Kubang Kerian, Kota Bharu · Siap · Subjual
Anjung Vista
Menara pegangan bebas 21 tingkat dengan 251 unit oleh Gazzriz di Kubang Kerian, daripada studio hingga pangsapuri 4 bilik tidur, kira-kira 1 km dari Universiti Sains Malaysia dan 5 km dari bandar Kota Bharu, siap pada 2012.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Anjung Vista
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Anjung Vista
Reka bentuk dengan elemen seni bina Islam
Alamat
Jalan Raja Perempuan Zainab 2
16150 Kubang Kerian, Kota Bharu
Pegangan
Pegangan bebas
Status
Siap
Pertengahan 2012
Menara
21 tingkat
3 lif
Unit
251
Serta satu lot komersial dua tingkat seluas 5,100 kaki persegi
Susun atur
Kira-kira 400–1,200 kaki persegi
Studio, 2, 3 dan 4 bilik tidur
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga median RM325,000 di bawah kedua-dua ambang Kelantan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Anjung Vista
Menara pegangan bebas di sebelah hospital universiti. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Bersebelahan USM dan hospitalnya
Kampus Kubang Kerian Universiti Sains Malaysia terletak kira-kira 1 km dari sini, sesuai untuk pelajar dan kakitangan hospital yang mencari rumah sewa.
Pegangan bebas, dengan pelbagai saiz
Daripada studio seluas 446–534 kaki persegi hingga unit 4 bilik tidur seluas 1,161 kaki persegi, semuanya di atas hakmilik pegangan bebas.
Tiga kolam renang
Kolam renang luaran, kolam kanak-kanak dan kolam renang dalaman, serta gimnasium, bilik solat, dewan serbaguna dan tempat letak kereta berbumbung.
Perkara yang perlu ditimbang: usia bangunan dan pasaran yang lembap
Bangunan ini berusia kira-kira 14 tahun dan tiada unit diiklankan untuk dijual atau disewa di PropertyGuru pada Oktober 2026. Semak rekod penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas.
Pembangunan
Anjung Vista, dihuraikan
Satu menara 21 tingkat dengan tiga lif dan satu lot komersial dua tingkat.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di PropertyGuru dan iProperty.
Air
Kolam
- Kolam renang luar
- Kolam kanak-kanak
- Kolam renang dalaman
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Taman permainan kanak-kanak
Penghuni
Ruang bersama
- Surau
- Dewan serba guna
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam dengan kawalan akses
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Anjung Vista
4 jenis susun atur, dari 446 hingga 1,161 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Studio — 446 kaki persegi
1 bilik air · 446 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →2 bilik tidur — 594 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 594 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur — 680 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 680 kaki persegi · unit hujung · tingkat 9
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →4 bilik tidur — 1,161 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 1,161 kaki persegi · jenis terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Lokasi & sambungan
Lokasi Anjung Vista
Jalan Raja Perempuan Zainab 2, Kubang Kerian, 16150 Kota Bharu, Kelantan.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga median rekod PropertyGuru, tempoh tidak dinyatakan | RM325,000 · RM486 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | Tiada iklan aktif | PropertyGuru, Okt 2026 |
PropertyGuru tidak menyatakan tempoh atau sumber yang diliputi oleh mediannya, jadi anggap ia sebagai panduan. Tiada iklan jualan atau sewa untuk dibandingkan pada Oktober 2026.
Rekod prestasi
Tentang Gazzriz Sdn Bhd
Gazzriz Sdn Bhd ditubuhkan pada 2008, menurut PropertyGuru.
Reka bentuk Anjung Vista menggunakan elemen seni bina Islam, dengan kemasan kayu di kebanyakan bilik.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Anjung Vista
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Kota Sri Mutiara~3.8 km
- KB Mall~4.9 km
- Bazar Tok Guru~5.4 km
Sekolah
- SMK Kubang Kerian 1~100 m
- Sekolah Kebangsaan Kubang Kerian (1)~600 m
- Sekolah Kebangsaan Kubang Kerian 3~700 m
- Maahad Ar-Rahmah Kenali~1.2 km
Kolej dan universiti
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia (Kejururawatan)~400 m
- Universiti Sains Malaysia Kampus Kesihatan~900 m
- Pusat Pembelajaran Kelantan OUM~2.3 km
Hospital
- Hospital Universiti Sains Malaysia~700 m
- Kota Bharu Medical Centre~2.4 km
- Perdana Specialist Hospital~4.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 446 hingga 1,161 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM330,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM330,000 | RM330,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM33,000 | RM99,000 |
| Jumlah pinjaman | RM297,000 | RM231,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,600 | RM26,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,485 | RM1,155 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,455 | RM4,455 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,010 | RM3,119 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM48,550 | RM134,129 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Bilakah Anjung Vista siap?
Pada pertengahan 2012, menurut PropertyGuru.
Berapa jauh Anjung Vista dari USM?
Kira-kira 1 km dari kampus Kubang Kerian Universiti Sains Malaysia, dan kira-kira 5 km dari bandar Kota Bharu.
Bolehkah warga asing membeli di Anjung Vista?
Kelantan tertakluk kepada Kanun Tanah Negara, dan lebih 90% daripada negeri ini ialah Tanah Rizab Melayu di bawah Enakmen Rizab Melayu Kelantan 1930, yang tidak boleh dibeli oleh warga asing. Rekod berbeza tentang harga minimum bagi pembeli asing: jadual peraturan negeri Majlis Peguam (setakat Oktober 2024) menyatakan RM500,000, manakala panduan lain pada 2026 menyatakan RM1,000,000. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri diperlukan, unit kos rendah dan kos sederhana rendah serta unit Bumiputera dikecualikan, dan duti setem atas pindah milik rumah ialah 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga median PropertyGuru di sini ialah RM325,000, di bawah kedua-dua angka itu, jadi unit di sini secara umumnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Adakah Anjung Vista pegangan bebas?
Ya. Anjung Vista ialah kondominium pegangan bebas 21 tingkat dengan 251 unit, siap pada pertengahan 2012.
Anjung Vista 价格大概多少？
PropertyGuru记录的中位价约RM32.5万（每平方尺RM486），但未说明统计期间。2026年10月没有在售或出租的单位。
Sekolah manakah yang berhampiran Anjung Vista?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Kubang Kerian 1 (~100 m), Sekolah Kebangsaan Kubang Kerian (1) (~600 m), Sekolah Kebangsaan Kubang Kerian 3 (~700 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Anjung Vista?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Anjung Vista?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Universiti Sains Malaysia (~700 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Kota Sri Mutiara (~3.8 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Anjung Vista?
Bagi unit pada harga RM330,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,119 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM48,550, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kelantan · Jalan Raja Dewa, Kota Bharu
Tijani Raja Dewa
Pembangunan Symphony Life di Jalan Raja Dewa dengan 205 kediaman: 150 pangsapuri dalam blok 16 tingkat, 29 rumah teres superlink tiga tingkat dan 26 rumah berkembar tiga tingkat, siap sekitar 2018. Pemaju menyenaraikannya sebagai pajakan.
Lihat projek →Kelantan · Jalan Mahmood, Kota Bharu
Troika Residences
Menara 36 tingkat dengan 338 suite servis oleh Malvest di pusat Kota Bharu, digambarkan sebagai bangunan tertinggi di bandar raya itu, siap pada 2020.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Anjung Vista
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.