unit terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Troika Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 1 bilik tidur + bilik belajar | 671 kaki persegi | RM520,000 | – | 1 |
Galeri
Troika Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Troika Residences
Jalan Mahmood, 15200 Kota Bharu, Kelantan, tiga minit berjalan kaki dari KB Mall.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta satu iklan jualan | RM520,000 | PropertyGuru dan iProperty, Ogos 2026 |
Kami tidak menemui harga transaksi dan tiada iklan sewa. Satu-satunya iklan jualan memberikan angka saiz dan psf yang bercanggah (RM755 psf di halaman projek, 2,168 kaki persegi dalam iklan), jadi anggap ia sebagai satu harga diminta sahaja.
Rekod prestasi
Tentang Kelmedic Sdn Bhd
Troika Residences dibangunkan oleh Kelmedic Sdn Bhd, usaha sama antara Malvest Group dan YAKIN, menurut PropertyGuru.
PropertyGuru menggambarkan menara 36 tingkat ini sebagai bangunan tertinggi di Kota Bharu.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Troika Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Stesen Bas Kota Bharu~800 m
- Bas #10 ke pantai PCB~1.3 km
- Terminal Bas Kota Bharu~1.6 km
Pusat beli-belah
- Bazar Tok Guru~300 m
- KB Mall~400 m
- Bazar Tuan Padang~600 m
Sekolah
- SK Padang Garong~500 m
- Sekolah Kebangsaan Kampung Sireh~500 m
- Akademi Pengangkutan Jalan Malaysia Wilayah Timur~700 m
- Pusat Bimbingan Solihin~800 m
Kolej dan universiti
- Kolej Kejururawatan Cawangan Kota Bharu~600 m
- Lincoln University College~1.1 km
- MSU College~1.1 km
Hospital
- Pusat Perubatan An-Nisa’~100 m
- Perdana Specialist Hospital~300 m
- Hospital Raja Perempuan Zainab II~700 m
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 506 hingga 1,518 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM520,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM520,000 | RM520,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM52,000 | RM156,000 |
| Jumlah pinjaman | RM468,000 | RM364,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM9,600 | RM41,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,340 | RM1,820 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,966 | RM6,966 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,318 | RM4,914 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM77,224 | RM211,300 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Bilakah Troika Residences siap?
Pada 2020, menurut PropertyGuru dan iProperty.
Berapa besar unit di Troika Residences?
Daripada kira-kira 506 kaki persegi bagi suite 1 bilik tidur hingga kira-kira 1,518 kaki persegi bagi unit terbesar dan penthouse (PropertyGuru).
Bolehkah warga asing membeli unit di Troika Residences?
Kelantan tertakluk kepada Kanun Tanah Negara, dan lebih 90% daripada negeri ini ialah Tanah Rizab Melayu di bawah Enakmen Rizab Melayu Kelantan 1930, yang tidak boleh dibeli oleh warga asing. Rekod berbeza tentang harga minimum bagi pembeli asing: jadual peraturan negeri Majlis Peguam (setakat Oktober 2024) menyatakan RM500,000, manakala panduan lain pada 2026 menyatakan RM1,000,000. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri diperlukan, unit kos rendah dan kos sederhana rendah serta unit Bumiputera dikecualikan, dan duti setem atas pindah milik rumah ialah 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Satu-satunya harga diminta yang kami temui di sini ialah RM520,000, jadi sesebuah unit hanya boleh layak jika angka RM500,000 terpakai dan hakmilik bukan Tanah Rizab Melayu. Sahkan dengan Pejabat Tanah dan Galian Kelantan sebelum anda membuat komitmen.
Berapa harga unit di Troika Residences?
Satu unit diiklankan untuk dijual pada RM520,000 (PropertyGuru, Ogos 2026). Tiada rekod urus niaga yang diterbitkan ditemui.
Troika Residences 离哥打巴鲁市中心多远？
位于市中心Jalan Mahmood，步行约3分钟到KB Mall，约12分钟到Siti Khadijah中央市场。
Sekolah manakah yang berhampiran Troika Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Padang Garong (~500 m), Sekolah Kebangsaan Kampung Sireh (~500 m), Akademi Pengangkutan Jalan Malaysia Wilayah Timur (~700 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Troika Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Stesen Bas Kota Bharu (~800 m), Bas #10 ke pantai PCB (~1.3 km), Terminal Bas Kota Bharu (~1.6 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Troika Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Pusat Perubatan An-Nisa’ (~100 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Bazar Tok Guru (~300 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Troika Residences?
Bagi unit pada harga RM520,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,914 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM77,224, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kelantan · Kubang Kerian, Kota Bharu
Anjung Vista
Menara pegangan bebas 21 tingkat dengan 251 unit oleh Gazzriz di Kubang Kerian, kira-kira 1 km dari Universiti Sains Malaysia, siap pada 2012.
Lihat projek →Kelantan · Jalan Raja Dewa, Kota Bharu
Tijani Raja Dewa
Pembangunan Symphony Life di Jalan Raja Dewa dengan 205 kediaman: 150 pangsapuri dalam blok 16 tingkat, 29 rumah teres superlink tiga tingkat dan 26 rumah berkembar tiga tingkat, siap sekitar 2018. Pemaju menyenaraikannya sebagai pajakan.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Troika Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.